从数据看五星级饭店一季度市场表现

　　关于五星级饭店市场是否回暖，从舆论各执一词到主观上向回暖集结，事实并非完全如此!

　　根据和泰智业提供的约450家次五星级饭店的数据统计显示，一季度五星级饭店平均出租率为51.22%，同比2015年一季度的51.35%下降0.13%;平均房价为535.92元人民币，同比2015年一季度的563.25元人民币降低了27.33元人民币;单房收益为274.50元人民币，同比2015年一季度的289.23元人民币下降了14.73元人民币(见下表)。

　　据分析，2016年在部分区域的五星级饭店市场经营状况有所好转，出租率维持稳定，平均房价止跌企稳甚至略有回升。但总体上经营低迷的态势未能改变。首先，2线弱城市、特别是3、4线城市的五星级饭店经营更趋艰难，客源市场继续萎靡、平均房价被迫下行;酒店品质持续走低、人员流失依然严重，经营成本继续上升，技术进步缺乏推力;新酒店继续开业，精选型酒店形成房价冲击。这些已经正面拖累了五星级饭店反攻的能力。再从宏观角度看，中国五星级饭店总体供大于求的状况依然严重。

　　下表中，一季度酒店行业抽样统计结果显示，酒店行业总体上较去年同期有所回升。这种回升代表着新兴产品业态的经营收益继续增长，同时也伴随着少部分五星级饭店的回暖，而并非五星级饭店整体上走出低谷。

　　此外，一季度其它几项数据依然不尽如人意，同样预示着五星级饭店“转型升级”和“市场洗牌”仍处于共生状态。