2018-2019年度中国购物中心发展力报告

　　报告显示，2018年外部不确定性上升，国内消费对整体中国经济的拉动作用进一步提升。居民收入增长带来的消费升级和结构优化，带动中国购物中心运营持续扩张。在纯线上红利触顶之际，电商全面进驻线下，推动零售业加速向线上向线下融合和全渠道战略转型。购物中心销售额和租金收入增长平稳，不少业主正在提高对大数据和零售新技术的投入来拥抱新零售。

　　总体发展力和分项现状：2018总体发展力处于积极区间，业主成本控制能力有所提升

　　数据统计显示，2018年全国购物中心综合发展力指数录得64.5，同比下降4.0，但仍高于荣枯线14.5。2018年较2017年有小幅回落调整，主要体现在租赁活跃度和运营表现两个方面。其中，租赁活跃度受到部分项目总出租面积没有提升的影响，但整体市场租赁问询量仍然向好。

　　从现状同比分析的各项指标来看，宏观市场指数录得75.3, 同比下降0.9，主要原因在于部分项目所在的二三线城市整体市场出租率没有显著的提升。

　　“租赁活跃度”指数录得73.9，同比下降7.6，但仍高于荣枯线23.9。下调的主要原因在于一些位于零售市场规模较小的城市如包头、惠阳、洛阳、泉州的购物中心同比客流小幅下滑。另有其他城市的部分项目年内进行的较大规模的租户调整，从而影响了全年的客流总量。但2018年市场对购物中心的租赁需求仍然有相当水平的消费基础做保障，新科技正在进一步推动全渠道零售的演进，“融合”与“创新”正继续引领中国零售物业市场。

　　“运营表现”指数录得83.4，同比下降9.3，但仍为表现最佳的分项。下调的主要原因在于2018年销售额加速增长或租金提升项目略有减少，但仍分别有80%和83%的项目录得销售额增速提升和租金收入的增长。说明购物中心的运营情况整体向好。

　　“成本控制”发展力录得37.0，同比提升3.5，但仍低于荣枯线13。这一方面表明购物中心企业在成本支出上得到了有效的效率提升，另一方面表明成本控制压力犹存。

　　在具体支出项中，绝大多数购物中心2018年同比对大数据和零售新技术领域的投入持平或上升，其中对配置智能停车系统，配置室内导航，搭建大数据平台的投入已成为购物中心在数字化和新科技领域的标配，也有不少购物中心也开始投入顾客人脸识别、智能试穿、无人零售等方面。

　　在支出项的交叉分析中，我们发现有不少购物中心2018年同比降低了营销推广成本和少量人力成本，但在大数据和零售新技术的投入上仍持平或追加投资，这也进一步验证了大数据和零售新技术在未来全渠道零售中的重要性。