中石油酒店5家出售13家招租新动向

　　2016年4月27日，阳光酒店管理集团有限公司发布对外出售5家酒店、招租13家酒店。出售的5家酒店包括1家四星级、4家三星级;对外招租的13家酒店包括4家四星级、9家三星级。

　　一、出售5家酒店(1家四星级、4家三星级)

　　1、黄山阳光酒店，四星级，客房285间，餐厅2个，会议室5个。成立于2009年，土地性质为出让地，土地面积21.3亩，建筑面积28000㎡。

　　2、北戴河阳光培训中心，三星级，客房323间，餐厅2个，会议室3个。成立于1973年，土地性质为划拨地，土地面积23.59亩，建筑面积22041㎡。

　　3、桂林阳光酒店，三星级，客房108间，餐厅1个，会议室2个。成立于1993年，土地性质为出让地，土地面积3.17亩，建筑面积7698㎡。

　　4、青岛阳光酒店，三星级，客房128间，餐厅1个，会议室8个。成立于1997年，土地性质为出让地，土地面积82.45亩，建筑面积18274㎡。

　　5、苏州太湖阳光酒店，三星级，客房69间，餐厅5个，会议室4个。成立于1986年，土地性质为出让地，土地面积316亩，建筑面积15017㎡。

　　(最终以评估报告披露内容为准。)

　　二、对外招租13家酒店(4家四星级、9家三星级)

　　1、北京石油阳光会议中心，四星级，成立于2007年，占地面积58.52亩，建筑面积43145㎡，客房326间，餐厅3个，会议室8个。

　　2、秦皇岛国际饭店，四星级，成立于1996年，占地面积4.66亩，建筑面积25000㎡，客房183间，餐厅16个，会议室6个。

　　3、哈尔滨阳光望江大酒店，四星级，成立于1983年，占地面积4.86亩，建筑面积12020㎡，客房168间，餐厅2个，会议室4个。

　　4、无锡阳光酒店，四星级，成立于1982年，占地面积135.22亩，建筑面积28786㎡，客房180间，餐厅1个，会议室5个。

　　5、呼和浩特阳光酒店，三星级，成立于1995年，占地面积7.32亩，建筑面积9120㎡，客房69间，餐厅1个，会议室2个。

　　6、乐山阳光度假村，三星级，成立于1986年，占地面积299.26亩，建筑面积18658㎡，客房132间，餐厅1个，会议室2个。

　　7、开封阳光酒店，三星级，成立于2000年，占地面积4.49亩，建筑面积12152㎡，客房134间，餐厅1个。

　　8、西安阳光长缨酒店，三星级，成立于1988年，占地面积16.94亩，建筑面积8868㎡，客房148间，餐厅1个，会议室2个。

　　9、西安阳光秦大酒店，三星级，成立于1992年，占地面积4.67亩，建筑面积8477㎡，客房84间，餐厅1个，会议室3个。

　　10、宜兴太湖阳光度假村，三星级，成立于1987年，占地面积186.78亩，建筑面积18599㎡，客房137间，餐厅1个，会议室5个。

　　11、重庆阳光江北店，三星级，成立于1994年，占地面积29.3亩，建筑面积10064㎡，客房157间，餐厅1个，会议室7个。

　　12、重庆阳光陈家坪店，三星级，成立于1999年，占地面积1.36亩，建筑面积10332㎡，客房131间，餐厅1个，会议室3个。

　　13、成都阳光酒店，三星级，成立于2000年，占地面积2.21亩，建筑面积13633㎡，客房142间，餐厅1个，会议室3个。

　　三、赵焕焱论酒店交易

　　(一)中国酒店交易多采取股权转让

　　因为可以减少纳税。

　　1、资产转让的转让方税包括营业税(转让价格5%)、城建税(营业税7%)、教育附加费(营业税3%)、印花税(转让价格0.05%)、土地增值税(转让价减去原成本30%至60%)、所得税(25%);受让方税为契税(3%)。

　　2、股权转让只需投资方所得税(转让价减去原成本25%)。股权转让要注意转让方的债务、担保情况，还需要明确知识产权问题。

　　(二)酒店资产评估三种方法

　　中国酒店资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。

　　1、市场法是将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。

　　2、收益法将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法评估股东全部权益价值=企业整体价值-有息负债;企业整体价值=营业性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值。有息债务是指评估基准日被评估企业账面上需要付息的债务，包括短期借款、带息的应付票据、一年内到期的长期借款和长期借款等。

　　3、资产基础法以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

　　美国为主的收益法(DCF)是按照收益预期和贴现率确定现值;日本特色的重置成本法是参照本地新建酒店价格;对比估价法是参照可比的酒店交易案例。美国豪华酒店的每年现金净回报通常在3%至4%之间，与30年房屋贷款利率相似。

　　香港酒店估值有两种方法，第一种是用酒店的净营运利润除以资本化率(即投资回报率)，香港酒店的资本化率为3%至4%;第二种是用酒店房间的每平米价格乘以面积再乘以资产净值折让，香港资产净值折让一般为30%至40%。

　　四、赵焕焱关于中石油酒店去向的档案

　　1、中石油原来有200多家酒店、宾馆、疗养院。

　　2、1998年，中国华油集团公司从中石油里正式分离出来，旗下的阳光酒店管理集团有限公司有60多家酒店。中石油出台3个内部酒店旅游市场支持政策，给予华油集团注资、投资、折旧及利润留用等财务政策，允许华油集团根据酒店布局的需要处置不良酒店资产、以抵押酒店获取贷款的资本运作尝试。

　　3、2007年，中石油对下属的酒店辅助业务进行整合。中石油集团将华油集团的主营业务定位为从事酒店旅游和物业管理，此后中石油集团内部的核心酒店资产陆续通过划拨、股权转让等方式进入华油集团，并专门成立了阳光酒店集团。

　　4、2008年，中石油正式向国务院国资委提出，阳光酒店集团暂时不参与中央企业非主业宾馆酒店分离重组工作的申请。

　　5、2015年8月11日，中石油集团针对中央巡视反馈指出，集团公司存在宾馆酒店市场竞争能力不强、经营效益不佳、驻外办事处职能定位不清晰、运作不规范、监管不到位等问题。

　　6、2015年9月14日，中央纪委监察部网站刊登中共中国石油天然气集团公司党组关于巡视整改情况的通报。明确除保留少量社会竞争力强的功能型宾馆酒店和无社会依托的边远独立矿区必需的保障型接待机构外，其余宾馆酒店拟采取资产出售、转型再利用、关停退出的方式有序退出，计划2017年底完成清理处置工作。

　　7、2016年4月27日，阳光酒店管理集团有限公司发布对外出售5家酒店、招租13家酒店。出售的5家酒店包括1家四星级、4家三星级;对外招租的13家酒店包括4家四星级、9家三星级。

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