上海酒店业经营走势分析

2019年平均房价连续8年下降、平均出租率是历史高点、每间可供房收入稳定、营业收入难以上升、息税折旧摊销前利润步步上升。

各项指标关系分析：可比性指标每间可供房收入走势取决于平均房价和平均出租率的升降综合状况、主导了营业收入的走势，收入和成本的综合状况决定了现金流指标息税折旧摊销前利润的走势。

分析样本：上海金茂君悦大酒店，1999年开业，客房555间，建筑面积76013平方米。

1、平均房价

2006年2466元

2007年2452元-0.57%

2011年1705元

2012年1646元-3.46%

2013年1640元-0.36%

2014年1572元-4.15%

2015年1515元-3.63%

2016年1459元-3.70%

2017年1456元-0.21%

2018年1411元-3.09%

2019年1391元-1.42%

2、平均出租率

2006年75.5%

2007年73.9%-2.12%

2011年59.0%

2012年60.0%+1.69%

2013年58.6%-2.33%

2014年63.7%+8.70%

2015年69.8%+9.58%

2016年79.8%+14.33%

2017年85.8%+7.52

2018年89.4%+4.20%

2019年89.1%-0.34%

3、每间可供房收入（RevPAR）

2006年1862元

2007年1812元-2.69%

2011年1006元

2012年987元-1.89%

2013年961元-2.63%

2014年1001元+4.16%

2015年1057元+5.59%

2016年1164元+10.12%

2017年1249元+7.30%

2018年1261元+0.96%

2019年1240元-1.67%

4、营业收入

2013年42283万元

2014年42030万元-0.60%

2015年42640万元+1.45%

2016年45800万元+7.41%

2017年47120万元+2.88%

2018年47540万元+0.89%

2019年46470万元-2.25%

5、息税折旧摊销前利润（EBITDA）

2013年9864万元

2014年9160万元-7.14%

2015年10960万元+19.65%

2016年13010万元+18.70%

2017年14000万元+7.61%

2018年14040万元+0.29%

2019年14350万元+2.21%

6、基本管理费

2013年790万元

2014年780万元-1.27%

2015年800万元+2.56%

2016年860万元+7.50%

2017年880万元+2.33%

2018年920万元+4.55%

2019年930万元+1.09%

7、奖励管理费

2013年660万元

2014年1060万元+60.61%

2015年1160万元+9.43%

2016年1680万元+44.83%

2017年1770万元+5.36%

2018年1830万元+3.39%

2019年1780万元-2.73%