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雄县控租价万达别地产!公寓是到底“蓝海”还是“红海”?

迈点网 · 2017-08-11 22:48:52

  专业化的轻资产道路,在于一步步炼成,合理利用所有一切供应链资源、金融资源,让专业化成为竞争力,让竞争力成为盈利点。

  今天的新闻特别刺眼,也特别刺激!

  国家机器方面,看试点航向标。雄县成立雄县人民政府房屋租赁信息服务中心,在全县范围内,为租赁双方提供房屋租赁服务,目的是:打击恶意炒作行为,稳控房屋租赁价格。

  商业巨头方面,万达重新整合轻重资产组合包,告别地产,“轻资产”化。万达酒店将境内的桂林项目部分股权,伦敦、芝加哥和澳洲等部分境外资产出售给万达商业。

  媒体也出声了,财经网今天17点多在官网和官微发文:“长租公寓站上‘风口’:蛋糕很大,但不知道从哪切”。文中说:“市场是蓝海,运营端是红海……目前长租公寓服务运营商较多,但没有一家敢称盈利,运营端确实不赚钱。”

  到底是重资产还是轻资产,是蓝海还是红海?

  市场向好,运营向孬

  事实是,雄县的房屋租赁价格并不高,远低于一二线城市。出台这份政策,意在何为?醉翁之意不在酒,在乎试点房屋新政策也。

  早在雄安新区成立之初,雄安三县就表态:“禁止炒房”。此次成立房屋租赁信息服务中心,将收集汇总各类房屋出租、空置房屋信息,通过信息甄别、整合,根据不同房屋的位置、性质、配套设施等情况制定房屋租赁参考价。此外,信息中心还将广泛发布租赁信息。

  靠赚差价作为盈利模式的公寓,即将被互联网披露在房东、租客、其他运营商等人面前,原来信息不对称产生的红利,将急剧缩减。

  这是件很令人伤心的事:市场一直向大家展示红利的到来,然而各类标准、规范也逐渐出台,原来几乎没有品牌公寓盈利的情况,差价的盈利模式也被拍死在沙滩上。长租公寓盈利点到底在哪?

  无解?还是有希望的!

  财经网刊文表示:“只有成都优客逸家声称,在刨除资本成本后略微盈利1%。”

  今年4月,优客逸家成为长租公寓行业首家宣布规模化盈利的企业,优客逸家CEO刘翔表示:第一要务还是保持健康的规模增速,在每个城市达到1.5-2万间房源的规模临界点,不会盲目扩张。

  虽然没有披露通过什么路径实现盈利,但从“健康”、“不会盲目扩张”这样的词语可以推测,之前快速扩张不健康导致过问题。TBO去年底《公寓行业大败局》一文也披露,有些公寓为了抢夺房源,从正常6000元/套,炒到7000元/套,又在公寓恶性竞争下炒到8000元/套。可以预估,优客逸家的盈利,应该来自房源的性价比调整、人房比调整等方面。

  信王哥,赚“一亿”

  正如王健林早前曾公开表示集团战略有一定调整所示,首先,万达要全力发展“创新型”、“轻资产”业务,如影视、体育、旅游、大健康、网络、金融等,其中,除网络外,其他板块都有盈利且部分板块盈利可观。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,卖掉重资产后,万达轻资产布局愈发清晰。

  不禁要怀疑,王健林是不是摸清了什么发展方向?为什么要如此执着地走“轻资产”战略,而且距离638亿元转让77家酒店和13个文旅城项目91%的股权后不足一个月。

  在中国饭店协会公寓委员会筹备期间的公寓企业家峰会中,轻资产和重资产在圈内也没少有过辩论。不乏有人支持“轻资产是伪命题”的想法。然而,路都是人走出来的,到底如何“用别人的钱为自己赚钱”,王健林用实践现身说法。

  在“重资产”的观念下,没有资本进入,公寓运营商快速扩张寸步难行,运营成本、管理成本、人力成本等等居高不下,硬生生把一片蓝海变成红海。

  那么,“轻资产”势在必行?敢问路在何方?

  你大爷还是你大爷,“蓝海”还是“蓝海”

  顺应国家形势而为,才是生存之道。历史告诉我们,国家机器要碾压首富,易如反掌,沈万三、和珅,无论是商人还是高官。历史告诉我们,你大爷还是你大爷。

  “蓝海”还是“蓝海”,不会因为人为的竞争、发展因素而变“红海”。所以,不改变自己,“蓝海”是别人的,你只有红海、血海。

  为了能在国家机器遍布租赁住房的时候有立足之地,就像优客逸家苦练内功,当整合潮流到来,海浪不会让你湿身,反而,你可以当一个时代的弄潮儿。

  比如,有个企业在2015年创立时,愿景和口号就是“让公寓运营成为轻资产”,这个企业的CEO在两年前就隐隐约约看到公寓行业发展的“阿喀琉斯之踵”,找到它,并在企业和行业发展中,不断寻找解决方法和模式。现在可以从智能化、装修、家电、金融等领域帮助公寓解决管理自动化、交易自动化的痛点与难题,实现了人均效率提升2倍、利润提升1倍的目标,7天物联网极速整装为客户节省1/3时间。这个企业就是公寓供应链第一品牌寓公网。

  专业化的轻资产道路,在于一步步炼成,合理利用所有一切供应链资源、金融资源,让专业化成为竞争力,让竞争力成为盈利点。

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