付刚：万达卖掉万达酒店 是万达+乐视+一带一路的野心?

　　今天，一篇万达旗下13个文旅项目及76家酒店出售的的消息刷爆了朋友圈！刚开始不以为信，直至万达集团官方微信的推文。

　　万达官方公示，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元，收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。万达集团在香港上市公司万达酒店发展（00169）最新升32.76%，报0.77元每股，成交约564万股。融创今早停牌，待公布重大收购消息。

　　至此，国民爷爷王健林“嫁”掉了酒店品牌的梦想，轻松赚到了近700个小目标。

　　万达商业帝国是什么样的？

　　此前新闻报道中是这样说的：“根据招股书，大连合兴投资有限公司直接持有万达集团99.76%的全部已发行股本，而王健林持有大连合兴98%的股权，剩余的2%由王思聪持有。

　　此外，王健林直接持有万达集团0.24%的股权。这意味着，王健林以及王思聪拥有万达集团100%股权。 万达上市后市值将超千亿美金！

　　从营业收入数据看，2001年至2016年，16年时间，万达集团的营业收入由2001年的40亿元，增长至2016年的2549.8亿元，增长率高达6274.50%！年均增长率超过36%的节奏，发展速度令人惊异！

　　据万达批露，集团2017年上半年总营收1348.5亿元，同比增长12.4%。其中房地产业务收入568.3亿元，占42.1%。服务业收入780.2亿元，战比57.9%。

　　但事实上，商业领域的有钱与赚钱是二回事，有兴趣的伙伴可以与我私聊。

　　万达在酒店版块的业务究竟是怎么样的？

　　万达集团2012-2016年

　　万达集团酒店管理版块2009-2015年

　　营业收入及增长率曲线

　　万达集团酒店建设版块2008-2016年

　　年度新开业酒店及累计开业数柱状图

　　万达集团董事长王健林曾向媒体表示：我有一个梦想，要把中国酒店品牌打到全世界;有万达在，迪士尼不该来中国……可以看出，国民爷爷王董事长对文旅+酒店的模式是十分有情怀的。

　　从上图我们可以看到，酒店数量的增长与营收增长并不是正比关系。

　　我们依然记得，3月17日凌晨，钱进已从万达酒店及度假村离职。在邮件中，钱进对这两年给予他支持和帮助的同仁们表示感谢。而据万达酒店发展发布的2016年业绩，万达酒店实现收益约3.74亿港元，同比减少82.8%；母公司拥有人应占亏损约6066.3万港元，同比减少76.9%；基本每股亏损1.3港仙。

　　一句话总结：酒店不赚钱。

　　数据显示，未来1-3年内，万达债券到期规模将达250亿元，3-5年内，万达债券到期规模将达620亿元。

　　顺便提一句，关于王健林叫板迪士尼的故事，其实没有什么可解读的，二者完全是不一样的商业模式。

　　劲旅集团总裁魏长仁认为，万达脱手文旅和酒店项目等业务，加之2016年将旗下旅行社业务转让给同程，此时万达已经基本将旗下全部文旅业务全部脱手，说明万达已经从战略上把文旅相关业务调整清除。

　　第五次转型？还是无限的暇想......

　　万达在历史上的第一次转型，实现了从地方走向全国的目标；第二次转型，由住宅转向商业地产；第三次转型，建立在楚河汉街成功经验之上的文化旅游产业，让万达发出豪言壮语，与迪斯尼一比高下；发端于2014年的第四次转型，实施“国际化、服务业、轻资产”战略，按万达官方说法来表述：“这次转型分二方面：从空间上看，万达从中国国内企业转向跨国企业；从内容上看，万达从房地产为主的企业转向服务业为主的企业，形成商业、文化、金融、电商四个支柱产业。

　　我很认可魏总的说法！但是，万达商业帝国希望跟随转移海外，这个是否可以看作是万达的第五次转型。至于是否考量了政治因素，这个聊不了。

　　虽然被誉为国内商业地产界“一哥”，但万达在海外投资的重心并非商业地产。万达在海外的投资主要是基于三个板块：一是娱乐业、二是体育产业、三是旅游产业。仅位于巴黎及印度哈里亚纳邦这两个旅游项目投资均即超过100亿美元。

　　除已落实的这两个大型旅游项目外，万达还在与“一带一路”另外4个国家洽谈项目，有望年内实现2个大型旅游项目正式落地。王健林还表示，在中东地区，万达在阿联酋也有项目正在谈判。

　　5月14日，万达集团董事长王健林参加了“一带一路”国际合作高峰论坛，王健林在论坛新闻中心访谈间表示，目前万达在海外投资额最大的产业是旅游，旅游也是万达在“一带一路”沿线国家投资的“重中之重”。

　　值得一提的事，融创中国主席孙宏斌（也就是投资贾跃亭的人）与中国首富王健林，这次的确是联手搞了一个世纪大交易。这份账面价值632亿元的合同，酒店版块336亿，别弄混淆了。总之，王健林，卖了。孙宏斌，买了。融创与万达进行的是一场互补性的交易，王健林愿意让孙宏斌当他的业主，作为孙宏斌的资产管理方。

　　有没有一种可能，等孙宏斌当上了乐视影业的头把交椅，未来的乐视影业，会得到来自万达电影的强力支持。贾跃亭，不再是万达未来电影合作的谈判对象。乐视拍出来的电影，王思聪会在微博里力挺，万达院线会在排期上倾斜。

　　“万达成为了美国迪士尼、环球主题乐园以外，世界第三个规模出口重大文化旅游产业的企业。”站在演讲台上的王健林，年逾花甲，却意气风发。