燕京饭店:黄金地段 经营37年为何竟资不抵债?

　　黄金地段经营37年依然亏损、资不抵债，没有其他合理原因。北京燕京饭店历史和经营及评估大数据一览。开头的轶事：

　　北京燕京饭店原名复兴饭店，为了避免复兴饭店的汉语拼音FUXING被境外人士误读为英语Fucksing而更名为燕京饭店。传说古时候英国民间夫妻想要孩子必须向国王提出申请，获国王恩准后可得到国王颁发的一个盾形木牌挂在家门之上，上面刻：Fornication Under Consent of the King 。后来木匠简化雕刻为F.U.C.K.后演变成动词fuck随着移民传到美国。

　　1988年至1994年的6年中，人民币与美元汇率是官方价与市场价并存，当时有酒店前台工作人员每天出租车上下班，早上带人民币，晚上带美元。白天以官方汇率换下境外客人的美元，晚上到外汇黑市以市场价换回人民币。

　　上海兰生大酒店也是因为向国际银团贷款2亿美元，在美元汇率突变期遭受重创。

　　一、美元汇率突变的原因

　　1、1949年至1981年，我国实施严格的外汇管制和固定汇率制。

　　2、1981年起，实行官方牌价与贸易内部结算价并存，开始出现变相的双重汇率；后来又改行外汇留成制，开设外汇调剂中心，出现外汇调剂价，实际上形成双重汇率。

　　3、1988年4月起，官方汇率实行的是有管理的浮动；市场汇率开始自由浮动。设立外汇调剂市场，正式实行汇率双轨制，将牌价汇率(1美元兑换5.8元人民币)和调剂汇率(1美元兑换8.7元人民币)在接近调剂汇率的水平上合并，实行以市场供求为基础的、单一的、有管理的浮动汇率制，汇率的形成主要靠银行之间的外汇买卖进行，形成以银行为主体的全国统一的外汇交易市场，代替原来的外汇调剂市场，央行入市向外汇交易吞吐外汇，保持各以后挂牌汇率的基本一致和相对稳定。

　　4、1993年2月，重新限价，并于当年7月再次放开限价。

　　5、1994年之前，我国实行官方汇率与（外汇调剂）市场汇率并存的双重汇率制度。汇率并轨前夕，使用官方汇率的外汇收支行为仅占到20%，使用市场汇率的比重（即外汇留成的比重）达到80%。

　　6、1994年汇率并轨。

　　7、人民币与美元的平均汇率变化如下：

　　1975年至1983年：2以内（1美元兑换2元人民币)

　　1984年至1985年：3以内

　　1986年至1989年：4以内

　　1990年4.7832

　　1991年5.3233

　　1992年5.5146

　　1993年5.762

　　1994年至2005年：8至9

　　二、酒店经营历史数据

　　1、1981年3月16日

　　北京燕京饭店的前称北京复兴饭店开业，建筑面积4万多平方米，客房500间，当时20层大楼是北京楼层最多。

　　2、1993年

　　平均房价204.80元

　　平均出租率91.96%

　　营业收入5315.83万元+40.7%

　　营业利润810万元+11.37%

　　3、2008年10月31日账面净资产1.1亿元

　　4、2008年净利润-7069.90元

　　5、2009年净利润-11242130.30元

　　6、2010年1至7月净利润-20539121.61元

　　7、2017年上半年（万元）

　　营业收入5396.30

　　净利润-3743.87

　　总资产226630.24

　　总负债249206.38

　　净利润率-69.38%

　　资产负债率109.96%

　　8、2017年（万元）

　　营业收入13565.06

　　营业利润-3395.12

　　净利润-3374.25

　　总资产307679.61

　　总负债312735.68

　　净资产-5056.07

　　营业利润率-25.03%

　　净利润率-24.87%

　　资产负债率101.64%

　　9、2018年一季度（万元）

　　营业收入2703.80

　　营业利润-1521.02

　　净利润-1508.56

　　总资产284802.57

　　总负债302870.79

　　净资产-18068.22

　　营业利润率-56.25%

　　净利润率-55.79%

　　资产负债率106.34%

　　三、酒店评估数据

　　评估依据：资产基础法和收益法

　　评估基准日：2017年6月30日

　　账面资产总额：226630.24 万元

　　账面总负债：249206.38万元

　　账面净资产：-22576.14万元

　　评估净资产价值：74327.38万元

　　评估公司：北京天健兴业资产评估有限公司

　　评估报告日：2017年12月10日

　　评估有效期：2017年6月30日至2018年6月29日

　　四、酒店基本数据

　　酒店名称：北京燕京饭店（北京唐拉雅秀酒店）

　　星级：三星级

　　成立时间：1981年3月12日

　　注册资本：11268.9009万元

　　酒店地址：北京市西城区复兴门外大街19号

　　楼高：21层

　　客房：477间套（普通标准间面积21平方米）

　　1996年重新装修

　　设施：桑拿、台球、卡拉OK等

　　餐饮：川、鲁、淮扬、粤等菜

　　会议室：一楼樱花厅可容纳30人，一楼中会议厅可容纳50人，多功能厅可容纳300人，8、9、10楼各有一个可容纳10人的小会议室。

　　五、历史股权变动数据

　　北京燕京饭店有限责任公司成立于1981年，前身为北京首都旅游股份有限公司北京燕京饭店分公司。

　　2001年9月19日，北京首都旅游股份有限公司、海航酒店(集团)有限公司和中国新华航空有限责任公司三方签定出资协议，北京首都旅游股份有限公司以燕京酒店实物资产出资、占股份80%；海航酒店(集团)有限公司和中国新华航空有限责任公司以货币资金出资、各占股份10%，经北京市工商行政管理局批准设立北京燕京饭店有限责任公司，于2001年10月18日领取了注册号110000000546240号企业法人营业执照，注册资本为人民币11268.9009万元。

　　2001年11月18日，北京首都旅游股份有限公司将持有的60%股权各分别转让给海航酒店控股集团有限公司和中国新华航空有限责任公司30%。

　　2001年11月28日，首旅股份与海航酒店和新华航空签订《股权转让协议》，以1亿余元的价格将60%的股权转让给海航酒店和新华航空，转让后海航酒店与新华航空各持40%，首旅股份持有20%。

　　2001年12月，首旅酒店向北京燕京饭店有限责任公司投资2253.78万元并持有其20%的股权。

　　2002年3月31日，中国新华航空有限责任公司将持有的5%股权转让给海航酒店控股集团有限公司。海航酒店持有45%，新华航空持有35%。

　　2009年10月16日，海航集团旗下北京唐拉雅秀开业。唐拉雅秀酒店是海航酒店集团2009年推出的品牌。

　　2018年5月28日，首旅酒店挂牌不低于14866万元出售北京燕京饭店有限责任公司20%股权，预计投资收益约1.26亿元(含税)。其他持股包括：海航酒店控股集团有限公司持股45%、中国新华航空集团有限公司持股35%。

　　截至2017年6月30日，燕京饭店欠中国民生银行深圳福华支行长期借款3.87亿元，该借款为担保借款，担保方为海航集团有限公司和海航酒店控股集团有限公司，燕京饭店房屋及坐落土地均抵押给中国民生银行深圳支行，抵押期限至2019年6月26日。

　　六、燕京饭店股权出售竞价方式

　　信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择网络竞价（多次报价）方式；在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权。

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