葛洲坝发布首个科技住宅项目 未来高科技还能影响房价?

　　住宅科技化已成为房地产发展趋势

　　从山顶洞人时期的穴洞、树洞，到古时候的木屋、草房、土房、瓦房，到后来的砖房、阁楼，再到现在的楼房和别墅，我们的居所发生了不可想象的变化。这体现着人类创造的艰辛和伟大，更证明着人类的智慧在不断超越自己。

　　追溯到最近十几年的变化，莫老爷归纳为以下5个层面：

　　1.人口数变了。以前是三世同堂，现在基本一家三口。

　　2.套型变化。从一开始几户共用卫生间，到独门独户各家独立卫生间，再到现在每户连公共活动空间都有了，套型分区明确，各功能区避免干扰，还有跃层、复式等形式。

　　3.建筑风格。以前以中式为主，现在地中海风情、英伦风应有尽有，想住哪个国家就住哪个国家。

　　4.建筑结构。不必多说，越盖越高。

　　5.室外空间设计。小区内新增了绿化、公共活动空间等，小区外则新增了商业服务文化教育等环境。

　　这些变化，都是伴随人类生活水平的提高而推进的，那么未来，我们的居所会继续如何进化呢？国家早已给出了方向！2015年住建部官网印发《建筑业发展“十三五”规划》，针对建筑节能发展目标提出了具体要求：“到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重需达到50%。”该政策是基于过去中国经济的增长一直是资源消耗型、环境不太友好型的背景下诞生的，可以说，住宅科技化将成为房地产发展的趋势，已经是业内的一种共识。

　　5G科技就是未来标准的绿色住宅？

　　这两年，地产商都乐于打着“绿色地产”、“科技住宅”的旗号大做文章，然而，由于中国房产市场此类产品仍然处于起步阶段，定义模糊，无数伪绿、伪科技等噱头大于实用的产品暗藏其中。莫老爷今天不跟大家探讨什么是“伪科技”，只想告诉大家什么是“真科技”！

　　9月4日晚，中国葛洲坝地产在上海中心举办品牌发布会宣告，旗下首个科技住宅“5G科技”项目“葛洲坝·虹桥紫郡公馆”正式落地上海。据莫老爷了解，该项目已荣获中国绿色建筑三星标识。这是一个怎样的标识呢？中国绿色建筑委员会主席、葛洲坝地产“5G科技”专家委员会专家委员王有为在发布会上这样说：“我国的绿色建筑认证体系分为一星、二星、三星，最高是三星，这个标准当年就是我主编的，指导思想很明确，一星放开门为了鼓励大家进来；二星是树上的苹果，你要跳一跳才拿得到；三星是对照整个中国的最高水平，要拿出去给人家看做国际对标的。”

　　什么又是“5G科技”呢？该体系是中国葛洲坝地产2016年确立的：包含“绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）”五大子系统，将全面涵盖业内110余项先进技术。

　　因为发布会请来了德国可持续发展建筑委员会首席执行官约翰内斯·克莱斯西，德国是绿色建筑的引领者，所以莫老爷这篇稿子重点给大家讲解一下什么是绿色健康（GREEN）系统和德系精工（GERMAN）系统。先说德系精工吧，它由德系标准、德系工艺以及德系部品三个维度组成，通过引进德国严谨的建筑标准、工艺工法及高质量进口部品，全面提升地产开发项目内涵，打造优良建筑品质（DGNB认证）。

　　德国因为纬度较高，冬季较长，供暖占全国能源消耗总量约40％，所以德政府很多年前就提倡节能建筑，这意味着，约翰内斯·克莱斯西对绿色建筑有足够的评判眼光。他是这样评价“葛洲坝·虹桥紫郡公馆”的：“作为亚太首个德国绿色建筑标准DGNB预认证的住宅项目，在设计规划上，我看到了它超前的理念，在生态、经济、社会文化功能上，它彰显了高标准！”

　　早在2002年，德国《能源节约条例》就要求，建筑物中的能源使用情况要进行量化(包括供暖、空调、热水供应等方面)，并建立建筑物的能源认证证书系统（建筑物的能源证书，与家用电器上的能效标签一样，可反映建筑物的能耗属性）。随后的市场调查结果显示，德国人对这种做法很青睐。于是从2009年起，德国政府要求所有新建、出售或出租的居住建筑都必须出具能源证书。

　　中国这几年也开始意识到绿色建筑和可持续发展建筑的重要性。在中国，建筑对能源的消耗约占社会总能耗的三分之一，这是导致众多城市一到冬天就遭受雾霾侵袭的原因之一。数据显示，截止2016年，中国95%以上的建筑都是高耗能建筑，大约是发达国家的3倍，即便达到住建部的要求，在2020年前实现节能50%的建筑，我们每平方米的采暖耗能也需要12.5公斤，北方采暖地区每年需要多耗标准煤1800万吨，这是欧洲国家的1.5倍。

　　所以，形成绿色生产生活方式，已经成为国家战略，可以明显看到，这两年在中国，建筑工业化项目在增加。约翰内斯·克莱斯西也给大家讲解了德国建筑认证在中国的发展状况，图表显示越来越受市场推崇。

　　莫老爷有实地考察“紫郡公馆”，其采用的“5G科技”八大科技系统包括屋顶外墙热阻隔系统、地源热泵系统、毛细管网系统、隔音隔热系统、饮用水处理系统、全置换新风系统、同层排水系统以及厨房垃圾处理系统，项目相关负责人透露，每个系统从设计到硬件配置到做出来运行，都是一个很费劲费时的过程。所以王有为说：“像紫郡公馆这种同时具备八大系统的科技项目在国内并不多见。”

　　 未来，高科技或许能改变房价

　　或许，科技不但能改造房子，未来还能影响房价。十年前，用飞机自拍，是想都不敢想的事，现在因为有了大疆无人机，我们居然实现了。今天凌晨苹果还发布了能够利用“人脸识别”技术解锁屏幕的IPHONE X，而十年前，我们的手机才刚刚进入无按键时代。所以，科技创造的颠覆，不是呈线性增长的，而是跳跃性的，新的技术带来的影响很难用现在的数据预测。莫老爷很遗憾，那么多经济学家在分析未来房价的时候，为什么几乎没有谁把高科技创新的因素考虑进去呢？本人最近听到了一些有趣的相关观点，分享给大家。

　　比如，无人驾驶技术为什么不能影响房价？无人驾驶，使得交通越来越方便，住的远就住的远呗，早一点起床，在车上补觉，这势必将使得一些人愿意住在环境好且房价低的郊区。不要以为无人驾驶私家车还很遥远，今年6月，我国首条“无人驾驶”地铁线路——北京燕房线首段已经开始跑图试验，结果不仅运行平稳，还能最大限度保证舒适的乘坐体验，该线路计划今年年底开通。

　　再比如，AR+在线协作实现高效在家办公。AR技术的发展，以后完全可以居家办公，在自家的书房中安装深度摄像头，这些摄像头可以拍摄你的3D影像（通过算法剔除你家中那杂乱无章的背景，剔除你穿的睡衣，并自动贴图上工作装）并上传到公司托管在云端的实时工作系统中。你的同事和上司可以通过AR眼镜看到你在工作，你也可以用同样的方法看到他们，交流和开会通过网络就可实现，如同你们就在同一个房间那样自然。尽管，面对面的交流更有效率，但并不需要一周五天都发生，可以两天居家，三天去公司，这样，不仅节约了公司的办公成本，也节约员工上下班浪费在路上的时间成本。而再往深度想，这项技术与无人驾驶一样，它也能够重新定义距离和空间，甚至城市的意义也将被淡化，那么房价是否会被影响？

　　好了，说得太富有想象力了，不管高科技能否成为影响未来的房价我们至少应该先做到，令当下的住宅科技化、环保化。因为，舍弃良好的生存环境去空谈经济发展，毫无意义。中国葛洲坝地产董事长何金钢在发布会上强调：“我们将一直致力于绿色、健康、智慧、环保产品发展理念，将‘5G科技’战略体系化、标准化、产品化，实现‘人无我有，人有我优’；我们将秉承央企的责任和担当，发力供给端，当好引领者，推动中国房地产行业新的变革，推动现代城市文明新的演进。”

　　最后，欢迎各位读者在底部评论处，留下你对“科技住宅”的看法，以及，你认为，有哪些高科技的创新，未来能够颠覆房价？