赵焕焱：非主流住宿业的飞速增长是供大于求的首要因素

　　主流住宿业客房393万间，非主流625万间。住宿业立法是应对之策。

　　限额以上住宿业平均水平：资产负债率73.36%;主营业务成本率40.24%;主营业务利润率57.91%。

　　一、中国住宿业概念

　　提供短期留宿场所、不包括主要按月或按年长期出租房屋住所。

　　二、中国住宿业分类

　　1、限额以上住宿业

　　年主营业务收入200万元及以上，即平均每天主营业务收入5480元及以上。

　　(1)旅游饭店：星级酒店或同等质量、水平。

　　(2)一般旅馆：不具备星级酒店或同等质量、水平。

　　(3)其他住宿业：包括学生公寓、分时度假(不包括房屋出租)

　　2、限额以下住宿业

　　限额以下住宿业概念：年主营业务收入200万元以下，即平均每天主营业务收入5480元以下。

　　近年飞速发展的限额以下住宿业是非主流住宿业，包括民宿、分享经济模式。

　　3、赵焕焱评论限额以下住宿业

　　(1)限额以下的住宿业属于小微企业

　　限额以下住宿业2013年占全部住宿业的营业收入19.13%、资产总计的24.57%。

　　根据第三次全国经济普查以2013年12月31日为数据时点，包括工商登记纳税经营的限额以下的中国住宿业情况如下：

　　法人单位73464家

　　年末从业人数2943241人

　　年末餐饮营业面积5670.8万平方米

　　营业收入4362.7亿元

　　主营业务收入4294.7亿元

　　资产总计13745.9亿元

　　2013年限额以上住宿业营业收入3528.0亿元、占全部住宿业的80.87%。赵焕焱计算限额以下住宿业834.7亿元、占全部住宿业的19.13%。

　　2013年限额以上住宿业资产总计10368.8亿元、占全部住宿业的75.43%。赵焕焱计算限额以下住宿业3377.1亿元、占全部住宿业的24.57%。

　　(2)2013年以来限额以下的住宿业飞速发展

　　根据在线交易数据推算，2019年预测在线交易额2700亿元、9.6亿间夜，赵焕焱计算在线交易客房的平均房价281.25元，平均每天交易客房263万间。

　　根据在线旅游市场渗透率36.9%，赵焕焱计算线上线下平均每天成交712.74万间。

　　按照平均出租率70%计算，赵焕焱计算全国经营性客房1018.2万间。

　　预测总客房1018.2万间，减去限额以上住宿业客房数393.2万间，则限额以下住宿业的客房数为625万间。这里包括民宿及住宿业的分享经济。

　　(3)住宿业立法的他山之石

　　日本民宿新法规定，房东出租的房屋营业天数不超过180天，若违反法规将被勒令停业，并受到相应处罚;未获得当局许可证的房源则不可做短租。

　　法国国民议会通过一条修正条款，加强惩罚不守法的民宿出租平台和房东。对未遵守规定的房东和平台，将施以最高12500欧元的罚款。法国国民议会审议2019年国家财政预算案期间通过了这条修正条款，针对在旅游民宿出租平台提供短期出租房的房东和提供民宿租赁信息的平台。如果房东和平台未遵守法律规定，延迟未申报有关的出租业务或未缴纳代收的住宿税或附加税，将受到更严厉的罚款惩罚。这条修正条款规定：对未遵守上述规定的房东和平台，施以“最高12500欧元”的罚款。该条款也设立几项新的罚款：在申报出租业务的手续中，如“确认有遗漏或不实的情况”，将受到新的罚款的惩罚，“对每项遗漏或每项不实行为处以150欧元的罚款”，对每个申报手续的罚款金额最多不超过12500欧元。

　　三、中国限额以上住宿业数据

　　(基础数据根据国家统计局2017年度报告)

　　客房数393.2万间

　　床位数626.2万张

　　餐饮面积4239.9万平方米

　　法人企业19780家

　　年末人数1820851人

　　营业额3963.9

　　客房收入2051.2

　　餐饮收入1403.3

　　资产总计12648.1

　　流动资产4881.0

　　固定资产4914.1

　　负债合计9279.1

　　所有者权益3369.0

　　主营业务收入3731.5

　　主营业务成本1501.5

　　主营业务税金及附加68.9

　　主营业务利润2161.0

　　资产负债率73.36%

　　主营业务成本率40.24%

　　主营业务利润率57.91%

　　四、中国限额以上住宿业各类型分析

　　1、旅游饭店

　　(1)法人企业

　　11663家

　　占限额以上58.96%

　　(2)年末人数

　　1406118人

　　占限额以上77.22%

　　平均每家121人

　　(3)营业额

　　3059.4亿元

　　占限额以上77.18%

　　平均每家2623.17万元

　　(4)客房收入

　　1462.4亿元

　　占限额以上71.29%

　　平均每家1253.88万元

　　占营业额47.80%

　　(5)餐饮收入

　　1166.9亿元

　　占限额以上83.15%

　　平均每家1000.51万元

　　占营业额38.14%

　　(6)资产总计

　　10628.9亿元

　　占限额以上84.04%

　　平均每家9113.35万元

　　(7)流动资产

　　3989.3亿元

　　占限额以上81.73%

　　平均每家3420.48万元

　　(8)固定资产

　　4248.5亿元

　　占限额以上86.46%

　　平均每家3642.72万元

　　(9)负债合计

　　7868.5亿元

　　占限额以上84.80%

　　平均每家6746.55万元

　　资产负债率74.03%

　　(10)所有者权益

　　2760.5亿元

　　占限额以上81.94%

　　平均每家2366.89万元

　　(11)主营业务收入

　　2893.7亿元

　　占限额以上77.55%

　　平均每家2481.09万元

　　(12)主营业务成本

　　1112.7亿元

　　占限额以上74.11%

　　平均每家954.04万元

　　主营业务成本率38.45%

　　(13)主营业务税金及附加

　　55.5亿元

　　占限额以上80.55%

　　平均每家47.59万元

　　(14)主营业务利润

　　1725.5亿元

　　占限额以上79.85%

　　平均每家1479.46万元

　　主营业务利润率59.63%

　　2、一般旅馆

　　(1)法人企业

　　7456家

　　占限额以上37.69%

　　(2)年末人数

　　372781人

　　占限额以上20.47%

　　平均每家50人

　　(3)营业额

　　813.3亿元

　　占限额以上20.52%

　　平均每家1090.80万元

　　(4)客房收入

　　537.4亿元

　　占限额以上26.20%

　　平均每家720.76万元

　　占营业额66.08%

　　(5)餐饮收入

　　210.3亿元

　　占限额以上14.99%

　　平均每家282.05万元

　　占营业额25.86%

　　(6)资产总计

　　1699.9亿元

　　占限额以上13.44%

　　平均每家2279.91万元

　　(7)流动资产

　　728.1亿元

　　占限额以上14.92%

　　平均每家976.53万元

　　(8)固定资产

　　577.6亿元

　　占限额以上11.75%

　　平均每家774.68万元

　　(9)负债合计

　　1166.9亿元

　　占限额以上12.58%

　　平均每家1565.05万元

　　资产负债率68.65%

　　(10)所有者权益

　　533.0亿元

　　占限额以上15.82%

　　平均每家714.86万元

　　(11)主营业务收入

　　751.9亿元

　　占限额以上20.15%

　　平均每家1008.45万元

　　(12)主营业务成本

　　349.2亿元

　　占限额以上23.26%

　　平均每家468.35万元

　　主营业务成本率46.44%

　　(13)主营业务税金及附加

　　11.7亿元

　　占限额以上16.98%

　　平均每家15.69万元

　　(14)主营业务利润

　　391.0亿元

　　占限额以上18.97%

　　平均每家524.41万元

　　主营业务利润率52.00%

　　3、其他住宿业

　　(1)法人企业

　　661家

　　占限额以上3.34%

　　(2)年末人数

　　41952人

　　占限额以上2.30%

　　平均每家63人

　　(3)营业额

　　91.3亿元

　　占限额以上2.30%

　　平均每家1381.24万元

　　(4)客房收入

　　51.5亿元

　　占限额以上2.51%

　　平均每家779.12万元

　　占营业额56.41%

　　(5)餐饮收入

　　26.1亿元

　　占限额以上1.86%

　　平均每家394.86万元

　　占营业额28.59%

　　(6)资产总计

　　319.3亿元

　　占限额以上2.52%

　　平均每家4830.56万元

　　(7)流动资产

　　163.6亿元

　　占限额以上3.35%

　　平均每家2475.04万元

　　(8)固定资产

　　88.0亿元

　　占限额以上1.79%

　　平均每家1331.32万元

　　(9)负债合计

　　243.7亿元

　　占限额以上2.63%

　　平均每家3686.84万元

　　资产负债率76.32%

　　(10)所有者权益

　　75.5亿元

　　占限额以上2.24%

　　平均每家1142.21万元

　　(11)主营业务收入

　　85.9亿元

　　占限额以上2.30%

　　平均每家1299.55万元

　　(12)主营业务成本

　　39.6亿元

　　占限额以上2.64%

　　平均每家599.09万元

　　主营业务成本率46.10%

　　(13)主营业务税金及附加

　　1.8亿元

　　占限额以上2.61%

　　平均每家27.23万元

　　(14)主营业务利润

　　44.6亿元

　　占限额以上2.06%

　　平均每家674.74万元

　　主营业务利润率51.92%