9月住房租赁政策小报

本期聚焦2026年9月住房租赁市场秩序整治与保障性租赁住房存量筹集。地方层面，海 南儋州出台两节期间房地产经纪和住房租赁行业管理通知，压实机构主体责任，强化押金管理、合同备案与房源核验，联合多部门巡查执法；横琴粤澳深度合作区印发保障性租赁住房管理办法，明确新建、改建、存量盘活三类筹集渠道，打通非居住存量房屋改建通道。整体呈现监管节点化、交易合规化及筹集存量化的政策导向，旨在规范市场秩序的同时扩大保障性住房供给，服务新市民、青年人与产业人才安居需求。

地方政策

核心内容：本期地方政策形成四大协同方向： 

● 市场秩序节点化整治，多部门联合巡查与专项执法同步加码；

 ● 交易流程合规化，合同示范文本、押金约定、开业信息报送全环节立规；

 ● 房源信息核验前置，未经核验不得对外发布，机构与从业人员备案实名；

 ● 保租房筹集多元化，新建、改建、存量盘活三路并行。 

迈点解读：重点抓实节前高风险监管环节：聚焦押金扣取规则、房源真实性、经营机构及从 业人员备案情况，通过联合巡查与信用惩戒联动机制，压实违规行为管控。与此同时，适度 放宽政策口径，持续放开非居住存量房屋改建保障性租赁住房通道，改建无需变更土地用途 及调整容积率。实现市场规范监管与房源供给保障双向兼顾。 

行业影响： 

 ●节点式专项监管与多部门联合执法叠加，机构违规成本上升，靠虚假房源、克扣押金、暴力清退牟利的经营者加速出清；

 ●房源核验前置与机构、从业人员备案实名，压缩信息不对称赚差价的空间，线上房源真实 性提升，合规机构获客信任度增强；

 ●信用分级分类监管与失信名单公示落地，经营表现与监管待遇直接挂钩，行业资源向守信主体集中，中介合作链条趋于规范； 

 ●非居住存量房屋改建保租房通道明确，土地用途、规划条件、容积率不变且不得销售，商 办、厂房业主盘活路径清晰，存量改造供给增加。 长期来看，租赁监管从节点式整治转向信用化常态管理，保障房筹集从新增用地转向存量盘 活。