民宿三问：是什么?为什么?怎么办?

　　在首届中国(桐庐)国际民宿发展论坛上，世界旅游城市联合会专家委员会主任、全国休闲标准化技术委员会副主任、中国旅游协会休闲度假分会秘书长魏小安发表演讲，提出了三个问题。

　　何谓“民宿”?

　　这是日本词汇，被台湾引用，大陆转用，因通俗而流行，因发展而流行。

　　第一，我们要研究民宿和酒店的区别是什么、与农家乐的区别是什么?

　　酒店是一种城市形态的代管，农家乐完全是小微，是原子化、碎片化的，但民宿不同，民宿是一种整合、一种提升，说到底，民宿姓民，借助民间的闲置设施，利用民间的资源、资金建设，为民众的新兴需求服务。

　　第二，民宿在乡，利用乡村环境，追求乡村意境，但又超越了传统乡村，提供了一种新兴的生活方式。

　　第三，民宿非宿，住宿是主体功能，但不是唯一共，所以民宿根本在于差异化。

　　第四，民宿出城。民宿是城市的延伸，多数的民宿都是城里人建设，但浙江的民宿70%是当地人。民宿能体现城市延伸最重要的一点是民俗，也就是乡愁，它是一种乡村文化，这是民宿根本性的定位。

　　魏小安总结了民宿的特点：

　　第一，民宿是民间、文化，就是乡村的家。民宿一定要体现民宿的特点，如果一个民宿几百间客房，这不叫民宿，叫乡村酒店。

　　第二，规模小，服务细，设施舒服，环境适宜。

　　第三，环境引人，生活留人，情感动人，口碑来人。

　　第四，营造场景。至少有一条市政基础设施、共服务设施。

　　最后，感受生活。这种生活是衔接的，既有传统又有现代。民宿是家庭式消费、亲友型消费、近程市场，这是民宿的直接目标。

　　民宿还分层次，涉及三个层次：第一个层次，高端乡村度假，对应远程市场。第二个层次，中端的乡村休闲，可以对应中程市场，但绝大多数还是对应近程市场。

　　为什么民宿形成了热潮?主要有这样几个原因：

　　工业化发展中后期，中等收入国家是民宿热机基础因素。单一观光到复合发展是民宿热的推动因素。城市生活的拥挤，空气污染是民宿热的刺激因素。中小资本的大举进入，积小为大，集小为大，是民宿供给的主导因素。三农格局的改变，闲置房屋普遍化，是民宿发展的可能因素，中国民宿从需求侧和供给侧角度都将长期持续发展。

　　但是，民宿发展也有几个主要障碍：

　　一、模式障碍，晓得局限，进入成本低，运行成本高。物料、能源、人工、市场、品牌、客源、周转都难以顺畅。

　　二、制度障碍，领导往往重视在口头上、落实到口号上。项目小，处乡村，基层为主。既定法律法规不可能及时调整。

　　三、社区障碍。一是乡村变化，农民变化，红眼病，提租，制造障碍。二是社区环境不足，缺乏生活氛围，缺乏商业便利。

　　四、技术性障碍。缺乏专业人才，缺乏物料保障，缺乏基础设施，缺乏理论支持，缺乏政策体系。

　　五、观念性障碍，做大做强与做精做细，民宿又去需要工匠精神，现在缺乏工匠精神产生的土壤。手艺人的民宿、民俗的手艺人。

　　怎么办?

　　对应上述的障碍：

　　一、群模式。一是实体群，构造民宿体系。二是网络群，大数据、云计算、平台化，移动终端。三是民宿联盟或协会，形成组织化。

　　二、制度化，设立上下线，管理有弹性，充分发挥市场作用，台湾方式。

　　三、法制化，契约精神，基础保障，乡规民约，发展提升。

　　四、文化提升，传统文化，现代解读，传统资源，现代产品，传统产品，现代市场。

　　五、绿色建设，原生态着眼。

　　六、市场延伸，民宿休闲对应周边，民俗文化对应中程，民宿度假对应远程。裸心谷模式，高端度假不等于奢华，特色、精致、舒适、自然。契合人性，自有文化性，才有商业性。

　　七、业态丰富，小而精，多功能，社区借助，小镇模式。

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