华夏幸福2017年要拿下200个特色小镇

　　莫老爷之前曝光的华夏幸福“抢人计划，万科恒大碧桂园小心了，华夏幸福“抢人计划”的枪口已经瞄准你们！”现已圆满结束，据该公司员工透露：“集团前几天对此开了表彰会，目标是300人，按照截止日期算，实际到岗366人。”

　　“千人计划”有具体针对的房企，分别是：万科、中海、龙湖、碧桂园、恒大、融创、绿城、旭辉、泰禾。各位读者仔细想想看，你们有没有年前还在上述房企任职的朋友年后就跳槽到了华夏幸福的？有多少？一位“计划”参与者评价：“职能口成果显著，总经理等效果一般，没挖到大牛。”

　　还不够，还要挖！

　　据莫老爷了解，华夏幸福又开始了新一轮的“抢人”行动，这一次的目标是200个“小镇总”。内部消息称，在中央去年提出2020年前要在全国范围内建设1000个特色小镇之后，华夏幸福紧随国家政策相继提出了2017年要拿下200个特色小镇的计划。

　　为此，去年12月底华夏幸福又一次调整组织架构，在产业新城板块下设立了产业小镇集团，由执行总裁陈怀洲任第一负责人。

　　现在，华夏幸福新架构四大板块平行：1产业新城板块；2金融板块；3国际业务板块；4产业整合板块。其中，产业新城板块又包括产业新城集团、孔雀城住宅集团、产业发展集团、TOP轨交事业部、物业集团和产业小镇集团。产业小镇集团设三级架构：小镇本部-小镇事业部-小镇总。

　　内部人士透露，今年一季度已经到岗了一拨“小镇总”，大多来自TOP50房企，以绿城、碧桂园、恒大、万达和中航的人居多，要么是城市总，要么是核心城市项目总。二季度的重心是挖有政府背景或资源的人，一些退休了的县委书记、开发区主任直接过来就做了小镇总。

　　在网上搜到一张相关招聘贴

　　一位长期研究华夏幸福的业内人士说：“产业地地产与普通住宅开发的最大不同之处就是，前者必须靠拢政府，和政府搞好关系是所有招商人员工作前的必须课。所以这是华夏幸福惯用的路子了，为了保障地方项目成功，他们会重金挖当地的招商局领导以及一些园区一把手，领导手里掌握着积累多年的企业资源，园区总有着对当地产业和产品类型的深刻理解。”

　　莫老爷还打听到，华夏幸福内部制定了一张机密地图，所有小镇的布局都已经圈出来了，包括北京、京南、廊坊、大香、张家口、保定、冀南、秦皇岛、承德、上海、环南京、杭州、广州、环深圳、郑州、合肥、武汉、重庆、成都、天津、济南、长沙、沈阳等地。总之，有新城的地方一定有小镇，没新城的地方有条件也要尽量落地小镇，小镇业务将与产业新城业务协同发展。

　　而在小镇产品线方面，初步被分为科技、影视、通航、文旅、健康、运动、商贸、农业八大类。

　　下面，莫老爷也跟大家分享一下个人对于“特色小镇”这件事的看法。背景是浙江先做了特色小镇并总结材料上报后，习大大、克强总理、张高丽总理都分别给予了大段批示以肯定其模式，所以呢，浙江版的特色小镇才是中央最想要的。

　　浙江版的特点是以产业为核心。总结它们的做法就是：

　　1、首先要聚集产业的高端要素。比如你要打造一个“互联网小镇”，那你就要把腾讯、阿里巴巴、百度、网易、新浪这些行业大咖引进来，包括他们的人才、技术、装备等都要带进来，如果能把人家总部说服过来，那就更了不得了，终极效果就是令该区域成为互联网产业全国甚至全球最集中的引领地。

　　2、其次要深挖产业文化，包括历史、演艺、博览等。再以“互联网小镇”为例，可以打造一座蜡像馆，把马化腾、马云等人的蜡像全装进去，就是按旅游要素去规划一个互联网主题的景区和园区。

　　3、最后才是打造社区。社区是产业聚集后人才居住、生活的必然产物而已。

　　所谓的产业、文化、旅游、社区四大功能自然就齐了，浙江大部分成功的特色小镇都是这三步走。

　　不过，浙江版的成功是难以复制的。相关专家得出结论，特色小镇能否成功不能缺少两个重要指标：1.必须围绕在大城市周边，人口数量至少一百万；2.还要看市区方面的GDP，估计一千个亿左右能扛一个镇。浙江一带本就民营经济活跃，早就自发的聚集了很多产业群，所以它具备特色小镇成长的土壤。

　　但是目前我们看到的是，很多开发商都跑去“穷山恶水”开发小镇，这可怎么玩呢？中央说小镇要围绕产业做，四五线城市的郊区怎么聚集产业？怎么吸引行业顶尖人才呢？没有产业和人流的小镇，是国家想要的吗？

　　华夏幸福的200个小镇也有一些是布局在落后地区的，跟他们的小镇员工聊，说地方政府也特别看重开发商的产业导入能力，所以他们的做法是，先确认要打造什么IP的产业小镇，然后由招商团队找到该产业的一批龙头企业，跟他们签订一份意向协议，大概就是表明这个小镇做起来之后愿意入驻，最后再拿着这份名单去找政府批地。政府比较吃这套。

　　莫老爷认为，小镇必须是有前途的，就看你最后做成的是郊区大盘、养老地产、旅游地产，还是浙江复制版了。