无人驾驶将颠覆房价“地段论”的12个猜想

　　我们都知道，投资要跟政策走，深圳这两年，相继出台了向西的“粤港澳大湾区战略”和向东的“东进战略”，那么，这就让不少深圳房地产投资者闹心了：都是政府大力推进的方案，到底该跟着东走还是西呢？两个方向未来的楼市价值和提升空间将呈现怎样的形式？10月13日下午，《戏说双湾，雄辩西东》之论道双湾主题辩论赛在深圳大鹏新区“招商东岸半岛城市展厅”举行，莫老爷以“大鹏湾”队三号辩手的身份参与了活动。

　　莫老爷的观点是：无人驾驶的普及将重新定义空间和距离，扭转市区与郊区的房价差！大鹏湾这种地段，或许会因为黑科技的突然爆发，逆袭传统的城市中心区。为什么这么说呢？分享本人的12大猜想如下：

　　1、中国的经济学家很喜欢预测房价，他们把供求因素、环境因素、人口因素、社会因素、行政因素、心理因素、国际因素等等，各种各样的因素都拿出来做分析，得出的结论却是：中国的房价，用所有的经济学原理都解释不通！莫老爷奇怪在，为什么至今为止，没有一位经济学家在预测房价走势的时候，会把科技因素考虑进去？因为经济学家年纪都比较大，所以对新兴事物没感觉吗？也许是，也许不是！因为科技，尤其是高科技和黑科技，它们的发展并不是呈曲线增长有迹可循的，而是爆发式跳跃性的在不可思议之下诞生的。谁能预料，无人驾驶哪一天会被写进法律呢？

　　2、作为年轻人，莫老爷相信，能颠覆世界的，一定是高科技。已经有两三年，没再出现过改变人类生活、里程碑式的科技发明了。iPhone、Facebook、Uber算，微信和支付宝也算。AR/VR、无人机、无线充电、无人驾驶尚且不能算，尽管已经有无数巨头公司开始下重金研究它们，但距离惠及众生的日期？谁也不知道。谁又敢说，它们不会在2020年前到来呢？

　　3、假设无人驾驶普及。很多上班族本来是为了离公司近才住在CBD附近，有了无人驾驶之后，就再也不会有人说因为“离公司近”而住在市中心了。越来越多的人会选择住在环境优美的近郊，市中心那些昂贵的破旧小的房子则会遭到大量闲置，所谓的“地段论”也会成为历史，只有穷人才会住在市区里。

　　4、想象一下这样的画面，下班之后，一身疲倦的你，上了无人驾驶车，在车内的感觉就跟在自己房间没有本质区别。想睡觉的时候，车内的车体秒变成墙壁，然后用philips的hue搭配APP“sleep cycle”使用，模拟出各种各样的灯光场景，比如日落或者星空，总之怎样利于你的睡眠就调整到怎样的模式。也可以把车体变成全景玻璃，欣赏道路两旁的风景。是不是很美好？甚至，车里可以变换出工作空间、娱乐空间等，厨房和卫生间都是必不可少的，届时，车内设计也会发生大革命。

　　5、再模拟一下早上起床的场景。住在市中心老破小屋子里的小A，早上8点起床，半小时在家吃早餐，半小时步行到公司九点。住在近郊新房子的小B，早上8点起床，然后坐上无人驾驶，在车上洗漱、吃早餐、看报纸、上卫生间大号（还一边看手机），然后再回笼觉10分钟，听听音乐，同样到达公司也是九点。小A的房子10W+，小B的房子5W，你怎么选？你犯得着在郊区买三套房的价格去市区买一套60平的吗？

　　6、无人驾驶现在听起来有点天马行空，但想想看，以前的人也不敢相信会出现汽车这种东西取代马啊！我们一生之中有大量的时间都浪费在了交通上，所以对于无人驾驶的期盼不只是技术本身，而是要借助这项技术提高地面交通效率，解决尤其是一二线城市的拥堵问题。无人驾驶现在美国已经领先中国一大截了，日本和德国也走在我们前面，所以这项技术，应该比我们以为的会来得更早吧？

　　7、有人担心无人驾驶的安全问题，计算机远比人靠谱和精准，所以，无人驾驶的到来，一定是一个从此告别交通事故，交通灯指示牌退出历史舞台，迎接动产就是不动产的时代。甚至，以后私家车都不能上路了，就像现在马也不能上路和汽车并行一样。整座城市只剩下占比现在不到0.1%的汽车，因为汽车还是不会绝迹，就像喜欢骑马的人，仍然可以去马场玩一样，未来，也会有专门的赛车场，你想自己飙车就去赛车场。

　　8、无人驾驶之后，也就没有了堵车的状况，创新工场创始人李开复也曾构想过未来无人驾驶的情景：“当我们今天有急事堵在路上的时候，我们可以通过车与车之间的通讯，询问周围的车辆是否可以给自己让路，如果周围汽车的车主并不着急的话，在我们的移动端可以完成小额的交易用来让路，形成更有效率的交通疏导。”而由于出行效率大幅度提高，活动半径增大，会形成许多超级城市群。或许，一线城市的邻居城市，房价也会受到影响。

　　9、除了影响房价格局，无人驾驶还会影响出行旅游。自动驾驶最大的优势就是人可以解脱双手出来，利用车行驶的时间充分休息，感觉就跟坐高铁差不多吧。比高铁更有优势的是，不需要去高铁站，不需要买票，可以躺着睡觉，完全是拎包走人的节奏啊。如果是长途旅行的话，住在这样的房车里，再也不用沿途找酒店，真正做到了“自驾游”。奥迪的VP Sven Schuwirth就承诺，自动驾驶车可以在卧室模式、客厅模式之间自由切换。

　　10、还有一个比较污的。无人驾驶或许还将影响便捷酒店，因为情侣在车内sex也很棒啊。车子的底盘设计也将发生变化，要经受得住人们在车内的各种运动而不颠簸起伏。总之，未来，基本上所有的东西都有可能和车子建立连接，物联网大行天下，华为未来的数据带宽也会像太平洋一样大。

　　11、另外，受VR/AR的影响，员工再也不需要一周五天都去公司上班了。可以一个礼拜，两天在家办公，三天去公司办公。想象一下这样的画面，周三，你正在家里洗澡，然后接到公司要开会的电话，你裸体走到摄像头之前，虚拟现实技术会自动帮你在屏幕上穿戴好衣服，然后毫无违和的参与到会议之中。一边是工作不需要天天打卡了，一边是无人驾驶重新定义空间和距离了，房价的格局能不发生改变吗？

　　12、至于无人驾驶对房价的“地段论”能产生多大影响，取决于无人驾驶以后车速的设定，实现的车速越快，影响也就越大。