金地商置李金树：“两会”将加快“租购同权”落实|“两会”说

　　全国“两会”于3月4日的北京拉开帷幕，全国及各省级人大代表和政协委员相继提出了不少文旅、房地产地产等行业相关议案和提案。迈点注意到，这些提案中涵盖文旅、乡村振兴、住房租赁、金融科技等多个行业，对于商业空间领域发展来说，具有鲜明的指导意义。这些提案中，或许就隐藏着行业未来发展机会。为此，商业空间产经研究媒体——迈点网发起#我看“两会”与行业#热点话题。

       金地商置财务负责人兼长租公寓业务负责人李金树就“租赁住房”发表了自己的看法，以下为迈点访谈实录。

  金地商置财务负责人兼长租公寓业务负责人 李金树

　　迈点网：今年“ 两会” 期间，让您印象深刻的提案/文件精神是什么? 简述原因和启示。

　　李金树：印象深刻的两会提案是关于“租购同权”的落实。

　　“租购同权”是 “租购并举”的核心保障措施，也是我们作为租赁住房运营机构以及广大租客一直期盼的利好政策。具体的措施，在提案中没有全部列举，但也是租赁企业及租客的关注点： 如水电费同民用标准、允许办理居住登记、积分入学等。“租购同权”政策逐步落地后，会为数以亿计的以租赁为主的年轻人及家庭提供在居住权益上的保障。

　　国家提出“坚持租购并举”，定下了行业发展基调。经历了前几年的行业暴雷，国家对租赁住房行业的整顿措施和司法保护，优化了行业发展的环境，淘汰了不符合法规及市场需求的一批企业，给专业的租赁住房运营机构留下更多空间，并在精细化管理和运营上，提出了更高的要求。

　　迈点网: “ 两会” 以后，您对行业发展的研判是什么，会有哪些新变化?

　　李金树：在中国，人民群众面临住房价格高，购房压力大的问题，租赁是解决民生问题的重要渠道。租赁住房行业具有非常大的市场。如何为民众解决住房问题是未来行业发展的方向，国家的重视以及政策的不断完善和落地，会让整个行业更加的规范，更好地保障租房者的利益。

　　租赁市场会逐步往规范化，机构化发展。原来的租赁市场大多是个人房东委托中介的租赁模式，市民是否能租到满意的房子靠运气。有了国家保障房体系的支撑，同时还有市场化规范的运营机构，提供给市民的将会是更多的选择，选择的主动权将会交还到租房人手里，整个租赁市场将会进入一个规模化、规范化、优质化，细分化的良性循环。

　　对于企业而言，在供应层面将会看到租与售双轨并行的结构性转变。2022年，长租公寓、保障性租赁住房将会迎来政府进一步的政策倾斜，该板块的发展也有望进入快车道。

　　迈点网: 新变化下，2022年贵企业的发展目标和规划是什么?

　　李金树：租赁住房业务是金地集团的战略业务。 在市场对租赁的需求及国家政策的引导下，面对机遇和挑战，我们需要投入资源并长期坚守。金地草莓社区将坚定“轻重并举”，“重产品精运营”的公司发展战略和方向，协同合作伙伴，提升资源整合和优质项目获取能力，坚持以“产品”及“服务”为抓手打造核心竞争力，不断提升用户口碑及品牌美誉度，打造有温度的有爱社区。履行企业的社会责任，并实现企业的市场价值。