2016年四季度各地三星级酒店RevPAR排行榜

　　全国4937家117.10元；上海67家232.37元；北京188家222.69元；深圳49家222.10元；福州20家216.60元；等等。

　　一、全国三星级酒店历年四季度数据

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

　　2010年5041家216.80元、60.68%、131.55元，

　　2011年5635家222.15元、61.65%、136.96元，

　　2012年5545家221.30元、59.65%、132.01元，

　　2013年5735家221.21元、55.65%、123.10元，

　　2014年5585家225.64元、54.78%、123.61元，

　　2015年5286家234.37元、53.81%、126.11元，

　　2016年4937家230.93元、53.58%、123.73元。

　　说明：原始基础数据摘自国家旅游局监督管理司历年数据。2016年四季度数据经过赵焕焱增值税因素调整，增值税因素调整前为4937家三星级218.56元、53.58%、117.10元。

　　二、增值税因素调整的原因

　　增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、客房营业收入，不影响最终结果净利润。

　　由于2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。因此2016年5月至2017年4月12个月的平均房价同比有相差5.66%的不可比因素。

　　增值税因素对管理公司有影响，对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。

　　三、2016年四季度各地三星级RevPAR排行榜

　　(以下统一为增值税因素调整前)

　　平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

　　上海67家372.27元、62.42%、232.37元。

　　北京188家386.89元、57.56%、222.69元。

　　深圳49家329.08元、67.49%、222.10元。

　　福州20家297.45元、72.82%、216.60元。

　　广州117家316.05元、62.02%、196.01元。

　　杭州66家312.93元、61.61%、192.80元。

　　南京29家271.62元、67.34%、182.91元。

　　长沙26家240.37元、71.76%、172.49元。

　　天津30家336.75元、49.88%、167.97元。

　　珠海54家237.35元、67.16%、159.40元。

　　成都39家266.50元、58.84%、156.81元。

　　温州26家247.93元、62.63%、155.28元。

　　郑州22家216.78元、67.50%、146.33元。

　　太原37家242.23元、58.01%、140.52元。

　　贵阳15家261.37元、53.40%、139.57元。

　　兰州21家245.51元、56.11%、137.76元。

　　合肥22家201.06元、67.80%、136.32元。

　　宜昌23家273.93元、49.10%、134.50元。

　　昆明29家231.88元、57.04%、132.26元。

　　乌鲁木齐33家251.47元、51.94%、130.61元。

　　厦门26家238.45元、54.43%、129.79元。

　　武汉25家224.99元、57.31%、128.94元。

　　沈阳18家242.28元、52.47%、127.12元。

　　长春31家211.71元、59.31%、125.57元。

　　青岛65家237.66元、51.62%、122.68元。

　　无锡22家209.31元、56.44%、118.13元。

　　【全国4937家三星级218.56元、53.58%、117.10元。】

　　石家庄15家193.07元、59.59%、115.05元。

　　南宁25家182.13元、62.97%、114.69元。

　　苏州17家229.90元、49.82%、114.54元。

　　宁波40家206.94元、54.92%、113.65元。

　　拉萨2家370.42元、30.39%、112.57元。

　　哈尔滨36家218.42元、50.58%、110.48元。

　　银川24家202.32元、52.50%、106.22元。

　　重庆99家207.19元、50.58%、104.80元。

　　西安34家219.73元、47.67%、104.75元。

　　东莞8家227.65元、46.00%、104.72元。

　　泉州39家204.35元、50.16%、102.50元。

　　三亚7家138.37元、71.27%、98.62元。

　　南昌15家169.63元、57.25%、97.11元。

　　大连37家239.38元、40.42%、96.76元。

　　呼和浩特7家221.07元、43.21%、95.52元。

　　西宁20家267.46元、34.11%、91.23元。

　　海口16家147.90元、60.76%、89.86元。

　　洛阳34家159.85元、53.97%、86.27元。

　　桂林32家139.04元、51.89%、72.15元。

　　张家界14家125.98元、54.15%、68.22元。

　　丽江19家113.16元、45.47%、51.45元。

　　黄山17家129.69元、34.13%、44.26元。

　　秦皇岛23家198.97元、10.65%、21.19元。