云南旅游发布公告，宣布拟以世博花园酒店为底层物业资产，设立酒店物业类REITs资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作。
第1笔成交价格为22.80元，成交51.00万股，成交金额1,162.80万元，买方营业部为东方证券。
这一项目实际上是将5个公租房项目未来18年的预计租金收入打包形成一个资产证券化产品。
通过规定不同的期限，还款方式，利率类型等，在满足公司多样化融资需求，减轻公司还款压力的同时，也能够满足不同投资者的需求。
房企纷纷借道住房租赁进行融资，有的企业甚至没有明显布局住房租赁市场，可能会引起监管部门的注意，对于这类产品的审核将更严。
REITs尤其是公募REITs的逐步落地将会活跃REITs份额的二级交易市场，形成较成熟的商业地产定价机制。
住房租赁资产证券化的推行仅仅是第一步，快速摸索出集体土地建设租赁住房的经验并大力推广才是重中之重。
资本市场通道虽然打开，但还是为了运营扩张做支撑，而不是为销售、开发服务。这也将不利于企业乃至整个长租公寓行业健康长期发展。
公寓资产证券化的道路究竟怎么走?如何利用租赁杠杆助力资产增值?无论选择何种资产证券化方式，都要坚持踏踏实实做运营。
此次专项计划的储架额度不超过100亿元（含）；产品期限不超过20年。资产支持证券将面向合格投资者发行，发行对象不超过二百人。
