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2019年8月中国典型商业地产品牌指数 TOP50

亿翰智库整理 · 2019-09-16 09:12:48

 8月品牌指数小幅回落本月,上榜企业商业地产品牌指数综合平均值为73.31,环比有所下降。

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  榜单解读

  8月品牌指数小幅回落本月,上榜企业商业地产品牌指数综合平均值为73.31,环比有所下降。受融资端收紧影响,房企拿地更趋谨慎,本月土地市场热度较上月有所减弱,新项目开业节奏也有一定放缓,房企品牌发声量较上月有所回落。

  表:2019年1-8月典型商业地产品牌指数

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  数据来源:亿翰智库商业地产品牌指数前三的企业分别为:龙湖商业、万达集团和雅居乐。其中龙湖商业和万达集团凭借强大的企业实力长居榜单前两位,万达在暑期档推出多个优惠活动,品牌曝光量攀升。本月雅居乐举行【乐活天地】文旅产业IP首发暨新品发布会,品牌发声增加,跃居到品牌指数排行榜第三位。

  表:8月商业地产微信热词

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  数据来源:亿翰智库整理

  本月,商业地产企业纷纷举办较多品牌推广活动,吸引较多消费者关注;同时,部分企业在“暑假”、“七夕”、“新店开业”等消费热度较高的时点推出了许多优惠活动,使得其品牌好感度得到一定提升。此外,本月上市企业发布中期报告,披露2019年上半年企业经营情况,行业内关注度较高。

  商业热点评论

  一

  中国房地产战略峰会探索行业新动向

  2019年8月6-9日,由亿翰智库主办的“2019中国房地产业战略峰会(第三届)”在上海隆重举行。8月8日以“回归·生活本源”为主题举办2019中国创新资管百强峰会,数百位嘉宾到场分享交流商业地产发展新风向。

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  本次峰会,商业地产企业代表们共同探讨了存量时代到来的背景下商业地产需要面临的挑战以及风口,代表们又对未来企业需要如何创新,轻重资产如何过渡,金融手段怎样协调配置等问题进行的交流,互相学习经验教训,合力推动行业高质量发展。

  ▲蓝光商业集团 助理总裁 陈峰以《均衡并重型房企如何做实资产管理》为题进行演讲,从投资、融资、管理等三个方面进行阐述,表达了蓝光轻重资产均衡并重的运营理念,同时积极探索创新发展模式,强化产品质量实现长期稳定的核心竞争力。▲朗姿韩亚资产管理 总经理 廖志刚进行题为《商用不动产投资机遇和实践》的主题演讲,阐述了商用不动产投资面临的机遇:在当前的商业不动产投资中市场的不确定性增强,市场中低效的商业资产存量较大,城市更新的需求巨大;此外,目前地产基金退出的路径愈加丰富,产业转型升级导致产业地产需求较大。

  整场峰会与会代表们共同探索了未来资管的创新方向和路径,进一步明确了在我国城镇化持续推进中,消费需求升级也将继续,市场中潜藏的红利仍有可为,商业地产的前景依旧广阔,企业只有强化自身产品和服务质量,创新运营管理模式,未来才能够在激烈的行业竞争中占得一席之地。

  峰会最后,《2019中国房企商业物业价值TOP100研究报告》的发布,为企业树立行业占位,进一步提升企业品牌知名度以及影响力。

  二

  文商旅布局铺开 同质竞争加剧

  继上月华侨城与协信小镇签署战略合作框架协议之后,本月多家房企进一步加快文商旅产业布局。l 8月3日,雅居乐地产在北京举行雅居乐【乐活天地】文旅产业IP首发暨新品发布会l 8月5日,金科文旅与澳洲威秀集团签署战略合作协议,拟共同打造世界级旅游度假区l 8月6日,万达与长春市政府签订战略合作协议,决定投资1000亿元的影视文旅项目

  l 8月8日,正佳广场广正街非遗工作站揭牌,后续将大力推动非遗文化与现代文化、旅游、商业及大湾区建设的结合,为游客带来更丰富的旅游体验

  商业地产企业在文商旅产业的频频布局和当下旅游产业的高热不断驱动产业的高速发展。相较传统商业模式,文商旅产业具有更广泛的客源,其融合文化、休闲、商业等元素,业态更加多元完整,娱乐性更强,能够为消费者提供更全面的文化休闲体验,更贴合当下消费者日益增长的消费需求。但随着产业的全面铺开,其内部的问题将更加凸显。单一的运营模式以及同质化严重的产品加速推进消费者进入审美疲劳期,文化商业创意的滞后更是成为文商旅项目的致命弱点。未来企业需要积极提炼项目特色并赋予其特别多文化IP,打造更具特色的景点,增强消费者场景体验感,使商业与文旅更加密切的衔接,或将保持其在行业中的竞争力。

  现阶段文商旅产业的井喷式增长终会消退,后期房企将如何运营,寻找消费者的痛点,打造独具特色的IP文化内核,吸引更多的客流将成为文商旅企业面临的挑战。


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