冠寓上半年收入12.4亿元；多只住房租赁REITs业绩公布 | 住房租赁周报

　　《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布

　　新华社消息，8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布。其中提到，增强城市安全韧性。加强房屋和市政基础设施安全管理。建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度。严格限制超高层建筑，增强高空消防能力。实施城镇预制板房屋治理改造行动和地震易发区房屋设施加固工程。加强群租房整治。加快城市基础设施生命线安全工程建设。推动重要设施、能源、水源等分布式布局，完善抗灾设防标准，提高安全保障能力。

　　广西拟出新举措 高校毕业生租房最高可享12月免租

　　8月25日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅组织起草了《广西进一步促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》(征求意见稿，以下简称《措施》)，面向社会公开征求意见。其中，《措施》提出，加强高校毕业生就业创业住宿保障。对毕业一定期限内来广西求职或在广西就业创业的全日制专科(含技工院校高级技工)及以上学历高校毕业生，鼓励有条件的地方加大住房保障力度，对租住配租型保障性住房的以上人员给予6～12个月的免租金优惠;各市可结合实际情况进一步延长免租金住宿保障期。

　　首594套!北京朝阳区望京国际人才公寓开启配租

　　北京朝阳区首都国际人才社区建设核心支撑项目——望京国际人才公寓已正式开启配租并进入选房阶段，首批配租对象8月底将入住。公寓位于朝阳园电子城北区来广营东路51号院，紧邻阿里巴巴总部，总建筑面积约18.4万平方米。首批配套房源594套，租赁范围广泛，涵盖国家实验室等相关机构人才、“凤凰计划”高层次人才及重点单位从业人员等。申请以家庭为单位，需满足学历、职称、社保、无房等条件。项目共有1270套房源，房型多样。

　　杭州富春湾新城灵桥人才公寓(一期)竣备 1458套房源8月底启动招租

　　杭州富春湾新城的杭州市灵桥产业区块人才公寓(一期)项目目前正与运营单位交接，预计8月底发布招租信息，争取10月底完成入住。该项目位于灵桥镇同登街与灵礼路交叉口，用地面积约63亩，总建筑面积18163平方米，由13栋高层住宅组成，含2栋18层、11栋20层，共1458套房源，地下两层配1571个停车位。富阳区人才专项租赁住房项目，其以“人才需求”为核心，提供55-90平方米三种户型，小、中、大户型分别有668套、638套、152套，可满足不同家庭结构居住需求。

　　济南城发·七彩新筑配售型保障性住房项目9月开启配售

　　济南城市发展集团投资开发公司投建的城发·七彩新筑配售型保障性住房项目计划9月正式启动配售。该项目主要面向济南市工薪收入家庭及城市引进人才两类群体。项目占地6.7万平方米，分A-1和A-2两个地块，规划建设26栋住宅，总建筑面积约25万平方米，共1900套房源，户型面积80-128平方米，适配不同家庭居住需求。

　　惠州惠城高新区荔枝城保租房项目开工 建成后将提供890套房源

　　近日，惠州市惠城高新区荔枝城保障性租赁住房项目正式开工。该项目由惠州市鑫慧城投资有限公司打造，总投资约6.3亿元，占地面积2.25万平方米，总建筑面积达7.88万平方米。项目预计2026年底交付，建成后将提供890套高品质租赁住房，涵盖单间、两居室等多元化户型，精准覆盖新市民、青年群体及家庭型租户的差异化居住需求。

　　861套房源!诸暨香榧公寓861套房源开放出租

　　近日，诸暨香榧公寓(东麟府)861套房源已启动出租，为各类人才提供安居选择。公寓房源分58平方米(两室一厅)和69平方米(三室一厅)两种户型，精装修且配备基本生活家具家电，可拎包入住。其中416套面向符合诸暨市人才公寓租赁政策的人才，445套面向其他人才。不同层次人才，对应不同租金标准。

　　万科租赁住房业务上半年营收18亿元 泊寓新获取1.16万间房源

　　近日，万科A发布2025年半年度报告。据报告披露，万科集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商。报告期内，租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入18.0亿元，同比增长4.1%。上半年泊寓新获取1.16万间房源。截至报告期末，泊寓共运营管理27.3万间长租公寓，开业19.8万间，服务企业客户超6200家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有超过13万间纳入保障性租赁住房。截至报告期末，泊寓出租率93.3%，出租率持续保持市场领先。

　　报告期内，泊寓净新增开业0.71万间。其中成都香投泊寓大丰甫家社区是成都市规模最大的已开业“租住+酒店+商业一体化”综合租赁社区，涉及房源2151 间:合肥海泊泊寓九龙租赁社区是合肥经开区规模最大的租赁住房项目，拥有房源933间，首批推出620间。以上两个项目均实现开业即满租，体现了泊寓在大型租赁社区方面领先的操盘能力。

　　另据透露，泊寓凭借官方渠道及门店自主拓客体系，有效稳定获客成本，项目前台GOP利润率保持在89%以上。上半年泊寓发挥自身运营优势，盘活万科集团及外部国资国企项目12个，房间数超8300间。其中盘活该集团旗下房源3835间，以佛山金色梦想项目为例，泊寓创新管理模式，对未售的分散式房源进行租赁运营和有效管理，得到租户与业主双方认可。同时，泊寓还盘活10个国资国企资产，房间数超4,500间。在合肥、武汉、苏州等城市，泊寓持续与属地国资平台开展深度合作，并就数个中大型租赁社区运营服务达成合作协议。

　　冠寓上半年收入12.4亿元 已开业房间数12.7万间

　　8月29日，龙湖集团公布2025年上半年业绩。报告期内，资产管理航道长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院和健康养老六个业态协同发力，2025年上半年实现收入15.1亿元。

　　其中，截至2025年6月30日，长租公寓品牌冠寓累计开业12.7万间房源，整体出租率95.6%，租金收入12.4亿元，盈利能力行业领先。

　　贝壳上半年财报：房屋租赁服务收入108亿元，在管房源超59万套

　　8月26日，贝壳发布2025年中期业绩。数据显示，贝壳2025年上半年实现净收入493.39亿元，同比增长24.1%;净利润为21.62亿元，对比上年同期23.33亿元略有下降;经调整净利润为32.14亿元。对于净收入的增长，贝壳在公告中指出主要是由于总交易额增加及家装家居及房屋租赁业务扩张。截至2025年6月30日止六个月，贝壳的总交易额为17224亿元，同比增长17.3%。2025年上半年，贝壳非房产交易服务业务的净收入占总收入比重已超过38%。其中，房屋租赁服务净收入108亿元，同比增长85.2%，在管房源量超过59万套，同比增长超88%。

　　我爱我家2025半年报：在管房源增至31.9万套，毛利率约为14.05%

　　8月26日，我爱我家发布2025年半年度报告。截止报告期末，我爱我家房屋资产管理业务覆盖北京、上海、杭州、苏州、广州等城市，在管房源规模达到 31.9 万套，相比去年同期提升约 9%。报告期内，房屋资产管理业务的平均出房天数为8.8天，较2024年同期缩短0.7天，资产管理业务的出租率为95.2%，继续保持在行业较高运营效率水平。

　　上半年，我爱我家资产管理业务实现GTV约86.2亿元，同比+0.2%，实现营业收入27.03亿元，同比-17.41%，实现毛利率-5.37%。资产管理业务在房源管理规模提升情况下收入出现下降，主要原因是公司推出的新产品“相寓优选”采用“净额法”确认收入所致。公司上半年资产管理业务毛利率为负，主要原因是基于新的租赁准则，部分房源的收益确认至“资产处置收益”科目之中所致，若调整回该部分收益，上半年公司资产管理业务的毛利率约为14.05%，同比提高2.22个百分点。此外，在报告期内，公司持续为“相寓”品牌进行营销推广和品牌宣传，扩展相寓 APP的功能及用户使用体验，为该业务后期的独立发展、品牌营销和全国性扩张打下基础。与此同时，公司继续通过加速数智化改造，在实现中后台运营持续增效降本的同时，也使得各城市公司的回款风控与客户服务水平得到显著增强，为业务保持高效运营与规模良性增长提供了强大的科技保障。

　　中金厦门安居REIT上半年收入4038万元 净利润1478万元

　　8月28日，中金厦门安居REIT发布2025年中期报告。报告期内，该基金实现本期收入4038万元，净利润1478万元，经营活动产生的现金流量净额为2622万元，期末基金总资产达到12.599亿元，净资产为12.445亿元。报告期末基金份额总额为5亿份。资产项目方面，中金厦门安居REIT主要投资于位于福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓，均为租赁住房项目。

　　招商基金蛇口租赁住房REIT中期收入3808.58万元

　　8月27日，招商基金招商蛇口租赁住房REIT发布2025年中期报告。报告期内，该基金实现本期收入3808.58万元，净利润为-74.87万元，经营活动产生的现金流量净额为2016.97万元，期末基金总资产为15.77亿元，净资产为13.49亿元。资产项目包括林下项目和太子湾项目，均位于深圳市南山区，主要经营模式为提供租赁住房服务。

　　国泰君安城投宽庭保租房REIT：上半年实现收入9031.26万元

　　8月28日，国泰君安城投宽庭保租房REIT发布2025年中期报告。报告期内，该基金实现收入9031.26万元，净利润4099.19万元，经营活动产生的现金流量净额为4683.26万元。截至报告期末，基金总资产为32.09亿元，净资产为30.40亿元。资产项目包括位于上海市杨浦区的江湾社区项目和光华社区项目，均为保障性租赁住房。

　　汇添富上海地产租赁住房REIT中期收入2473.49万元 净利润749.6万元

　　8月28日，汇添富上海地产租赁住房REIT发布2025年中期报告。报告期内，该基金实现收入2473.49万元，净利润749.6万元，经营活动产生的现金流量净额为2353.84万元，期末基金总资产14.68亿元，净资产13.69亿元。资产项目方面，该基金主要涵盖江月路项目和虹桥项目，均为租赁住房类型，主要经营模式为通过自有保障性租赁住房及配套商业租赁等获取经营收入。

　　红土创新深圳安居REIT中期收入2722.4万元 净利润1061.34万元

　　8月28日，红土创新深圳安居REIT发布2025年中期报告。报告期内，该基金实现本期收入约2722.4万元，净利润约1061.34万元，经营活动产生的现金流量净额为负，约-611.10万元。期末基金总资产达到12.14亿元，净资产为11.95亿元。资产项目方面，红土创新深圳安居REIT主要投资于保障性租赁住房项目，包括安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，主要经营模式为提供住房租赁服务。报告期内，该基金持有的基础设施资产完成总收入2697.83万元，其中保障性租赁住房租金收入 2573.49万元，配套商业租金收入74.10万元，配套停车场租金收入50.25万元。

　　首开股份上半年实现营收180.39亿元 “首开乐尚”已开业11家

　　8月26日，北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”)发布2025年半年度报告。上半年，公司实现营业收入180.39亿元，同比增长105.19%。公司顺应新市民、青年人高品质租住需求，布局住宅租赁赛道。公司拥有“首开乐尚”长租公寓自有品牌，长租公寓主要分布于北京、杭州、福州三地，现开业达到11家，上市房源近700套。报告期内出租率达到93%。通过长租公寓业态运营实现存量资产的优化运营和价值提升。

　　中海地产上半年长租公寓收入1.6亿元

　　8月27日，中海地产(0688.HK)披露2025年中期业绩。公告显示，中海地产主要从事房地产开发、商业物业运营及其他业务。上半年，中海地产商业物业运营收入35.4亿元。分业态来看，报告期内，写字楼收入为17亿元，购物中心收入为11.7亿元，长租公寓收入为1.6亿元，酒店及其他商业物业收入为5.1亿元。

　　信悦资管与锦和集团base佰舍签署合资协议 共拓中高端租赁公寓市场

　　近日，信达地产旗下信悦资管公司与锦和集团服务式公寓品牌base佰舍在上海签署《合资公司协议》，宣布达成战略合作。双方将整合资源成立合资平台，依托base佰舍在长租公寓运营领域的成熟经验及信悦资管在产业整合与不动产资产管理领域的专业能力，共同打造自持中高端公寓品牌。

　　天津家寓股权投资基金合伙企业成立 聚焦长租公寓投资

　　近日，天津家寓股权投资基金合伙企业成立。其执行事务合伙人为盛鼎(北京)私募基金管理有限责任公司，该公司由大家保险集团旗下另类资产投资管理平台和非保险类公司的持股平台——大家投控100%控股。该股权基金出资额45亿元，出资合伙人包括由大家人寿、友邦人寿、中银三星人寿、中宏人寿、复星保德信人寿五家险企。据悉，该基金主要聚焦长租公寓领域的投资。

　　成都春熙太古里瑞贝庭服务公寓开业

　　8月25日，成都春熙太古里瑞贝庭服务公寓正式开业。该公寓由中富旅居与新加坡城市发展集团联合创建，后纳入华住集团城家中档服务公寓产品线，以“中国人自己的服务公寓”为定位，专为商务人士及长住客群设计。作为城家开业的第200家门店以及城家瑞贝庭品牌在成都的首个项目，该公寓融合了酒店尊享服务与家庭温馨体验。其开业标志着城家在西南地区中高端服务式公寓市场的进一步布局。

　　有巢公寓深圳桥头店正式启幕 可提供448套保障性租赁住房

　　华润置地旗下长租公寓品牌有巢公寓深圳桥头店于近日正式开业。该店位于宝安区福海街道智能制造产业核心区，提供448套保障性租赁住房，精准覆盖周边产业人才、师生及地铁通勤客群。

　　中建宝寓品牌旗下首个自主运营长租公寓项目9月1日正式入住

　　中建宝寓东湖之星店近日启动招租登记，9月1日可正式入住。该项目作为中建宝寓品牌旗下首个自主运营长租公寓项目，也是政府保障性租赁住房。项目位于武汉市洪山区鲁磨路216号东湖之星10号楼4至6层，由武汉中建宝谷商业运营管理有限公司运营。该项目价格优势明显，对外租赁价不高于市场价85折，面向在武汉正常缴社保、名下无房或符合人才租赁房承租条件的新青年群体。租金低至1500元起。

　　金茂酒店商业旗下横沔公寓开业 提供44-104平米户型

　　8月27日，中国金茂酒店商业旗下位于上海市浦东新区的金茂横沔公寓正式开业，以“聚落”设计理念为核心，提供44-104平方米户型，为都市白领提供多元化生活需求的品质居住体验。公寓地处张江科学城与迪士尼度假区辐射区，覆盖高精尖企业集群和丰富文旅资源。该项目是金茂在浦东的首个高端公寓，填补了区域租赁市场空白，并支持人才引入和城市经济发展。

　　云南安宁市首个集中式长租青年公寓ME+YOUNG 首批243间房源开放入住

　　近日，云南省安宁市首个集中式长租青年公寓——ME+YOUNG青年公寓于翰文·九万里文博雅园27栋正式开放首批243间精装公寓入住。据了解，ME+YOUNG青年公寓位于翰文·九万里文博雅园27栋，总面积14000多㎡，含超1000㎡公共配套区域(含健身房、咖啡饮品区、书吧等)，共计486套精装修房源。首批243间有9个房型选择，可直接轻松拎包入住。

　　慕思股份2025上半年营收24.78亿元，净利润3.58亿元

　　8月27日，慕思健康睡眠股份有限公司(以下简称“慕思股份”)发布2025年半年度报告。报告显示，慕思股份在2025年上半年实现营业收入24.78亿元，较去年同期下降5.76%;归属于上市公司股东的净利润为3.58亿元，同比下降4.14%。

　　梦百合2025上半年净利润1.15亿元，同比增长117.82%

　　8月26日，梦百合披露了2025年半年度报告。报告期内，梦百合营业收入达到43.16亿元，同比增长9.35%;归属于上市公司股东的净利润为1.15亿元，同比增长117.82%。2025年上半年，梦百合境外线上主营业务收入达9.91亿元，同比增长68.28%。同时，内销主营业务收入7.53亿元，同比增长11.74%，其中自主品牌内销主营业务收入5.50亿元，同比增长4%。

　　箭牌家居发布2025上半年财报，实现营业收入28.37亿元

　　近日，箭牌家居发布2025年中报，箭牌家居是轻工制造行业中的代表性企业，其主营业务包含卫生陶瓷、龙头五金、浴室家具、瓷砖、浴缸浴房和定制橱衣柜的研发、生产和销售。

　　顾家家居上半年营收增10% ，净利润为10.21亿元

　　近日，顾家家居股份有限公司发布2025年半年度报告。报告期内，公司总资产达到183.10亿元，较上年度末增长4.67%;归属于上市公司股东的净资产为97.91亿元，较上年度末减少0.55%。营业收入为98.01亿元，同比增长10.02%;利润总额为13.48亿元，同比增长17.16%;归属于上市公司股东的净利润为10.21亿元，同比增长13.89%。