上海五部门联合发文优化房产政策，多项举措激发市场活力

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，该通知自2026年2月26日起正式施行。此次政策调整旨在通过优化住房限购、公积金政策及个人住房房产税政策，进一步激发房地产市场活力，满足居民合理住房需求。 

在住房限购政策方面，非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房时，社保或个税缴纳年限从以往要求调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。若连续缴纳满3年及以上，可在外环内增购1套住房。而持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，依旧在本市限购1套住房。 住房公积金政策同步迎来优化升级。缴存人家庭购买首套住房时，公积金贷款最高额度从160万元大幅提高至240万元，为购房者提供更有力的资金支持。在优先保障首次住房贷款需求前提下，对在本市无住房或仅有1套住房且已结清住房公积金贷款的本市缴存人家庭，再次购房时可申请公积金贷款。针对多子女家庭，进一步扩大公积金贷款支持范围，多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。 此外，自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其购买的住房属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

此项政策调整意在减轻刚需购房家庭负担，释放合理购房需求。此次上海市多部门联合出台的房地产优化政策，从多个维度对房地产市场进行调控，有望对房地产市场供需结构产生积极影响，促进房地产市场平稳健康发展。