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1万套共有产权房供地来了!集体土地首建共有产权房!

京房字 · 2018-12-28 13:54:37

这可能对于将来北京共有产权房的供应方式都是一个探索和变化。

  接近年底,北京的共有产权房供地也在切切实实的发力。

  昨天和今天,又有7个共有产权房地块入市,预计可以提供约1万套共有产权房。

  有一个非常重要的是,这7个地块中有3个是大兴区瀛海镇集体建设用地,这也是北京首次利用集体建设用地建设共有产权房。

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  首先说一下这个非常重要的,这可能对于将来北京共有产权房的供应方式都是一个探索和变化。

  3宗集体建设用地区级统筹地块均位于大兴区瀛海镇,位置毗邻。

  这三个地块位于南五环外,黄亦路和京台高速的交叉口附近,亦庄开发区边上,距离地铁8号线即将开通的瀛海站不远,直线距离1公里左右,交通便利。

  三个地块总的建筑规模达到34万多平米,预计一共可以提供约4千套共有产权房。

  价格方面,3个项目的销售均价都是29000元/平米(含全装修)。

  同时,其中的一个项目为还配套了一处社区级幼儿园,并要求与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”。

  另外,还配建了机构养老设施及残疾人托养所。

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  现在来说说,集体土地建设共有产权房的试点为什么是大兴?

  是这样的,2015年2月,北京市大兴区等33县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。大兴区也是北京唯一的改革试点区。

  最初集体建设用地入市的试点,只能用于产业用地,而后大家都知道,探索到用于建设集体租赁住房,而现在试点探索用于建设共有产权住房。

  为什么要试点建设共有产权房?

  去年发布的北京新总规对于职住平衡有了更细致的要求,大兴这样的平原多点地区,职住用地比应该是1比2,就是1万平米的产业用地,要配2万平米的住宅用地。

  但大家都知道,大兴区尤其是亦庄,是产业比较集中的区域,所以目前的职住用地比是倒挂的,居住用地明显不足。

  那么利用集体建设用地建设住宅,不但可以探索集体建设用地入市的试点改革,而且还可以缓解目前倒挂的职住用地比。

  为什么在住宅中选择了共有产权房?

  这是因为共有产权房是完全为了满足刚需家庭,是惠及民生的。也是解决目前大兴和亦庄开发区工作的人们,能够就地解决居住需求,改善人居环境。而不是只能去其他地区买房,形成潮汐式交通问题。

  正因为是集体建设用地,比国有建设用地少了征收、补偿等环节,土地的成本要少了不少。因此这次入市的3个地块,可以看出地价比国有建设用地要低了不少。

  此前瀛海镇也曾入市过共有产权房地块,就是国瑞地块,共有产权房售价同样是2.9万元/平,供地时的起始楼面地价则达到了1.9万元/平。而这次集体建设用地入市,3个地块入市的起始楼面地价只有每平米1.5万元到1.55万之间。这样开发商有了利润空间,拿地也会更加有信心,房屋质量也更能得到保障。

  据了解,目前已经有多家开发商表现出对这3个地块的强烈意向。

  而且,此次试点审批全在区里,流程简化,服务快速,包括将来的项目的前期手续办理等,也会加快。

  最后,对于老百姓来说集体建设用地的共有产权房和原来国有土地的共有产权房,没有任何区别,同样也是70年产权,同样个人持有部分产权,同样也执行5年内不得买卖等规定。

  唯一不同的是,之前是保障房中心代政府持有部分产权,现在是区保障房中心代集体经济组织持有部分产权,而且是区里统一管理。所以从这个角度上来说,和过去的“小产权房”是天壤之别了,没有任何关系。

  所以说,这次大兴区利用集体建设用地建设共有产权房,是一个一举多得,多方共赢的探索。

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  再说一下今天入市的。

  北京土地市场今天一共入市7宗地块,均为住宅地块。其中4宗为共有产权房地块,3宗为“限竞房”地块。

  4个共有产权房地块分别位于石景山区、门头沟区、通州区。

  表扬一下石景山区,其实此前就已经完成了该区的共有产权房供地指标,这次又自己加量,再供应了一宗。

  这个地块是石景山区阜石路1603-616(部分)地块,它位于阜石路旁,轨道交通S1线沿线,位置自然不错。

  该地块建筑控制规模4.38万平米,预计可以提供约500套共有产权房。

  价格方面,该项目销售均价38000元/平米(含全装修)。

  门头沟区是今年首次供应共有产权房地块,门头沟区的申请家庭也是“久旱逢甘霖”。

  此次入市的是门头沟区龙泉镇门头沟新城05街区MC00-0005-6002、6003、6010、6011、6007、6008、6012地块。

  该地块规模很大,建筑控制规模达20.94万平米,预计可以提供2千多套共有产权房。

  价格方面,该项目销售均价29500元/平米(含全装修)。

  通州区此次一下子就供应了两个共有产权房地块,均位于台湖镇。

  其中,第一块是北京市通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块。该地块规模也很大,建筑控制规模17.31万平米,预计可以提供约2千套共有产权房。价格方面,该项目销售均价25600元/平米(含全装修)。

  另一块是通州区台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块R2二类居住用地、TZ09-0100-6018地块A33基础教育用地。该地块建筑控制规模5.44万平米,预计可以提供约600套共有产权房。价格方面,该项目销售均价30000元/平米(含全装修)。

  平心而论,最近几天北京共有产权房的供地确实在加速和发力,算上昨天和今天入市的7宗地块,一共可以提供大约1万套房源,涉及了石景山、大兴、门头沟、通州4个区。

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  最后再送上今天入市的3宗“限竞房”地块的信息,因为位置也很好,值得关注哦。

  海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地块A334托幼用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地,位于海淀北部地区苏家坨镇。该地块规模很大,建筑控制规模有30.26万平米。值得注意的是,该地块住宅部分的容积率仅有1.04,是一个低密度高档的住宅项目。还配建了幼儿园。

  该项目未来商品住房销售均价为55188元/平米,最高销售单价57948元/平米。

  石景山区西黄村1606-641地块R2二类居住用地、1606-642地块A33基础教育用地,位于石景山区西黄村。该地块建筑控制规模11.6万平米。未来商品住房销售均价为62766元/平米,最高销售单价65904元/平米。

  通州台湖镇YZ00-0405-0094等地块R2二类居住用地、YZ00-0405-0097地块A33基础教育用地,位于通州区台湖镇。该地块建筑控制规模28万平米,未来商品住房销售均价为51585元/平米,最高销售单价54164元/平米。

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