中金开元旅业商业REIT获批 拟投三座开元名都

9月30日，中金开元旅业商业REIT正式获得证监会准予注册的批复，该基金此前已获得上海证券交易所无异议函。产品原始权益人及间接控股股东为开元旅业集团，原始权益人及运营管理机构为开元旅业集团旗下全资子公司杭州汉嵊。

中金开元旅业商业REIT首次发行拟投资杭州开元名都项目、温州开元名都项目和嵊州开元名都项目三个商业不动产资产，三个项目2025年合计运营收入约3.74亿元，经营表现稳定。

作为以酒店资产为底层资产的商业REIT，开元旅业REIT的获批，是本土酒店集团盘活存量重资产、打通"投融管退"闭环的关键一步。开元旅业长期以重资产自持酒店物业为主，旗下"开元名都"等高端品牌沉淀了大量优质不动产，此类资产通过REITs上市，既能回收沉淀资金、降低负债率，也为后续项目的滚动开发提供资本引擎。

从行业视角看，商业不动产REITs的常态化扩容，正为酒店及文旅持有型资产提供标准化的退出通道。相较于此前的保租房REITs以租赁型资产为主，酒店类商业REIT的落地，进一步拓宽了住宿业存量资产的金融化路径——在行业从规模扩张转向资产效率经营的阶段，以稳定运营现金流为支撑的酒店REITs，有望成为头部集团优化资本结构、实现轻资产转型的重要工具。开元旅业REIT的后续发行定价与上市表现，值得持续关注。