深圳楼市"11连跌"后 刚需购房需要注意这6件事！

　　最近后台频繁被深圳刚需咨询各种各样的置业问题，莫老爷今天就用这篇稿子来统一回复一下吧。个人观点，仅供参考。

　　问题1:深圳现在适合刚需入手吗？

　　莫老爷：调控期就是窗口期！q房网检测的结果显示，深圳2017年8月新房住宅成交均价54382元/㎡，这意味着，深圳新房房价完成了自2016年10月开始的“11连跌”。

　　从曲线幅度可看出，“11连跌”不是暴跌，这只是政府打压的结果！如果没有这一系列的打压政策出台，你认为深圳的房价本应该怎么走？其实，没有谁能够完全预测房价，包括很多所谓的经济学家，他们在判断后市的时候，用词用句都非常模糊，一是明白正常的经济原理解释不了我国楼市，二是心虚，万一没猜对，以后怎么混？现在的高科技动不动就颠覆这个领域那个领域的，凭什么保证，它不会颠覆房价？但莫老爷发现，却没有一个经济学家在预测房价的时候，会把高科技的因素考虑进去，原因很简单，他们不具备那样的想象力！所以莫老爷的个人意见是：刚需，就买吧！you are never 100% ready！

　　问题2:买房之后，我的人生就被套住了？

　　莫老爷：有好些人，不是一直买不起，而是一直不买，天天盼着房价崩盘，结果怎样你们都看到了。我接触过很多借钱交上首付的年轻人，他们给我的反馈几乎是一致的，刚买房的头两年，生活质量直线下降，每个月除掉房贷和车贷之后，就没有其他挥霍的余地了，但是，从第三年开始，压力就会慢慢缓解了。这批人，没有谁后悔买了房的！绝大多数人的一生之中，只有一次机会负债率可以达到70%，那就是买房，且仅限于“刚买房”的第一天，因为在通货膨胀的大环境下，你的负债率会不停被稀释。记住，你是刚进入到社会的年轻人，处在上升期，不用害怕贷款。

　　问题3:买二手房好还是一手房好？

　　莫老爷：这个要看你的个人需求。新房一般要等，二手房交易风险多。这里主要给大家说说二手房的风险，流程很复杂，千万不要贪图便宜去找小中介，你冒不起这个险的。尤其是严重低于市场价的房子，一定要看看是不是存在抵押、查封等情况，如果存在，交易就会被困死，如果你又在过户前把钱给了上家，上家挪作他用，让你等他慢慢退钱，就算你等得起，房价可不会等你。记得还要看看是不是凶房。

　　问题4:怎么了解一个区域的规划？

　　莫老爷：这个是我在网上看到的。买房之前一定要查看地段的控规编号以及周边用地的控规编号!一座城市由规划到建设的流程大致是这样的，最早由规负责，区规、总规、控规、详规。之后由建筑负责，该设计的设计，该给开发商的给开发商，然后把之前在纸上的一切做成实物。你做看到的一切只是结果，真正的因，早就在n年前的控规图纸上写的一清二楚了。控规会精确地告诉你至少将来10年内你的小区所在的很大一片地区会有的一切东西，详规会告诉你你的小区目前有的东西是不是该有的，对你有没有危险。一些城市可以在规划局网站查询到，比如深圳，基本都是开放公众查询的。但除了一线城市之外，大部分城市的规划局网站很多信息是查不到的。还有一个偏门，看看尤其是品牌房企的总裁住在哪个小区，一般那个片区都不会差，只不过就是，那种地段，刚需买不起！

　　问题5:中国的房价会崩盘吗？

　　莫老爷：还崩不到深圳的。中国不是一个国家，它是很多个国家，北京、上海、深圳是一个国家，这三座城市需要被区别对待。那些因为投资了这三座城市房产而赚得盆满钵满的人，他们获得的超额财富，是这三座城市的发展进步给他们付的分红。对了，我最近看到一篇文章叫做：广州、香港：已沦为”环深圳城市“？

　　问题6:该不该找父母要首付钱？

　　莫老爷：当然不该是“要”！父母的义务是供你到大学毕业，他们没有义务出钱给你买房，那是他们辛苦攒了一辈子的养老钱！但你可以找父母借这笔钱，你还要保证能够在短期内偿还他们，并支付一定的利息。此外，还要提醒一下，交了首付之后，贷款一定要选择30年！有人计算过，按照现在通货膨胀的速度，现在的100万，10年后相等于20万左右，20年后则是4万块左右。而现在的10000元，虽然是20年前500元的20倍，但当年500元的购买力，却是如今的23倍。