三亚酒店市场2016年最新业绩回顾

　　根据STR最新数据发布，截至2016年6月份，三亚酒店市场供给与需求量均呈现正值的同比变化率，其中供给量增长5.7%，需求量增长10.7%。这就带来了入住率指标上的持续增长趋势，增幅达到5.1%;虽然客房总体收入在供给量增长的带动下同比去年增长1.7%，但由于平均房价的不力(-8.2%)，每间房可收入下降3.4%。

　　供需量均呈正比例增长

　　细观三亚酒店市场供需量12月均线同比变化率，三亚酒店市场客房需求量继2010年1月国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》、海南国际旅游岛建设正式步入正轨以来一直保持着持续攀升的趋势，供给量在2012年至2013年的显著攀升之后有了一定的放缓趋势，不过随着第三产业的蓬勃发展和国民旅游需求的增加，供给与需求量双指标预计在未来仍会持续保持正增长趋势。

　　入住率表现优异，房价水平仍有压力

　　细观入住率与平均房价，三亚酒店市场与中国大多第三产业繁盛的城市保持着相同趋势，2012年至2013年，在供给量大幅度上升需求量大幅度下降的影响下，入住率与平均房价双指标也大幅度下滑，自2013年第四季度慢慢走出低谷，入住率保持着稳定攀升趋势;但是平均房价仍然在与新增供给带来的压力作斗争，恢复趋势较为缓慢。

　　STR总结了近一年来三亚酒店市场的入住率表现情况，入住率水平高于60%的天数超过了200天，一年来的最高值出现在了元旦期间，2016年1月1日的平均入住率表现为全年最高的96.2%，中国春节前的1月31日为全年入住率平均值最低，仅有38.5%。

　　在关注三亚酒店一周七天的业绩表现对比时我们可以看出，入住率一周七天较去年相比每天都有不同程度的提升，但平均房价与去年相比每天都有一定的距离。细观平均每间房收入，一周七天中周一至周四的平均每间房收入较去年相比有较大幅度的增高，其中周二较去年相比同比增长7.5%，为七天最高，然而周末阶段的平均每间房收入较去年相比有了一定程度的下滑，其中周六为七天中同比表现最为欠佳，平均每间房收入值同比去年平均下降3.8%。

　　高端酒店业绩表现强劲，超高端酒店业绩呈双指标下滑

　　细观各级别市场供给量与需求量的同比变化，高端酒店在供给量的相对缺乏的情形下，需求量增长趋势较为明显，同比增长27%;超高端酒店的供给量为各级别最高，同比增长9%，需求量增长与其他级别相比表现较弱同比增长7%。

　　由此带来的业绩表现就不难理解：高端酒店的入住率同比去年平均上涨25%，为各级别最高;超高端酒店是唯一呈现双指标下降的级别市场，其中入住率同比下降2%，平均房价下降8%。

　　新增供给压力仍会持续

　　新增供给压力是STR近期一直关注报道的内容，供给量在中国第三产业强劲发展的城市不断攀升，为酒店市场平均房价的提高带来了一定的压力，不少酒店市场在为保持需求量平衡做斗争的过程中不得不牺牲平均房价。我们预计此现象在二线城市仍然会持续。据STR中国区新增供给数据统计，在未来五年的筹建与计划项目中，三亚供给量在现有基础上将增长48%的新客房，遥遥领先于中国其他市场。长沙筹建中的新增供给占现有房量的33%，位居全国主要城市的第二位;成都与天津紧随其后，将分别在现有供给基础上增加26%与21%。