房东东:做公寓不能逾越法律的红线

　　杭州短租公寓

　　前几日，网传杭州一经营短租公寓的女老板被警察带往派出所拘留!洋洋洒洒写了一长篇求情的请愿书。起因是这位女老板从国内某短租平台接待短租旅客，警方拘捕理由为其非法经营，违法营业额1000元，违反《治安管理处罚条例》第54-3，被处以拘留10天，罚款500元。

　　国务院85号虽然将短租公寓定性为生活性服务业，但并不意味着经营日租的公寓就合法话。尽管国家法律对短租到底是多短没有明确的定义，但如果公寓从事出租时间小于或等于一天的住宿接待，都必须取得公安部门颁发的《特种行业许可证》，如果没有，警方不仅随时可以将你拘留，而且还将对你罚款。当然还有更不幸的消息。

　　分享经济-短租公寓

　　1月1号起实施的《中华人民共和国反恐怖主义法》,规定住宿业务经营者、服务提供者，应当对客户身份进行查验，如未按规定对客户身份进行查验，或者对身份不明、拒绝身份查验的客户提供服务的，由主管部门处十万元以上五十万元以下罚款，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处十万元以下罚款。

　　《反恐法》是全国人大表决通过的全国性的法律文件，若今后警方执法，按照法律如果不对住客身份进行核查，最低也要罚十万元!另外，《反恐法》也将执法不严的国家机关问责到领导个人身上。毫无疑问，此法律的实施将促使各地警方在2016年对经营不规范的日租公寓进行一轮严查。相关的日租公寓经营者应该做好准备。

　　纽约短租公寓

　　对法律法规的无知让杭州那位被警察拘留的年轻人惊慌失措。事实上，日租并不是你有个房间就可以做的业务。公寓日租分为两种情况，第一种是从事非赢利性的日租，所谓的共享经济，此种模式目前法律赏处于空白，无法可依。按照多地反映的情况，一般是警方排查后，对当事多方进行批评教育并整改。第二种是经营性日租，此模式若租期低于或等于一天，则被视为日子旅馆性质公寓。

　　如果从事日租旅馆性质的公寓至少需要办理：营业执照、特种行业许可证，另外大型集中式日租公寓需要其他的酒店证件，如消防、卫生等。每个证件所属部分不同，若相关部分追究，轻则停业整顿，重则拘留，罚款。

　　当然，对于日租和短租的界限十分模糊，各地对于日租公寓的态度和执法尺度不一，如厦门部分区域的公安部门则采取积极的手法，对日租公寓有效引导，促使了近年来厦门民宿业的发展。在厦门警方的引导之下，绝大数日租公寓都接入了公安部分的住户身份证信息查验装置，入住旅客信息会实时传送到公安机关。另外，客房烟感器、消防管道、前台一键报警器、室外摄像头等硬件设施，也在相关部门的督促下进行了安装。

　　那么其他地区的日租公寓怎么办?顺势而为，拥抱变化!积极配合警方做好住客身份信息的登记工作，安装接入住户身份证信息查验装置。这是最基本的!另外，规范经营才是短租公寓的发展之道。有人说，如果中国万事都严格执法，那没有多少可以做的生意，但聪明人是不会把头往枪口上撞。

　　经营短租公寓是一个高情商的活，不仅要拓宽在线预定的渠道，建立客户关系，更重要的是要处理好与居民楼的邻里关系、房东、小区物业、街道、主管的公安局!眼看春节就要来了，也差不多该行动了!

　　当然，不是只有短租才需要跟公安部门打交道，长租也需要，同样在1月1号实施的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》中，要求出租10间以上的经营者必须向公安备案。点击此规定蓝色字可跳转至详情。

　　当新经济来临的时候，拥抱变化，抓住机会。

　　法律没禁止的，有商机可以试试。法律禁止的，坚决不做!

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