加码文旅酒店 是地产轻资产化的理想式吗？

　　行业前瞻：“随着国内旅游消费不断升级，酒店市场逐渐回暖，文旅酒店成为绿地、万达、恒大、富力、世茂、龙湖等地产投资的新趋势。短期来看，酒店投资回报周期长，回报率相对较低，但是结合目前的旅游业的发展情况来看，地产加码酒店不失为一个市场成熟、前景好、潜力大的业务板块，可谓是地产轻资产化的理想方式之一。”

　　10月24日上午，国家统计局发布了9月房价数据。70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨1%，较上月明显下降，其中一线、二线、三线城市均价环比增速均有显著下降。

　　9月商品房成交面积同比快速下降，单月增速年内二度告负，降至-3.6%;1-9月累计增速2.9%，比上期回落1.1个pct，尽管目前开发商加快建设速度和销售力度，但没有改变市场持续观望的现状。综合市场因素和利润空间来看，地产行业急需掀起一场加强转型升级、促进多元化业务发展的热潮。

　　近期，绿地、万达、恒大、富力、世茂、龙湖等地产纷纷加码文旅酒店，这一动作真的是地产公司由开发到运营模式转变，由重资产向轻资产方向转移的好方法吗?

　　从市场需求来看，随着生活水平的提高，越来越多的人加入旅游大潮中，开始关注生活品质，注重精神生活。除了主动旅游的人群之外，由于各省市旅游部门结合旅游市场需求，精心策划旅游活动，形成了自然风光与民俗风情交融的景点也越来越多，使旅游客源市场被有效开拓。

　　旅游人数与收入每年都在增长。经中国旅游研究院测算，2018年国庆假期，全国共接待国内游客7.26亿人次，同比增长9.43%;实现国内旅游收入5990.8亿元，同比增长9.04%。而旅游业的发展，势必会使景点所在地人流增多，而住宿作为旅途中的重要一环，其需求量与效益自然也会随着旅游人数的增长而增长。

　　尤其是假期期间，酒店效益增长更加明显。聚焦中国内地近15个月的业绩表现，暑期酒店市场业绩表现十分耀眼，仅2017年8月涨幅逼近10%;2018年3 - 4月，商务酒店市场受大型会展影响，涨幅也十分明显;2018年7月暑期市场仍旧保持高涨的热情，虽涨幅不及其他月份，但很多景区附近“一房难求”的情况常常发生。

　　值得一提的是，旅游市场的蛋糕依然在不断增大。目前而言，游客需求从观光到休闲、从景点到全域转变，注重体验和休闲的体育健身游、科技游、康养游、美食游以及田园农事活动的旅游项目倍受旅客欢迎，旅游消费结构转向品质化的同时，旅游市场的广度也进一步开拓。

　　搭载旅游的顺风车，文旅酒店也发展成了一个有存量、有潜力且成熟的业务板块，这不只是地产行业轻资产化战略下加码文旅酒店的原因，也是其他品牌跨界酒店的主要原因。

　　短期来看，文旅酒店投资回报周期比较长(大概是3年到3.5年)，回报率相对较低。但是结合目前旅游业的发展情况来看，旅游业的发展会直接带动酒店投资回报率的提升，而酒店“利在平时”的收益模式无疑是地产行业轻资产化的理想方式之一。

　　此外，加码文旅酒店不仅能有效实现品牌溢价，提升物业价值，有利于投资交易的信用背书，还能使地产业务多元化，扩大地产融资渠道、提高其嬴利能力。

　　无论是酒店品牌，还是顺势而为加码酒店的地产品牌，都需要把更多的精力集中在对酒店产品的设计和开发上来，探索酒店跨越“功能性需求”的道路，找到满足市场“情感需求”的万能式，共同推动酒店行业的蓬勃发展。

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