出租率接近100%，这些公寓项目为什么是“万人迷”？

　　近年来，在“租购并举”政策背景下，住房租赁行业迎来蓬勃发展。在此过程中，一批精准承接政策导向、深度匹配租户需求的优秀租赁项目涌现。这其中，不少项目都接近“满租”。

　　随着住房租赁行业从“增量扩张”迈入“存量提质”的新阶段，这些已获市场验证的成功项目，为行业提供了“品质租赁”的可复制范本。

　　从“居住空间”到“生活方式”的实践

　　(一)瓴寓·澜芯里人才公寓(丁桥店)：以“社群”筑造人才归属感

　　澜芯里人才公寓(丁桥店)是杭州开业的第三个人才公寓，也是杭州交投集团携手瓴寓国际打造的首个人才专项租赁房，坐落在丁兰核心区域，精准锚定“新杭州人才”的过渡性居住需求，为该版块今后的招商引资、人才引进打下了良好基础。

　　图源：瓴寓

　　该项目于2023年11月28日正式开业，共有615套房源，覆盖51-83㎡的一至三居室，价格在1600元-3000元之间，针对不同层次的人才华友相应的折扣，最高级别人才可以免费入住。每个户型都有独立厨房、卫生间、阳台、客厅，配备空调、洗衣机、冰箱等品牌家电。环保建材的使用与“拎包入住”的配置，直接解决了人才“落地即安居”的核心诉求。

　　运营端，项目引入智能运营管理系统，实现线上报修、线上支付等功能，响应速度大幅提升。同时，项目的“兴趣社群”为租客创造“归属感”。美食社、亲子社、瑜伽社等七大固定社团，每周2场及以上丰富多彩的主题互动活动，不仅填满了租户的业余生活，更促成了“住客”到“家人”的身份转变。值得关注的是，项目将租户自治和社区共治有机结合，通过成立租户委员会、起草《租户公约》等，从文明居住到邻里互助形成清晰指引。

　　数据显示，项目开业以来平均出租率达99%，平均续租率达到80%，充分体现了优质项目的“抢手”。

　　图源：瓴寓

　　(二)滨江暖屋·观翠揽月轩：用“产品细节”打动家庭客群

　　2025年3月入市的滨江暖屋观翠揽月轩，位于杭州市上城区凤起东路与空港大道交叉口，仅用2个月便实现260套房源100%出租，其核心竞争力在于对“家庭客群”需求的极致挖掘。

　　图源：滨江暖屋

　　对比市场上其他公寓产品，滨江暖屋观翠揽月轩则是实打实住宅属性的租赁社区。在园区环境方面，项目打造了“江潮水镜”水系、“森岛花台”绿植，以及车库的“星空顶面”等创新设计，充分彰显居住品质。

　　在空间设计上，项目提供88㎡三室和120㎡四室两大“改善”户型，价格在7000元-9000元之间。其中，三室户型做到南北通透、三开间朝南，采用一体化客餐厅、双卫设计等;四室户型则创新性地设置“类800库的储藏空间”与“留白可DIY的北卧”，适配三代同堂、二孩家庭等多元需求。

　　管理上，项目采用“滨江物业+小暖管家服务”，创造舒适居住体验。

　　图源：滨江暖屋

　　(三)承寓・云臻里：国企背书下的“便捷生活圈”

　　承寓·云臻里是承寓在庐阳区开业的首个项目，位于四里河区域，地处迎松路与秋葵街交口东南。自2023年4月28日开业以来，保持着超高的出租率。最新数据显示，该项目目前出租达到98.5%，平均续租率为76.11%，充分印证了“国企品质+便捷配套”的吸引力。

　　图源：合肥安居集团

　　产品端，项目提供599套房源，覆盖51.8㎡-116.1㎡的一室一厅、两室一厅、三室一厅等臻选户型，配备独立卫浴，部分房源通燃气，家具家电齐全，拎包即可入住，精准匹配年轻上班族与小家庭的需求。一室租金为1600-1800元/月，其他户型价格在2000元-3000元/月。项目自带社区商业，周边商场、公园、学校、教育等生活服务一应俱全，生活便捷。

　　服务端，国企背景带来的“安全感”尤为突出。自有维修团队，解决租住生活难题。

　　图源：合肥安居集团

　　(四)郑州城发开元美寓人才公寓：“政策红利”下的精准供给

　　作为郑州市人才公寓标杆，开元美寓以平均出租率100% 的成绩，展现了“政策与市场结合”的强大势能。

　　图源：郑州城发安居有限公司

　　项目精准承接郑州“人才安居”政策，提供3735套11.29.09m²-72.28m²的一居室和一居室LOFT，租金均价仅为388元/月，精准匹配青年人才“初入职场、预算有限”的痛点。从位置上看，项目坐落主城区，位于惠济区文化路西、大河路南，交通便利，周边生活配套设施齐全。运营方面，配备“人才之家”、多元配套设施等，同时项目配备日常管家，不定时举办特色主题活动。

　　图源：郑州城发安居有限公司

　　通过对上面这几个优秀项目的详细拆解，不难发现，他们都具备这些特质：

　　产品契合目标客群的需求。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，当前我国租房人口已接近2.6亿人。其中，四大一线城市租房人口规模近4000万人，占常住人口总数近50%。如此庞大的租住人口，背后是不断细分的租住需求。因此，项目首先就是要找对“人”。例如，澜芯里聚焦“新杭州人才”，主打“归属感”;观翠揽月轩瞄准“家庭客群”，强化“品质生活”;开元美寓服务“青年人才”，突出“低成本+便利性”。这种“一人一策”的定位，让租赁产品不再是“通用款”，而是“定制款”。

　　图源：摄图网(ID：325045740)

　　用“温度服务”打造生活感。从消费端来看，如今的租客更注重生活品质，强调体验感、仪式感。尤其是年轻一代，更渴望在陌生的城市找到归属感。基于这一需求，长租公寓需要“提供超越居住的价值”。比如，提供丰富的公共空间与设施，组织线上线下社群活动，打造有归属感的社区文化，甚至提供快递代收、合作商户折扣等生活解决方案。需要注意的是，成功项目的社群活动并非浅层互动，而是针对客群需求的“深度链接”，围绕“人群”、“兴趣”等“画圈”，才能真正留下租客。

　　图源：摄图网(ID：501332450)

　　管理不仅要“快”也要“细”。一方面，建立标准化运营流程，提供响应迅速且细致的服务;另一方面，利用数字化管理工具，降低运营成本、提升服务效率。未来，更精准的用户画像、更智能的需求预测，将帮助项目实现“供需两端的高效匹配”。

　　图源：摄图网(ID：500532617)

　　写在最后

　　住房租赁行业是真正的“长期主义”。优秀的住房租赁项目，是在精准定位、产品打造、运营服务、资源整合等多个方面都下了功夫，形成了系统工程。

　　这些项目不仅提供的是一个居住空间，更是一种符合目标客群期待的、有品质、有温度的生活方式。