赵焕焱：上海酒店业完成V型反转

迈点网 · 2016-05-10 10:12:47

　　连续30个月同比上升;完整数据;61家高端酒店(全部名单)等待入市，关注供求双方动态变化。

　　2011年以来的21个季度同比11升10降，最近10个季度同比连续上升。其中，2011年一季度同比上升(同比的2010年一季度世博会尚未开始);2011年二季度至2013年三季度连续10个季度同比下降;2013年四季度至2016年一季度连续10个季度同比上升。

　　一、2016年3月平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　65家五星级1011.10元+1.73%、72.22%+3.67%、730.22元+5.47%，

　　66家四星级554.21元+5.19%、72.80%+1.44%、403.46元+6.70%，

　　74家三星级349.03元+7.03%、62.49%+2.64%、218.11元+9.86%，

　　30家二星级242.40元+5.09%、73.16%+9.55%、177.34元+15.13%，

　　1家一星级148.27元+18.95%、60.28%+148.47%、89.38元+195.57%。

　　二、2016年1至3月平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比分别为：

　　65家五星级935.89元+0.87%、61.66%+4.49%、577.07元+5.40%，

　　66家四星级521.52元+3.83%、60.55%+0.12%、315.78元+3.95%，

　　74家三星级347.35元+7.21%、51.68%+0.08%、179.51元+7.29%，

　　30家二星级234.26元+2.18%、64.04%+6.45%、150.02元+8.77%，

　　1家一星级139.18元+21.48%、35.35%+40.00%、49.20元+70.07%。

　　三、25个季度具体数据

　　(一)五星级

　　1、五星级一季度

　　2010年36家961.62元、56.35%、543.32元，

　　2011年43家1058.18元、53.05%、561.36元，

　　2012年51家954.70元、54.16%、517.07元，

　　2013年57家912.01元、52.63%、479.99元，

　　2014年59家904.67元、56.19%、508.33元，

　　2015年65家927.54元、58.95%、546.78元，

　　2016年65家935.89元、61.66%、577.07元。

　　2、五星级二季度

　　2010年36家1258.71元、74.58%、938.75元，

　　2011年44家1074.74元、61.95%、665.80元，

　　2012年52家991.35元、62.46%、619.20元，

　　2013年60家1005.08元、60.46%、607.67元，

　　2014年59家989.96元、65.29%、646.34元，

　　2015年65家1016.59元、67.87%、689.96元。

　　3、五星级三季度

　　2010年37家1133.68元、76.68%、869.31元，

　　2011年44家969.50元、60.94%、590.81元，

　　2012年53家924.45元、59.12%、546.53元，

　　2013年60家889.76元、60.08%、481.72元，

　　2014年59家920.86元、62.69%、577.29元，

　　2015年65家919.72元、66.85%、614.83元。

　　4、五星级四季度

　　2010年37家1238.22元、64.13%、794.07元，

　　2011年44家1021.12元、63.84%、651.88元，

　　2012年53家958.72元、60.51%、580.12元，

　　2013年60家944.58元、65.69%、620.49元，

　　2014年59家999.38元、66.50%、664.59元，

　　2015年65家991.63元、67.96%、673.91元。

　　(二)四星级

　　1、四星级一季度

　　2010年58家508.60元、52.34%、266.20元，

　　2011年62家533.43元、48.50%、258.71元，

　　2012年66家524.45元、53.80%、282.15元，

　　2013年66家505.38元、54.16%、273.71元，

　　2014年68家485.52元、57.57%、279.51元，

　　2015年68家492.53元、60.56%、298.28元，

　　2016年66家521.52元、60.55%、315.78元。

　　2、四星级二季度

　　2010年57家627.64元、75.08%、396.15元，

　　2011年63家548.50元、57.55%、315.66元，

　　2012年63家542.94元、63.30%、345.31元，

　　2013年64家519.50元、63.20%、328.32元，

　　2014年67家507.69元、70.02%、355.48元，

　　2015年68家531.99元、72.12%、383.67元。

　　3、四星级三季度

　　2010年60家637.97元、77.85%、496.66元，

　　2011年62家511.83元、57.59%、294.76元，

　　2012年64家509.17元、60.06%、305.81元，

　　2013年63家493.82元、64.41%、318.07元，

　　2014年66家490.62元、68.55%、336.32元，

　　2015年67家499.44元、70.54%、352.30元。

　　4、四星级四季度

　　2010年60家633.68元、60.45%、383.06元，

　　2011年62家523.43元、59.50%、311.44元，

　　2012年65家511.13元、61.07%、312.15元，

　　2013年63家505.59元、68.11%、344.36元，

　　2014年65家511.03元、72.78%、371.93元，

　　2015年66家521.24元、70.14%、365.60元。

　　(三星级)

　　1、三星级一季度

　　2010年112家302.70元、45.37%、137.33元，

　　2011年117家318.88元、41.46%、132.21元，

　　2012年107家313.05元、43.09%、134.89元，

　　2013年102家316.61元、43.56%、137.92元，

　　2014年91家297.94元、46.89%、139.70元，

　　2015年76家323.99元、51.64%、167.31元，

　　2016年74家347.35元、51.68%、179.51元。

　　2、三星级二季度

　　2010年113家360.04元、71.26%、256.56元，

　　2011年107家311.29元、52.89%、164.64元，

　　2012年105家318.91元、52.51%、167.46元，

　　2013年100家310.85元、54.08%、168.11元，

　　2014年88家320.30元、60.67%、194.33元，

　　2015年74家338.80元、65.44%、221.71元。

　　3、三星级三季度

　　2010年114家419.54元、79.04%、331.60元，

　　2011年108家315.84元、51.29%、161.99元，

　　2012年104家317.05元、52.38%、166.07元，

　　2013年96家307.54元、56.30%、173.15元，

　　2014年84家312.83元、62.26%、194.77元，

　　2015年74家345.58元、63.50%、219.44元。

　　4、三星级四季度

　　2010年113家352.74元、55.46%、195.63元，

　　2011年107家329.97元、51.80%、170.92元，

　　2012年104家324.08元、51.38%、166.51元，

　　2013年91家326.03元、57.40%、187.14元，

　　2014年79家327.03元、61.84%、202.24元，

　　2015年71家334.61元、61.07%、204.35元。

　　(四)二星级

　　1、二星级一季度

　　2010年71家197.72元、45.72%、90.40元，

　　2011年64家226.93元、44.67%、101.37元，

　　2012年54家204.01元、51.44%、104.94元，

　　2013年42家203.25元、53.16%、108.05元，

　　2014年32家196.42元、61.14%、120.09元，

　　2015年30家226.84元、59.78%、135.60元，

　　2016年30家234.26元、64.04%、150.02元。

　　2、二星级二季度

　　2010年66家248.30元、70.78%、175.75元，

　　2011年61家208.62元、58.87%、122.81元，

　　2012年51家208.10元、61.35%、127.67元，

　　2013年40家209.81元、65.14%、136.67元，

　　2014年34家233.95元、72.06%、168.58元，

　　2015年30家243.62元、73.21%、178.35元。

　　3、二星级三季度

　　2010年69家287.58元、77.49%、222.85元，

　　2011年58家208.86元、60.15%、125.63元，

　　2012年45家220.28元、65.56%、144.42元，

　　2013年38家218.94元、67.72%、148.27元，

　　2014年33家243.26元、73.06%、177.73元，

　　2015年30家258.84元、70.13%、181.52元。

　　4、二星级四季度

　　2010年67家275.27元、55.97%、154.07元，

　　2011年55家219.18元、59.04%、129.40元，

　　2012年47家216.33元、61.17%、132.33元，

　　2013年34家213.05元、69.65%、148.39元，

　　2014年31家241.76元、70.62%、170.73元，

　　2015年29家241.24元、70.84%、170.89元。

　　(五)一星级

　　1、一星级一季度

　　2010年4家137.40元、32.31%、44.39元，

　　2011年2家95.04元、35.62%、33.85元，

　　2012年2家95.18元、55.89%、53.20元，

　　2013年1家130.59元、46.76%、61.06元，

　　2014年1家134.01元、36.27%、48.61元，

　　2015年1家114.57元、25.25%、28.93元，

　　2016年1家139.18元、35.35%、49.20元。

　　2、一星级二季度

　　2010年4家158.63元、68.43%、108.55元，

　　2011年2家110.51元、52.29%、57.79元，

　　2012年2家143.26元、61.57%、88.21元，

　　2013年1家141.59元、56.59%、80.13元，

　　2014年1家133.42元、36.03%、48.07元，

　　2015年1家122.19元、34.66%、42.35元。

　　3、一星级三季度

　　2010年4家175.97元、72.79%、128.09元，

　　2011年2家144.14元、72.86%、105.02元，

　　2012年2家102.11元、57.05%、58.25元，

　　2013年1家119.44元、54.98%、65.67元，

　　2014年1家149.25元、37.93%、56.61元，

　　2015年1家168.02元、83.56%、140.40元。

　　4、一星级四季度

　　2010年4家141.72元、32.42%、45.95元，

　　2011年2家109.58元、60.83%、66.66元，

　　2012年2家100.08元、54.54%、54.58元，

　　2013年1家138.49元、47.42%、65.67元，

　　2014年1家140.18元、30.21%、42.35元，

　　2015年1家173.73元、75.34%、130.89元。

　　四、上海61家签约、在建、在筹酒店

　　根据《猴眺资讯》的收集，上海61家未开业的签约、在建、在筹酒店分12个地区分布清单如下：

　　1、浦东16家

　　上海侯爵JW万豪酒店、上海中优城市广场万豪酒店、上海国际旅游度假区万怡酒店、上海张江皇冠假日酒店、上海浦东清水湾华邑酒店、上海世博康莱德酒店、上海外高桥希尔顿酒店、上海张江希尔顿逸林酒店、上海张江海科雅乐轩酒店、上海川沙凯悦酒店、上海万和丽笙酒店、上海中心J酒店、上海临港雅辰酒店、上海临港雅辰悦居酒店、上海迪斯尼乐园酒店、上海迪斯尼玩具总动员酒店。

　　2、闵行区12家

　　上海虹桥英迪格酒店、上海虹桥富力丽思-卡尔顿酒店、上海闵行万豪酒店、上海紫竹万怡酒店、上海虹桥富力傲途格酒店、上海闵行宝龙艾美酒店、上海虹桥凯悦嘉寓酒店、上海闵行凯悦嘉寓酒店、上海养云安缦酒店、上海万象城雅辰悦居酒店、上海万象城世民酒店、上海安纳塔拉酒店。

　　3、青浦区12家

　　国家会展中心上海洲际酒店、上海青浦福朋喜来登酒店、上海虹桥华美达安可酒店、上海虹桥新华联索菲特大酒店、上海卓越铂尔曼大酒店、上海虹桥凯悦嘉轩酒店、上海青浦凯悦嘉轩酒店、上海国展宝龙丽筠酒店、上海徐泾国家会展中心铂瑞酒店、上海徐泾国家会展中心铂骊酒店、上海美利亚酒店、上海宝龙丽筠酒店。

　　4、嘉定区5家

　　上海嘉定皇冠假日酒店、上海嘉定合景艾美酒店、上海南翔雅乐轩酒店、上海保利凯悦酒店、上海安亭格莱美锦江大酒店。

　　5、静安区4家

　　上海静安瑞吉酒店、上海安国酒店、上海明园都喜天丽酒店(原闸北区)、上海华侨城苏河湾宝格丽酒店(原闸北区)。

　　6、徐汇区2家

　　上海建业里嘉佩乐酒店、上海明园都喜公主服务式公寓。

　　7、虹口区2家

　　上海外滩 W 酒店、上海苏宁宝丽嘉酒店。