东莞的“商改住”遭到叫停，计划2018年1月前出台相关政策，划定该市工业用地保护线，以鼓励“工改工”，规范“工改居”、“工改商” 。
这些“类住宅”不像海外成熟市场通过基金持有统一经营，既实现物业资产增值，还能获得租金经营收益。房企只能将其出售以回笼资金。
项目由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地后，土地出让面积将增加1723.4平方米。合计补缴土地款约1.27亿元。
目前，全国各地都面临商业用房明显过剩的格局。有业内人士表示，长租占用资金太多，出租连资金成本都不够，鼓励“商改住”这招去库存没用。
由于“商改住”涉及国土、消防、水电等多部门，目前暂无操作细则，落地执行难度较大。尤其在广深等地，能否顺利“商改住”仍是未知数。
“一方面没有细则，不知该如何操作;另一方面，就算有了细则，对于开发商来说可操作性也不是很大。”济南一房地产开发公司商业项目部经理臧鹏远说。
继2010年5月北京禁止酒店类项目分层、分套(间)销售后，北京市住建委近日又发布了《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题...
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