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黄鹏岳:高星级酒店下行,前景有待观望

迈点网 · 2015-09-12 08:00:00

  高星级酒店下行渗透,回归三四线城市,对消费者来讲是一件好事。但从酒店投资回报来讲,着实考验投资者的综合盈利能力和资本运作能力。

  最近很多酒店人都在关注这样一个截图:

  这是前几天国家旅游局发的文件,笔者又细观最近三年晋升五星级酒店的名单,发现了几个有意思的现象,从中我们可以看出一些酒店业发展的轨迹。

  一、中国三四线城市甚至县级、个别乡镇级成为外资高星级酒店品牌布局的新方向。这充分说明中国经济充满活力,高星级酒店依然有市场,提升了酒店从业者的信心。

  二、度假景区成为高星级酒店投资地新宠。就拿笔者所在的河南省最近晋升的3家五星级酒店来看,基本都靠近景区。例如:嵖岈山温泉酒店位于河南省驻马店市遂平县嵖岈山风景区,依托西游记拍摄地闻名;去年晋升五星级的郑州锦鹏酒店位于素有"世界功夫之都"美誉的著名旅游胜地-登封。酒店处于卢涯瀑布景区内,离少林寺咫尺之遥。

锦鹏生态酒店

  三、温泉养生生态度假成为高星级酒店投资噱头。酒店名字冠以度假、温泉作为卖点的逐渐增加。充分说明消费者对健康、休闲的看重。

  四、地产附属品的命运难以更改。高星级酒店作为地产行业附属产物几乎成为标配。

  五、国外国内品牌管理公司管理酒店占主流。凸显出品牌在竞争中的核心地位得到认可。

  高星级酒店下行渗透,回归三四线城市,更加亲民和接地气,对消费者来讲是一件好事。可以花相对较少的费用、时间体验高品质享受。但是,从酒店投资回报来讲,单靠酒店经营来盈利估计是个头疼的问题。大多数投资者考量的也许是综合盈利能力,资本运作能力。比如:地皮的升值速度、银行借贷的资本抵押、地产综合体的开发配置带来的边际效应等。笔者认为,如果高星级酒店沦为其它产业的附属产品,得不到足够的互动支持,自我造血能力不足,盲目下行至三四线城市,看上去很美的酒店,最终的结局是美丽的童话抑或是美丽的神话还真是不好讲。

  作为消费者,相信对高星级酒店的下行还是高兴的,也许会大呼:归来吧!高星君!

  (文/黄鹏岳濮阳悦华酒店管理有限公司总经理转载请注明出处及作者)

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