独家!恒大收购176.5亿元资产包 房地产整合加速

　　两个前万科副总裁的创业团队拼抢一个资产包，最后却落进了恒大的口袋中。

　　2017年11月3日，中国航空技术国际控股有限公司公开出让“航发投资管理有限公司80%股权及980384.090153万元债权（以下简称航发资产包）”项目，竞拍起始价约人民币101.6亿元。知情人士透露，碧桂园、恒大、里城地产、信城不动产等房企从早上9点拉锯战到下午3点，在各意向受让方总共出价174次之后，最终被恒大以约176.5亿元的价格成交，溢价率高达约73.7%。

　　里城地产由前万科副总裁徐洪舸、肖楠创办，走时带走万科几十人。

　　信城不动产也是老万科人的团队，由前万科副总裁周彤、深圳公司副总经理刘波创建，走时也带走了万科几十人。

　　知情人士称，“航发资产包”包括中航里城国内13座城市，16个项目。

　　莫老爷先来给大家理一理里城地产、中航地产、中航里城以及保利地产四者间的关系。若有不对，欢迎指正。

　　2011年深圳里城地产开业，做了一些比较成功的项目，也取得了不错的销售成绩。

　　2013年里城地产就被“中航系”盯上了。中航地产与中国航空技术国际控股有限公司、深圳市里城投资发展有限公司（也就是里城地产）签订战略合作协议，在深圳设立有限责任公司(合资公司——中航里城，主要从事住宅地产项目运营开发。

　　中航里城注册资本20亿元。其中，中航国际投资10亿元，占50%股权；中航地产投资6亿元，占30%股权；里城公司投资4亿元，占20%股权。

　　时间又到了2016年底。为了迎合当时央企整合的主旋律，“中航工业集团”要把所有地产业务都剥离掉。

　　中航工业集团是由中央管理的国有特大型企业，也是我国十大军工集团之一，更是中航地产的控股股东。于是，就先把中航地产整体卖给了保利。保利拟按照协议转让方式收购了中航地产及其下属企业合计持有的10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程，标的资产的预估值合计23.23亿元。

　　除了中航地产，“中航系”拥有的地产与酒店业务平台还包括中航国际瑞赛、中航万科、中航里城等，它们都将被陆续出让。

　　那么前面说了，中航里城是里城与“中航系”的合资公司，所以“中航系”还需要继续出让其在中航里城持有的80%股份，而这80%的股份里，最大的一个资产包就是“航发资产包”。

　　知情人士透露了竞拍当天的一些细节：“里城自己也很想拿下这个硕大的资产包，但最疯狂的还是信城不动产，出价70多回，最终喊到160多亿，跟恒大厮杀到了最后阶段才输掉的。”

　　据了解，里城和“中航系”分家后，虽然里城不会放弃他们在中航里城拥有的20%股权，但余下自己单独持有的项目已经不多了。平台还是要继续发展，团队都是精英，徐洪舸、肖楠两位老板也信心满满，所以最近一年里城都在加紧四处看地，目前已独立拿下了一些不错的项目。

　　信城不动产也一样。去年此时成立，刚刚过完自己一周岁生日，团队近40人有35人来自万科，高起点高目标，据说公司未来3-5年业绩要跻身深圳第一梯队（即top10），那么肯定对土地也是特别渴望的，加上背后又有大金主信达支持，更要加速度奔跑。也就有了“航发资产包”这之战。

　　下面，再来看看恒大收购“航发资产包”的进展情况。

　　一位重庆中航里城的乙方朋友透露：“中航那边跟我们的财务关系现在都改由恒大来付款了，重庆有四个中航里城的项目都被恒大收走了，分别是中航中央城、中航小镇、童家院子以及中航里城在重庆的一块新地。未被恒大收购的仅剩中航九悦荟，但这个项目之前也被保利收走了。”

　　一位已经交了重庆中航中央城定金的业主，半个月前收到一条这样的短信：“您好，我是中航中央城的工作人员，由于您电话一直打不通，所以短信告知您。您之前在这里办的卡交的定金麻烦过来退一下，因为现在这个楼盘被恒大收购了。”

　　昆明中航城一位交了首付的业主也遇到了类似的问题：“首付已经交了，开发商暂缓签订购房合同，理由是项目被恒大收购了要资产清算。太奇怪了，之前开发商明明说的是被保利收购，这才几天说法就变了。”

　　此外，中航里城香港公司（中航工业80%、里城20%）中航工业80%的股权及相关债权也在出让中，这个资产包只有国内的两块地。

　　2018年，房地产行业会有更多的整合以及并购事件发生。