开启盈利元年 优等生龙湖冠寓再次交出满意答卷

　　8月25日，龙湖集团控股有限公司(港交所股份代号：960)公布其截至2021年6月30日半年业绩。部分主要财务表现为：2021年上半年合同销售额同比增长28.4%至1426.3亿元(人民币，下同)。营业额同比增长18.5%至606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元。

　　作为集团坚定发展的战略业务之一，龙湖冠寓也交出了一份满意答卷，不仅实现规模与质量的双增长，更在今年进入盈利阶段。

　　开启盈利元年

　　影响力稳居行业头部

　　龙湖将2021年中期业绩会的主题词定为“行健志远”，其来源于“天行健，君子以自强不息;地势坤，君子以厚德载物。”这正如龙湖自2017年以来发展租赁住房业务的坚定心态。

　　近年来，随着一二线城市人口集聚效应加强和首次购房年龄的推迟，租房成为解决大城市流动人口居住问题的主要手段。根据智研咨询公布的数据显示，预计到2022年，我国的租赁人口将达到2.4亿人。

　　为解决城市新市民、青年人等群体住房困难问题，7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，表示将加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

　　作为国家“租购并举”等相关政策的积极践行者，龙湖集团推出租赁住房品牌——冠寓，并以笃定的战略稳健前行。

　　随着疫情后市场日益回暖，冠寓在市场布局及盈利方面取得重大突破。中期业绩报告显示，冠寓已布局全国30余个高量级城市，开业房间数约9.4万间，已开业房源规模稳居行业前三;期末整体出租率达94.1%， 6个月以上房源出租率达95.5%。同时，2021上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，为龙湖集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

　　龙湖执行董事兼CEO邵明晓在业绩会上表示，冠寓今年上半年收入近10.7亿元，全年收入约为25亿元，今年将开始盈利。

　　稳健是最好的步伐。相比于规模，冠寓更看重高质量发展。

　　凭借在住房租赁领域近5年来的深耕和沉淀，冠寓无论在房源规模，还是市场影响力等方面，均处于行业头部地位。今年4月，由迈点研究院联合品牌中国战略规划院、迈点网等数百家全国主流媒体举办的2020-2021“中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛”中，龙湖冠寓作为住房租赁行业领军品牌，获得“2020年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖”、“2020年度白领公寓影响力品牌金航奖”。在迈点研究院发布的7月“集中式长租公寓品牌排行榜”中，冠寓位居首位，且连续12个月蝉联第1名。同时，在房企背景品牌中，龙湖冠寓亦保持绝对的领先优势。

　　秉持善待基因

　　积极践行社会责任

　　善待人者终被善待。在被寄予美好生活期望的住房租赁行业，冠寓为龙湖集团“善待你一生”的理念赋予了新的涵义。

　　青年人是未来的希望，解决好他们的住房困难问题，对于每一家住房租赁企业责无旁贷。在自身发展的同时，冠寓积极践行企业社会责任，以高品质的租房产品和人性化暖心服务，助力城市新青年安居乐业、逐梦远航。

　　截至目前，龙湖冠寓已在广州、深圳、武汉、南京、重庆、天津、苏州、厦门、长沙、青岛在内的全国10余个重点城市，落地40余个人才公寓项目，提供超2万套人才住房，积极配合各地政府的人才安居政策，筑巢引凤，助力区域经济可持续发展。

　　作为人才公寓代表项目，龙湖冠寓武汉江发路店是武汉市政府启动的“百万大学生留汉计划”的首批人才公寓之一，有效满足年轻人品质租房需求。

杭州冠寓滨江天街店

龙湖重庆冠寓仙桃数据谷店

　　在庞大的租赁群体中，高校毕业生是其中的重要组成部分。针对这一群体的租房难题，冠寓连续多年推出 “住梦计划”， 从租金价格、租期灵活性、租住变动、甚至实习机会等多个方面，为广大高校毕业生和在校生提供优惠便利，并与多个衣食住行领域优质品牌达成合作，帮助毕业生顺利完成从校园到职场的过渡。

　　相关数据显示，截至2021年上半年，龙湖冠寓累计服务在租租户近35万人，累计服务用户超120万人，用户满意度高达95%。“冠寓无论是口碑、规模、盈利性都表现正向，已经成为年轻人心中向往的租住品牌。” 龙湖执行董事兼CEO邵明晓在业绩会上表示。

　　放眼行业，冠寓也积极以身作则，树立行业标杆，通过参与行业标准制定，推动行业健康、有序、规范发展。龙湖冠寓参与编制了《长租公寓综合性能评价标准》、《租赁住房运营管理标准》等多个行业、国家标准，积极响应各地住房租赁监管政策，并成功入选杭州首批住房租赁企业白名单。

　　多航道相辅相成

　　赋能租赁住房业务持续发展

　　冠寓之所以取得行业瞩目的成绩，与其背后的集团实力密不可分。

　　首先财务支持方面，最新数据显示，龙湖成为国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企，在惠誉、穆迪、标普三大国际评级机构保持BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，融资成本逐年下降，目前保持在4.21%，再创新低。集团较低的融资成本可为周期长、利润薄的住房租赁业务持续输血。

龙湖集团智慧总部

　　其次是围绕存量资产的多元化业务布局。随着房地产进入存量时代，盘活与运营存量物业，商业服务、租赁服务、物业服务等已然成为下一个巨大的风口。龙湖集团审时度势，开启多航道的创新业务发展。截至目前，龙湖的主航道业务已迭代为C1地产开发、C2商业运营、C3租赁住房、C4智慧服务、C5房屋租售、C6房屋装修六大板块。各大版块彼此赋能，协同发展。

　　依托龙湖集团多航道协同发展，冠寓已锻造出行业领先的规模化、标准化、体系化的运营管理能力，具有丰富的存量资产盘活经验与推动项目快速落地的成功实践。地产开发、商业运营、智慧服务等主要业务为冠寓的发展增色显著，在与居住生活密切相关的领域，合力为年轻人构筑美好生活体验。

　　住房租赁市场规模已达万亿，在新的政策推动下，行业必将迎来重大机遇。

　　作为长期主义价值观的笃信者、践行者，龙湖始终相信，保持务实心态、持续积累，终将收获时间红利。未来，冠寓将在空间营造与服务中不断打磨，探求创新路径，助力新市民实现安居梦，打造人与空间更美好的连接。