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焦点市场 | 北京酒店业绩发展新趋势

STR · 2019-07-07 08:45:30

高端酒店业绩增长虽不及中档经济型酒店抢眼,却是唯一入住率和平均房价呈现双指标增长的级别。

回顾中国

关于中国内地酒店业整体业绩水平,截至2019年5月每间可售房收入的同比变化虽仍不及去年同期水平,但最近两个月相较第一季度呈现小幅回升;前五个月入住率同比下降0.8%,平均房价同比下降2.6%。市场供给涨幅略大于市场需求,酒店经营压力犹在。

聚焦北京

聚焦北京市场,截至2019年5月,市场需求不足拖动入住率同比下降1.1%;可喜的是,平均房价坚挺(+2.2%)带动市场业绩的正增长。每间可售房收入1.3%的增幅,在STR持续关注的14个主要市场中趋于前列。

关于级别

细观北京市场各级别酒店连续3年前五个月的业绩对比发现,2017年酒店业绩逐步归正,2018年业绩的全线回升,体现在奢华和高端酒店上尤为明显,每间可售房收入涨幅均超过15%。但2019年受全球经济表现不稳定和政治关系的不确定形势的影响,北京作为中国首都,市场反应较为敏感,仅中档和经济型酒店同比增长明显,高达7%。值得一提的是,高端酒店业绩增长虽不及中档经济型酒店抢眼,却是唯一入住率和平均房价呈现双指标增长的级别。

关于各细分市场

细观北京各区域市场业绩表现,仅有北京南部和金融街区域保持着入住率和平均房价双指标增长,除CBD和首都机场区域呈现双指标下降外,其他区域均表现为入住率缩水但平均房价都有不同程度的增长。其中东南开发区、北京周边和王府井区域酒店平均房价涨幅超过5%。

关于周度业绩

STR通过观察北京市场周度业绩表现发现,北京市场平均房价在一周七天内均出现不同程度的同比增长。受商务客源主导,从周二到周四迎来入住率的高峰,且周三和周四的入住率增长最为显著。周末的平均每间可售房收入虽然都有超过5%的同比增长,但入住率和平均房价的净值都低于工作日,所以如何针对该市场特性制定相应的价格策略,对于北京的酒店是一个值得深入探讨的策略点。

关于节假日

针对休闲游市场,北京整体业绩表现比较乐观。STR通过跟踪和观察发现,随着大环境下汇率市场的波动,北京市场旅游景点设施的完善和服务质量的提升,以及国家大力开展全域旅游政策的推行,在国内主要节假日期间,作为首都的北京市场都有着不俗的表现。尤其春节,在2018年市场业绩涨幅惊人,2019年仍有小幅提升;劳动节在2019年临改为四天后,市场业绩也表现出明显的涨幅。所以如何利用休闲旅游需求增长的大趋势实现完美的动态定价,对于北京的酒店仍是一个提高收益的潜在机会。

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