北京保障性租赁住房建设标准出台，公寓型租赁房人均不小于5平米

　　近日，北京市住建委发布《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》。《导则》明确，保障性租赁住房全面实施全装修成品交房，宿舍型、公寓型租赁住房采用装配式装修，首次提出公寓型租赁住房人均使用面积不得小于5平方米。

　　《导则》将保障性租赁住房分为三大类别，分别为供家庭租赁使用的住宅型、有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的宿舍型，以及有集中管理运营且供本市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的公寓型。

　　据了解，这三类租赁住房在配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面标准各不相同。其中，公寓型租赁住房是在住建部《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》关于住宅型、宿舍型租赁住房分类的基础上增加的、符合北京特点、当前已大量建设运行的一类租赁住房，《导则》首次提出并明确了其定义及建筑类型，具有鲜明的北京特色，也为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。

　　《导则》提出，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型租赁住房倡导多居室精细化套型设计;宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米;公寓型租赁住房原则上适用1至2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。

　　鼓励打造智慧社区

　　《导则》提出，保障性租赁住房设计应符合智慧技术管理与服务要求，倡导应用智能化技术，打造智慧社区。《导则》提到，在住房公共入口处宜设置人脸识别装置，项目设计要充分考虑老年人需求特点，推广使用智能化适老产品。

　　《导则》提出，保障性租赁住房全面实施全装修成品交房。宿舍型、公寓型采用装配式装修，住宅型鼓励实施装配式装修。

　　据悉，纳入北京市保障性住房建设计划且在《导则》发布之日前尚未开展规划设计的新建、改建类保障性租赁住房项目适用于该《导则》。