贝壳2022年扭亏，省心租在管规模突破7万套

　　近日，贝壳(NYSE:BEKE;HKEX:2423)发布2022年第四季度及全年业绩报告。财报数据显示，Q4净收入167亿元，同比下降5.8%，经调整净利润为15.47亿元，同比增长3590%。全年净收入607亿元，同比下降24.9%，经调整净利润为28.43亿元，同比增长23.9%。从增长曲线看，贝壳下半年的营收和利润都在逐渐改善，跌幅收窄。

　　贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东表示，“在2022年充满挑战的住房市场中，我们实现了从高速增长到高质量增长的战略转型，不仅使我们继续在总交易额方面跑赢市场并培育起了家装家居业务等新增长引擎，2022年还在存量房及新房业务两个方面实现贡献利润率的提升。”

　　贝壳租房突破12万套 深度贯彻“一体两翼”战略

　　财报显示，2022年贝壳租房在管房源量突破12万套，其中，分散式租赁业务“省心租”在管房源规模突破7万套。作为“一体两翼”(“一体”聚焦在二手房和新房业务，“两翼”专注于家装家居和房屋租赁)战略中“两翼”的核心内容，贝壳租赁业务专攻普通房产租赁经纪、轻托管和集中式公寓租赁三种模式，驰骋于住房租赁蓝海市场。

　　近年来，租赁住房成为居民解决住房需求的重要途径之一。据国家统计局第七次全国人口普查数据，2020年全国人口共14.12亿人，其中城镇常住人口已突破9亿人。数据显示，全国流动人口共计3.76亿人，其中，选择租赁生活方式的群体规模约为1.9-2.2亿人，预计2035年城镇租房人口规模将达到2.8-2.9亿人。

　　今年《政府工作报告》提出，“扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设”。积极响应政策号召，贝壳租房在探索保障性租赁住房的同时，大力发展建设长租房市场，并推出“省心租”业务，持续扩容租赁市场优质供给。2022年7月贝壳入选成都市首批保障性租赁住房运营服务企业名单，在入选的4个机构中，贝壳是唯一一家民营企业。贝壳借此机会可以更深度参与到当地保障性租赁住房的建设运营中。

　　省心租在管规模突破70000套 改善租住品质

　　市场上大部分租赁住房供给来自于分散式房源，贝壳“省心租”通过组建自营品牌、专业团队，在房源收录、维护和服务品质等方面持续升级，将分散房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源，让业主一站式省心托管，让租客安心租住。

　　对业主而言，“省心租”提供的专业托管服务能为其解决出租慢、租金没保障、租后不省心等问题;对租客而言，“省心租”租金支付灵活，并提供入住保洁、日常维修等各类服务。在业绩报告披露前，贝壳还在上海召开了“贝壳省心租·服务升级发布会”，将服务升级为保洁服务、维修服务、宽带服务、智能门锁、换租无忧、灵活支付和专属管家，为消费者提供更美好的品质租住。

　　财报显示，省心租模式(即轻托管服务)的在管规模突破70000套。业务收入方面则较2021年的21亿元，增长了近33.4%。在提升规模的同时，贝壳持续强化运营能力及提升效率，建立了针对租赁资管经理的能力培养模型。省心租第四季度入住率较第三季度提升了3.7个百分点。

　　“展望2023年，面对近期市场的复苏信号，基于中性的市场观，我们一赛道策略会比较连贯，在降本增效和管控风险的基础上，持续深化运营，改善生态，抓住高质量增长的机会。2023年我们将会在长期的能力上做一些事，这些都需要更加坚定和持续的投入，例如生态治理、整装的产品和交付、对经纪人日积跬步地提效，去寻找和填补消费者、服务者需求和我们能力之间的差，践行社会责任，做社会、人民心中的好公司”，彭永东表示。