迈点首发 | 乐伽过后 杭州这5家“学徒”也玩垮了

　　距离乐伽公寓在其官方微信平台上宣布破产的8月7日，已经过了2个多月的时间。随后杭州陆续传出5个住房租赁企业意疑似“爆雷”的消息。看来，乐伽在杭州似乎也有着自己的“学徒”。高收低租、资金链问题这两大原因成了这些“学徒”提前“出师”的原因。以下，就是这5个“学徒”当下的真实写照：

　　“学徒”诚客快租——资金链问题

　　8月下旬，家住杭州拱苑小区的朱小姐发现，其母亲托管给诚客快租的两套房子，已拖欠租金20多天。协商后，诚客快租依旧未能支付租金。此外，双方的合同中，约定了100元/天的违约金。诚客快租称会履行合同尽快打钱，并支付相应的违约金。

　　和朱小姐有相似经历的房东不在少数。同时，不少受害租客正在寻求维权。

　　9月11日，有房东称之前租给诚客的房子，今年7月份到期，可到现在最后三个月房租还没支付。有房东选择解约：“我已经解约了，但是水电煤费用就是不给我结清，还有物业费也没交。”

　　也有租客表示，原来租的诚客快租房子，7月底办理了退房，至今押金、房租不退，杭州的官方客服打电话没人接，办理退房人的手机关机。中间也联系到了一个说是财务的人，几天后号码也停止服务。

　　还有房东告诉记者，有诚客快租的人来联系，说希望降低租金，不行就解约，而且拖欠的房租也没说什么时候给。

　　对此， 有业内人士认为，长租公寓主动和房东提出降价诉求，更说明其资金链出了问题。

　　“学徒”谊居——资金链问题

　　今年7月，小刘和几个室友通过杭州谊居房产中介租了一套房子，并支付了一年的租金和押金共计39000元。可是入住了才一个月，小刘突然接到房东的电话，说没有收到房租，要求他们搬走。他们赶紧向中介方核实，却发现中介公司资金链出现问题，面临破产。

　　杭州谊居曾书面承诺租客，会在8月10日前退还房租和押金。但直到8月下旬，此事依然没有得到解决。而这与准入门槛较低也不无关系，原本用于快速扩张的资金链反而成了绊脚石，将“谊居”推出了“师门”，提前“出师”。

　　“学徒”德寓——高收低租

　　杭州江干区闸弄口派出所和杭州东方时代物业服务中心联名下发的通知称，德寓科技已经被查，但该公司仍有业务员在工作，提醒各位业主不要将房子委托给此家中介。另外，以租金贷租房子的租户，要去物业做好登记。

　　多位维权业主和房东表示，他们得到的通知是德寓因为高收低租而导致资金链危机。

　　根据租客和房东的反映，德寓付给房东的租金和收到租客的租金差一般为500-1000/月，德寓付给房东的方式一般为押一付三或者月付，但对租客的收租为半年押一、一年押一或者高租金月付租金贷。

　　在一个德寓维权群里，租客、房东们在群中以租客/房东+小区名称+损失金额进行备注。该群目前有269人，损失金额最低的有8000多元，最高的近十万，整个群里的损失金额接近千万。

　　另一位将房屋托管给德寓的房东表示，德寓与杭州梦想房地产经纪公司有一定关联，德寓收购了梦想，两家公司其实是一批人。根据天眼查，杭州梦想房地产经纪有限公司成立于2016年11月，注册资本为100万。股东为浦亚、蒲敏和张韵能，各持股60%、30%和10%。

　　多位租客反映，他们就是在浦亚经营的门店中签下了租赁德寓公寓的合同。杭州德寓出现资金链问题，主要是它们在初期大多采取“高收低出”模式抢占市场。

　　“学徒”喔客——高收低租

　　近日，杭州租客刘女士表示：“我和室友一起通过喔客租房，但室友突然收到了房东的电话，对方称没有收到近期的房租，如果再不交房租，就要我们搬走。但事实上，我们刚刚交了近3万多元6个月的房租。”

　　据了解，刘女士和室友租住在滨江某公寓，租金5350元/月，押一付六并且为一次性付清。“万万没想到，我们刚付完6个月的房租给喔客，他们就卷款跑了！接下来我们也不知道怎么办，不知道钱还能不能追回来。”

　　刘女士称，昨天他们赶到位于杭州钱塘新区晓城天地的喔客杭州分公司办公地，喔客方称，先登记再等通知。

　　刘女士反映到：“房东目前的解决方案称，根据他与喔客的签订合同，本应该10月13日收到喔客的打款，但是没收到，从今天开始算15天内若是还未收到款让她们搬走或是将下半年房租重新交给他，如果期间收到喔客的打款，再将她们交的房租退还给她们。”

　　据了解到，喔客首先以低于市场价的房租来吸引客户，然后利用房东和租客的各自签订的时间差来牟利。对比发现，喔客会提前取租客半年甚至一年的房租，而给房东的房租基本是按月或者按季支付的。然而，从租金来看，喔客并不一定能赚到钱。如刘女士这套房子从喔客手中租的是5350元/月，但喔客要付给房东的却是6500元/月。

　　又是一个将“高收低租”玩垮，导致资金链断裂的品牌爆雷。

　　“学徒”国畅——高收低租

　　钱江晚报报道在下沙，中介公司杭州国畅房地产代理有限公司也关门了，不少房东被拖欠了房租，租客交的房租也打了水漂。

　　在杭州钱塘新区学林街的一家国畅公司的店面，在店里，坐着房东王先生，8月份他将自己的房子交给国畅，本来10月要收下一季度租金的，但是迟迟没有收到，“还是管家给我打的电话，我才知道出事了，今天一早赶来看看”。

　　两名店员坐在店里，一脸茫然。一位女店员表示：“我们也是昨天下午才知道公司出事了，拖欠了房东的租金，也有房东和租客来找。我们去找店长、区域经理，他们说也联系不上高层。”今天，店里没有接到任何指示，无奈之下，只能停业。

　　女店员说，此前国畅主要在下沙开展业务，曾经有九个店，多的时候员工有100多人。后来，几家门店陆续关闭。目前，他们这里有五六个人，大家的工资被拖欠了，“8月、9月的提成都没有发，本来10月10号发工资的，到现在也没发。过完年就经常拖欠了，有时候拖十天半个月，有时候拖一两个月。”

　　另一处店里还有一名店员，他表示自己也被拖欠了2万多的工资，听到公司倒了，“我当时就是一脸懵，昨天我们员工去劳动仲裁了，看到了公司的高层，但是他也没有解释。”现在，他在店里帮着前来的业主、房东登记。从登记情况来看，已有几十名租客进行了登记，“我也算是义务劳动了，没办法。”

　　部分租客、房东自行进行了损失统计，一份电子表格显示已有240余人进行了登记。房东们说：“这还只是一小部分，光克拉天玺就有几百套房子被他们租出去了，算上下沙、江干、拱墅，估计有上千套房子。”租客、房东两边情况一碰，大家发现，国畅公司跟乐伽公寓一样，也存在“高进低出”的做法。

　　于小姐租在江干区东港嘉苑，7月31号交齐了一年的房租40960，“付房租的方式可以自己选，交的越多，优惠的就越多，我一次就交了一年的”。等到公司出事后，她了解到，中介要付给房东每年48000元。

　　用政策“洗刷”住房租赁市场

　　其实早在乐伽爆仓之后，8月12日，南京市住房保障和房产局宣布：为防范和化解住房租赁市场风险，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用2个月时间，依法严查“高收低出”、挪用租金等行为。

　　随后，杭州也在开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，进一步摸清住房租赁市场运行情况，集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。检查内容主要包括企业基本情况、经营状况、房源规模和存在问题等，严查是否存在租金贷合同套嵌、高收低租、虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题。

　　在这样的政策环境之下，“乐伽学徒”屡屡出现，就不意外了。当政策像一只有力的水枪来冲洗住房租赁市场时，那些拿纸糊的品牌就很难在冲击下存活。只能被频频爆出爆雷的小心，与此同时，市场也被清理，为那些精心运营长租公寓的企业整理出一片净土。随着南京和杭州对于租金监管意见稿的逐步推进，未来，房东和租客的随时也将越来越小。届时，住房租赁产业中的实力品牌将会迎来自己的一片净土，获得更好的发展。至于那些“乐伽学徒”，劝其早日“换师”，避免以爆雷新闻“出师”的恶劣局面。