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2025 酒店业将迎来经济周期内的发展小高峰?

迈点网 · 王丹丹专栏 · 2020-01-15 10:57:04

专家们普遍认为,到2025年酒店业的前景将更加光明。

  五年后,酒店业将进入一个全新的周期,但具体情况将如何,取决于你对经济的广泛预期,以及你是否相信该行业能够夺回一些失去的定价权。

  Hotel News Now母公司STR的咨询和分析高级副总裁Carter Wilson表示,对2025年酒店业的乐观解读意味着,酒店业者将能够更好地利用数据和“在需求强劲的情况下会不会找到一种方法来维持定价权,在这十年的后半段时间里有些事情是难以捉摸的”。

  他表示:“这种变化可能部分来自于行业巨头之间的进一步整合,这种整合无疑将持续下去。但我认为,将数据分析应用到地产业的持续增长,将有助于运营商发现非常具体的收入增长机遇。”

  Wilson承认,预测酒店业未来五年的发展非常困难,尤其是与其他商业地产类别相比,因为酒店行业的业绩变化既有积极的一面,也有消极的一面。要准确预测酒店业的命运,就需要正确预测全球经济中的许多不稳定因素。

  Wilson预计,到2025年,酒店业将“进入一个新的扩张周期的中间阶段”。

  “假如我们面临的低迷是温和而短暂的(所有证据都表明应该如此,尽管黑天鹅事件总是迫在眉睫),那么到2025年,我预计,RevPAR增长将更加温和、而不是强劲。”

  Wilson指出,这个行业的命运与政府的财政政策、通货膨胀水平、失业率和消费者信心密切相关,而这些都可能很快发生变化。

  世邦魏理仕高级董事总经理兼美国世邦魏理仕酒店研究主管Mark Woodworth也认为,未来的业绩应该与酒店业者的定价能力挂钩。他预计,酒店市场的年均日增长率将回到平均每年3%,入住率将略有提高。世邦魏理仕预计,客房供应增长率将徘徊在1.6%左右,共享经济客房的增长速度将超过酒店客房。

  虽然Woodworth表示,他对重新获得定价权持乐观态度,但酒店业者应该保持耐心,因为酒店业目前正进入一个“迷你”周期,他们预计在未来几年内不会大幅上调房价。

  他说:“ADR的定价权将在2023年开始恢复,届时入住率将达到历史新高。更大的定价权将在2024年和2025年显现。因此,2025年将是另一个更强周期的初始阶段。”

  他指出,在不知道2020年美国大选最终结果的情况下,预测更广泛的经济可能会非常困难。“每个政党的主要候选人显然有非常不同的政策预期,这些政策预期可能对长期经济增长产生非常深远的影响。”

  就行业并购活动而言,Woodworth预计它将在必要时继续进行。“美国酒店业在本质上非常成熟。因此,为了增加利润,产品和服务提供商将继续奉行合并战略。大的会变大。”

  Woodworth认为,到2025年,这个行业将更偏重于服务集中的酒店。

  与此同时,普华永道酒店及休闲行业负责人Scott Berman表示,该行业可能会以一种不同的方式被分割。换句话说,这个行业将继续发展新的和不同的品牌,尽管过去10年创建的许多品牌仍在努力寻找新的立足点。

  他认为,到2025年,酒店品牌的成功将更多地受到“休闲、乐趣和家庭体验”的驱动,并预计全包式度假酒店将继续增长。

  Berman还预计,整体的品牌策略将发生转变,导致酒店业与其它行业之间的界线变得模糊。

  他指出,“酒店品牌延伸可能会吸引并购市场。我们见证了环球航空在肯尼迪机场的重生,以及棕榈泉塔可钟酒店(the Taco Bell Resort in Palm  Springs)的最新公告。到2025年,各种鼓舞人心的邮轮、零售、住宅和消费品品牌将如雨后春笋般涌现,因为他们知道,“Z一代”运动将比现在早5年。到2025年,酒店行业的消费产品将与娱乐融合在一起,而牌照费将成为一种常态。”

  他补充说,酒店服务将扩展到与零售产品相融合的酒店,这将增加品牌和业主可获得的费用收入。

  全球前景

  HVS总裁兼首席执行官Stephen Rushmore, Jr.表示,由于不同国家和地区有许多不同的经济和力量,很难准确描述当今全球酒店业的状况,更别说五年之后了。

  但投资者可以预期的一个重要结论是,他仍然认为,全球酒店业绩将落后于美国,这是酒店投资者的最佳选择。

  他说:“尽管美国可能会经历起起伏伏和挑战,但从风险回报的角度来看,在未来10年里,它是建造酒店的最佳地点。”

  Rushmore表示,新加坡是少数几个将出现类似长期增长轨迹的国家之一。“这是一个运行良好、稳定的国家,一直吸引着大量的旅游需求。他们对未来有一个很好的总体规划,并一直能够执行下去。”

  在五年内,酒店业将走上一条与今天非常相似的道路,Rushmore只预计酒店业的增长将跟上通货膨胀的步伐。与此同时,随着越来越多的商业地产投资者寻求酒店的高收益,他预计酒店的整体投资将会增长。Rushmore表示,随着大量新投资者涌入该行业,但拥有CRE的经验,可能会在一定程度上改变行业行为。

  他表示:“越来越多的人将转向酒店。人们(对风险较低的酒店)的胃口会更大,也更愿意接受较低的收益率。”

  Rushmore同意没有迹象表明整个行业的并购活动会停止,但他担心,一个过于头重脚轻的行业将陷入停滞。他表示:“酒店业的很多创新将来自较小的公司,而这方面的创新并不多。”

  运营商触角

  Remington酒店集团总裁兼首席执行官Sloan Dean III预计,到2025年,酒店业的变化将受到行业外企业的严重影响,短期住宿供应将继续增长,分销格局也将不断变化。不过,这对OTA的影响可能比酒店业者更大。“Google将继续成为分销领域的一大颠覆者,而Expedia和 Booking将在Google方面面临重大问题。”

  他同时指出,预计人工智能和机器学习在酒店业的应用将有所增长。Dean预计,到2025年,酒店业将“在经历一场轻微衰退后,迎来强劲的扩张”。

  First Hospitality总裁David Duncan称,自己对2025年酒店的预期“非常棒”。“我们仅仅触及了体验式旅游的皮毛,在未来五年内,体验式旅游还将发生巨大变化,旅游支出将成为更大的钱包份额。我们还将通过客房、餐厅、酒吧和其他公共空间的设计和设施,强调增强游客的体验。”

  他同样预计,Google将处于一个强劲的增长时期,并将“在分销业务中占据更大的份额”。

  不过,有一件事确实让他感到担忧,那就是拥有酒店的成本不断上升。“五年的IT资本支出要求、不断上升的劳动力成本和整合后的OTA,将压低业主利润率。酒店业主将越来越多地求助于精明、久经考验的酒店管理公司,以寻求更高的效率。”

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