2017年8月份中国房地产数据点评

　　关键数据：2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米，同比增长3.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%，增速回落0.4个百分点。房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点。商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。

　　房地产开发投资持平

　　房地产开发投资较上月持平，主要是住宅投资的继续走强。1-8月，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。住宅市场经历了长达30多个月的去库存，目前逐渐恢复到补库存的阶段，因而后续住宅市场投资会显现出较强的态势。8月当月房地产开发投资额为9732.92亿元，同比上涨7.8个百分点，较7月回升3个百分点。7月份较低的与高温洪水有很大关系。

　　图1 房地产开发投资完成额走势图

　　数据来源：MRI、国家统计局

　　拿地面积稳中略降

　　8月当月，土地购置面积为1819.4万平方米，当月同比为3.7 %，较7月下降20.6个百分点。拿地面积下降主要受8月单月拿地面积下降的影响。土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。虽然8月拿地面积增速回落，但金额增速创新高，表明房企在热点区域补库意愿强烈。为缓解供需紧张，热点城市年内会加大土地供应力度。

　　图2 土地购置面积走势图

　　数据来源：MRI、国家统计局

　　销售增速创年内新低

　　1-8月销售面积增速创年内新低。8月单月销售面积12188.11万平方米，同比增长4.3%。较7月扩大2.3个百分点，8月销售面积在7月的基础上有小幅回升。销售面积累计同比下降主要归因于：去年的基数过高。利率上浮的不断扩围，三四线城市也逐步受到影响。三四线城市的去库存基本上已经完成。租售并举增加了居民对住房的选择方式。

　　图3 销售面积走势图

　　数据来源：MRI、国家统计局

　　新开工有所恢复

　　从单月数据来看，8月新开工面积当月值为14625.2万平方米，同比增速5.3%，较上月增加10.2个百分点，由负转正。8月新开工面积在7月份超预期下滑后得以修复，但当前去库存状态良好，热点城市的库存很低，房企在潜力区域的补库存意愿较强，预计年内新开工不会大幅下跌。

　　图4 新开工面积走势图

　　数据来源：MRI、国家统计局