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北京长租公寓迎来“期中考”,头部品牌如何作答?

迈点网 · 徐益文 · 2020-06-18 08:54:51

蓝领公寓、委托运营、大社区,是长租公寓品牌在北京上半年的“逆势打法”。

6月过半,北京长租公寓市场行情在上半年经历了1-3月疫情期的“雪藏”,4-5月的“小阳春”,和6月疫情反复的“不确定”。北京租赁市场如何?长租公寓头部品牌有什么新动作?

供应增,成交涨,租金降

北京的住房租赁市场复苏始于4月,受疫情影响1-3月租赁基本停滞。贝壳研究院发布的数据显示,4月,北京租赁新增房源量环比上涨了46%,新增客源量环比上涨了12.4%。5月,北京租赁市场成交量同比、环比均大幅上涨逾25%。综合对比几方公开数据可以看出,新增供应与新增客源量虽然出现了增加,但增速收窄,租赁总成交量依旧没有恢复到2019年市场最高位,仍有约7%的差距。

另一方面,租金稳步回升。4月,北京租金虽结束了自今年1月以来的“3连降”。平均租金为4702元/月,环比上升1.5%。5月,平均租金为4592元/月,环比下降2.3%,同比下跌2.7%。同时,业主出租价格预期仍在下降。行业数据显示,5月北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月,环比微跌0.8%,同比下降2%。北京租赁市场的“供需两旺”和“量价齐增”尚需时日。

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长租公寓扩张放缓

蓝领公寓逆势布局

北京集中式长租公寓在1-5月均放缓了新项目入市,创业系品牌的自如寓、熊猫公寓。和房企系代表品牌龙湖冠寓、旭辉领域,在北京市场基本无新增项目入市。其他集中式公寓品牌仅乐乎公寓,在北京朝阳与房山开业2个项目,约1000间。

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2020年北京市集中式长租公寓已开房源(来源:克而瑞)

另外,蓝领公寓在北京逆势入市值得关注。蛋壳旗下蓝领公寓品牌筑梦公寓,在北京新开7处项目约1800间。

4月30日,美股上市的蛋壳公寓也发布了首份年报:“2019年全年营收71.29亿元,同比增长167%。”“未来会进一步扩大我们的规模,扩大和强化我们的产品和服务,提高我们的品牌知名度和行业影响力,加强和扩大我们的生态圈。”蛋壳公寓创始人兼CEO高靖表示。

蓝领公寓或许是“生态圈”的一部分,行业恢复期,加码能提供稳定租金回报与现金流的产品线,不失为明智之举。

展望:短期,加强规范

长期,多点开花

近日,北京市住建委发布租房指南2.0版。其中对“群租房”“租金贷”“虚假房源”“霸王合同”等损害租客权益的行为重点关注,其中也加入了品牌公寓、中介、个人3类房源的网上申报渠道。

6月16日,北京市政府网站发布“疫情当前,防控为重:北京丰台区5个公租房项目暂停选房入住”的通知,“疫情当前,防控为重。康润家园、燕保·银地家园隶属于疫情高风险地区,本着人民群众生命安全和身体健康至上的原则,康润家园等5个公租房项目选房(入住)活动暂停,具体选房(入住)时间将根据疫情发展态势另行通知。”

58安居客房产研究分院院长张波亦表示,“目前北京第二次疫情‘危机’已经有了苗头,‘毕业季’的延期叠加第二次疫情‘危机’,北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。”

长期看,随着疫情的控制,作为我国政治、经济、文化的中心,城市“吸引力”强劲,超过750万外来常住人口是北京租赁市场的“底气”,加上93所高校资源,仅今年的毕业生人数就达23.1万。物业端,北京市政府从2017年起就开始供应集体土地,至2022年共1000公顷,每年供应1000公顷。仲量联行预测,至2022年北京长租公寓将至少再新增25万间。北京持续增长的长租公寓市场背后,“租住”维度也将扩大,政府“定向供地”,招标公寓品牌持股并运营。例如,北京高立庄万科泊寓项目,万科持股49%并运营。

蓝领公寓、委托运营、大社区,是长租公寓品牌在北京上半年的“逆势打法”,不是权宜之计、是考验是也经验,未来或许还是行业的“新蓝海”,因为“服务”的初心不曾改变……

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