泓富产业信托上半年守住94%出租率 旗舰物业近满租

8月18日，泓富产业信托公布截至6月底止的中期业绩。期内可分派收入同比下跌2%至9020万港元，每基金单位分派5.63港仙，同比跌3.8%。

报告期内，信托收益为2.003亿港元，同比减少2.7%；物业收入净额为1.512亿港元，同比减少1.2%。收益下滑主要源于香港非核心商务区办公室市场持续承受空置及租金压力，但得益于有效成本控制，成本对收益比率降至24.5%。

信托在香港非核心商业区持有七项物业，包括三座甲级写字楼、一座商用物业、两座工商综合物业及一座工业物业的部分或全部权益，可出租总面积127.51万平方呎，另有498个车位。整体出租率为94.2%，较去年同期微降0.5个百分点；租户续租率则升至70.2%，提升2.5个百分点。其中旗舰资产都会大厦凭借公用区域全面翻新及毗邻红磡港铁站的地理优势，录得99.1%的高租用率，较去年末97.6%提升1.5个百分点。

财务方面，于2026年6月30日，信托物业估值为92.13亿港元，与2025年末持平；每基金单位资产净值为3.94港元，较2025年末减少0.8%；资产负债比率为26.5%。期末已完成于2026年到期的8亿港元定期贷款再融资。展望未来，信托表示将继续采取灵活租赁策略以应对不同市况，并在资产增值工程上持续投入，以保持物业竞争力。