招商基金蛇口租赁住房REIT：一季度收入2019万元

　　4月21日，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2026年第一季度报告。报告期内(2026年1月1日至3月31日)，基金实现本期收入20,190,077.67元，本期净利润1,175,956.01元，本期经营活动产生的现金流量净额为16,664,989.82元。

　　本报告期可供分配金额为14,139,830.18元，单位可供分配金额0.0283元。该金额较上年同期增长超10%，主要因林下项目出租率处于较高水平，运营稳定，营业收入同比增长27.82%。而上年同期受原重要租户2024年12月末退租影响，项目尚处爬坡阶段。

　　基金持有的两个深圳南山区租赁住房项目合计拥有927套住房及15套配套商业，可供出租面积65,253.27平方米。报告期末整体出租率达94.30%，同比提升2.06个百分点。其中林下项目出租率96.15%，太子湾项目租赁住房出租率93.41%。

　　报告期内，林下项目公司实现营业收入11,649,835.35元，同比增长27.82%;太子湾项目公司营业收入8,394,408.69元，同比下降1.92%。两项目合计EBITDA为15,803,116.43元，同比增长21.20%。

　　此外，该基金于2026年4月16日披露拟扩募并新购入深圳市南山区租赁住房山前项目，建筑面积98,723.77平方米。但截至一季度末，尚未正式提交监管审查，事项仍处前期筹备阶段。