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房源江湖风云再起 链家和Q房激烈火拼为哪般?

迈点网 · 2017-08-17 09:05:41

  今年的调控和历史调控不一样,因为银行发力了,目前出现的状况是,房价出现了震荡,买卖双方进入焦灼期,中介行业进入一个洗牌的时间。

  (迈点专栏作者 陈鈜斌)江湖水深,一众好汉,该出手时就出手,该上医院上医院。

  江湖纷争为了房

  8月14日青岛电视台《生活在线》、《蛤蜊帮》节目,为大家呈现了原汁原味的江湖斗争:中介江湖两大门派——链家和Q房网,在青岛鲁信长春花园附近的链家派网点门前。而另一个门派——科威就在隔壁隔墙观虎斗。

  这帮好汉们,身穿各自帮派服饰,链家尚白,Q房着黑,乌泱泱近二十号人。当中有苦练内功多年的,也有初入江湖的年轻小伙,大家都无需械斗,一言不合一个链家推手引爆全场。

  各种神拳、八卦掌、旋风腿、无影脚……现场来不及讲究阵法,只看效率,力求长自己气势,不怕两败俱伤。于是乎,人上医院了。

  (视频转自青岛网络广播电视台《蛤蜊帮》https://v.qq.com/x/page/n05385gi6qw.html,或点击链接进入青岛电视台QTV观看《生活在线》节目,火拼从07:28:44开始http://www.qtv.com.cn/live/tv/tv_qtv2.shtml?default_time=1502665740)

  青岛电视台记者采访了解到,此次纠纷起因是房源。链家工作人员表示,由于Q房网多次让人假扮客户到链家“套房子”,套房子即对方缺少房源了,通过扮演客户跟随链家工作人员看房,获取房源。而且限购后,客源变少,供需关系发生变化。

  有业内人士表示,今年的调控和历史调控不一样,因为银行发力了,目前出现的状况是,房价出现了震荡,买卖双方进入焦灼期,中介行业进入一个洗牌的时间。

  这是今年各地房产市场调控结果的一个缩影。

  房源告急只能租

  现在新房市场也处于房源“告急”状态。限购区域,很多人希望买房,却发现没房可买。

  张先生是海归,刚工作不满一年,没有当地户口,今年限购政策一出,本来看好的楼盘全部被限制了。熬到今年7月社保满一年,在某新区看了多个楼盘,虽然价格一万三四左右,但置业顾问明确表示没房可卖。可周边住宅高楼林立,置业顾问无奈说了实话:现在的控价达不到市场预期,宁可不卖。

  后来他看好其他区某个楼盘,然而开盘日并未通知他,且第二天就被告知已经销售一空了,而网上也未出现网签数据。

  “捂盘”是开发商应对控价的一种手段,只要没有面临资金链断裂危机,为什么要低于市场价每平五六千去销售?还不如捂着等待。

  因此,各地政策、银行资金的收缩,房价暂时稳定,买卖双方都陷入僵持。卖方希望房价继续上涨卖个好价钱,买方希望降低首付、贷款便利。然而增加的购房条件往往又让很多人不能买房。

  所以,可能会带火租房市场。

  租房市场是不是真火热了?

  最近郑州也出台了租赁政策,和成都政策类似,只是国有房源、国有公司数量比成都少很多,对于类似政策,笔者不再过多研究。所以,笔者采访了郑州最大的两大公寓负责人,看看真实公寓市场到底如何。

  (对,没错,采访的就是这两位帅哥!)

  郑州悦如公寓房源量近3万间,是郑州房量、服务人次最多的公寓运营商。对于目前限购、鼓励租赁等政策,悦如联合创始人贾小奎先生肯定地说:“目前的限购对租房市场有促进作用。本轮政策中大部分都限售限购,限售会让部分投资性购房把房源放到租赁市场中,限购会让部分社保不够年限的买房周期拉长,先选择租房。”

  即使是国有房源进入市场,贾小奎先生也很有信心:“市场这么大,打铁还需自身硬。在房地产开发阶段,前十名也是民企多,国家队拿房更有优势,也会有金融资源优势,但(客户)租房更多还要靠运营来提高效率,用产品来提高客户体验。租客最终选择还是看体验,而不是看背景。”

  郑州米家公寓发展迅猛,创始人王平先生满怀激情:“大部分城市还处在蓝海阶段,全国各种限购给公寓带来了机遇与挑战,机遇是租房的群体在扩大,挑战是原本很多业主要卖的房子卖不了了,转而变租。(租赁政策出台对公寓)暂时没什么影响,预计后续各地租房市场会更加规范。”

  为什么格局影响结局?有时候也没想明白。现在再联系悦如公寓、米家公寓,联系寓公网,想想还真是这么回事。如果格局只在赚取差价,悦如和米家应该不至于发展得如此迅速,品质也提升迅猛,完全不怕未来行业规范带来的洗牌,因为那时候他们可能就是洗牌者,而不是被洗牌。

  而寓公网也不是停留在卖产品,是希望通过自己的力量和资源优势,以装修、智能化、家电、金融等服务为解决方案载体,提高人房比、加快产品周期,和公寓运营商一起提高公寓品质,也是和大家一起提高整个行业的专业性、规范性、高效性,成为公寓供应链第一品牌。

  有热必有冷,事物都是有相对性。有一天,公寓市场也会进入白热化竞争,是不是会上演文章片头链家和Q房的一幕,不得而知,大家引以为戒、拭目以待。

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