别再说逼上坪山 现在你连坪山都高攀不起了！

　　深圳今年房价比较平稳，对于刚需来说，是入手的好时机，很多读者都在后台问莫老爷，应该买哪里？莫老爷的回答是：深圳就这么大，哪里都可以买，关键看你手上有多少钱！

　　先笼统描绘一下各大区域的房价现状。福田、南山已经是极贵，不是应不应该买的问题，而是你有没有能力买的问题。莫老爷很喜欢深圳湾，超级总部基地，恒大、百度、腾讯、阿里巴巴、华润等知名企业都已入驻于此，均价10W+起步。莫老爷还很喜欢南山与福田交界处的华侨城片区，不久前开盘的新天鹅堡2期备案均价11.68万/㎡，而即使是这样的价格都是开发商的不得已为之，中央现在打压房价，你不把价格降下来就拿不到预售证，要知道，天鹅堡1期的二手房都卖到16万了。

　　宝安，依然很贵，上个月二手房成交均价5万+。深圳的发展史，最初中心在罗湖，后到福田、南山，增长极一直在往西移，所以现在大家预期宝安。尤其是宝安中心，位于粤港澳大湾镇区核心位置，是大湾区东岸发展轴的重要枢纽，紧靠南山前海，交通四通八达，华侨城正在此修建一座“PLUS版的欢乐海岸”。找到一张有意思的图跟大家分享一下，下图为2004年深圳的报纸，展示了当时宝安（宝安在2004年时尚属龙华区）房价：金侨花园2房1厅60平米总价8.5万，均价每平米1400，现在金侨花园均价每平米3万7，翻了约26倍。

　　龙华，也贵。为了配合深莞惠交通一体化这一重大战略，龙华现在被定位为深圳六个中心之一，深圳很多行政单位也都在逐渐往龙华搬迁，所以最近几年，龙华总是领涨全深圳，目前二手房均价5万左右。半个月前北京首创花18.45亿元在龙华拿了块商业用地，楼面价4.23万元/平方米，未来不卖个七八万咋赚钱？

　　再说说东部，罗湖价格快被龙华赶超了，目前二手房成交均价也在5万左右。因为都是老旧的房子，升值空间不大，即便现在有大量旧改项目，但早期规划的狭窄道路怎么拓宽？罗湖未来的交通有点令人担忧。

　　有不少读者也常问莫老爷买临深片区东莞、惠州、中山怎么样，他们常说，呀~现在中山到深圳才半小时呢。所谓的路上要花多少时间，你不能只计算在高速上的时间，你要计算从你出家门到你抵达公司所用的时间，别一味信任网上那些报道，大部分都是开发商的托，自己亲身往返试一试。如果每天在路上的时间不超过两三小时，可以考虑，如果超过，这种生活的幸福感也太低了吧？当然，投资角度的话，国家现在提出“粤港澳大湾区”概念，珠三角未来一定会成为全球最大的超级城市群，基于这个大格局出发，临深不会让你失望的。

　　还有读者喜欢问莫老爷该不该卖掉老家的房子来交深圳首付。如果没还贷压力，那是必须的可以啊。老家的房子又不会涨，甚至还在跌，你以后想回老家发展了，把深圳的卖掉回去重新买一点问题都没有。但是，你老家的房子很可能只是今年够抵深圳首付，明年、后年，就不一定了！

　　莫老爷2015年就想在深圳买房，由于当时不具备购房资格，所以把钱全投进股市，结果亏得一塌糊涂。好在2016年赶上自媒体风口，又赚了些回来，办了深户，才有了购房资格，但又觉得首套房名额宝贵，要买就得买好地段的，对面积也有要求，所以拖到现在都没下手，总想着再多存一点吧。莫老爷的一些朋友，跟莫老爷存款差不多，他们有的买了坪山，有的买了布吉或者福永，现在来看也都有轻微涨幅。他们说：“买房后在深圳有了归属感，且工作干劲猛增，你想着每月要还贷根本不敢懈怠。”而莫老爷反观自己，由于没生活压力，懒散到...哎！所以呢，得到的经验是，买房别求一次到位，要有换置的观念，对于打拼在深圳的外地人，谁的首套能够十全十美？第一套偏点小点都没关系，过几年就能换大的了，但如果你不上车，你想要的房子只会离你越来越远。

　　嗯呐，莫老爷准备去看看坪山的房子了。为什么选坪山？第一，因为穷！其他区域买不起！下图来自链家，此刻深圳各区域二手房价格。

　　别觉得坪山偏，眼光放长远一点，深圳就这么大，深圳政府也不缺钱，发展完这个区，就得发展下个区，每个区未来都不会差，时间早晚的问题罢了。深圳的版图是狭长型的，这决定了它是一座多中心城市，不像北京，版图像个大圆饼，天安门是绝对的中心，然后二环比三环贵，三环比四环贵，而深圳每个区域都有自己的中心，所以每个区域的房价都有想象空间。坪山未来是要对标南山深圳湾超级总部的。

　　第二，投资回报率高，坪山是深圳目前的“最洼地”了。记得2015年我专访彩生活CEO唐学斌时，他建议我赶紧办深户然后买他们坪山的彩生活住宅，价格一万出头，只怪我当时太年轻，还傻傻的觉得人家那地段是山旮旯，现在好了，都翻三倍多了。哎。

　　给大家推荐坪山的超级大盘“心海城”，前几天受邀出席了该项目在深圳湾体育中心举办的“更心城市的力量”——2017心海控股品牌战略暨心海城心品发布盛典，上几张图片跟大家分享。

　　以前常说逼上坪山，因为其他地方都买不起，只好从坪山上车。现在坪山也快4W，也要高攀不起了。