上海徐汇累计收储486户二手房作保租房

9月14日，上海收购二手房用作保障性租赁住房的试点已运行超半年，其中徐汇区累计收储486户，规模居全市第一，收储房源经改造后转化为保租房投入租赁市场。

徐汇区的收储标准设定为建面70平方米以内、以一居两居为主、总价400万元以内，参与收储的业主承诺一年内完成置换。在已收储的486户中，一百多户业主已完成新房或二手房的置换；另有300多套房源来自城市更新中居住困难、又不具备改造条件的老旧房屋，借此纳入保障性供给体系。

收来的房源按三类路径改造出租：不成套或底楼公区改造为床位型「建设者管理者之家」，普通老房做简配公寓，成片房源则做成精品青年公寓，形成覆盖不同客群的租赁产品梯度。定价采用「双评估」机制——保障房公司委托一家机构、房管局委托另一家独立开展价值评估，双方互不干扰，再参照近三个月小区成交出价形成收购指导价区间。付款安排上，居民购置全市新建商品房或二手房时，95%的房款可做存单或提前申付，剩余5%待业主新房产证办下后再结；国企收房免中介费、价格走双评估、过户后拿房票，业主较自行挂牌卖房更省时。

8月20日发布的「沪八条」进一步明确，各中心城区（含浦东外环内）推进二手住房收购、加快改造出租，存量房由此从试点升格为上海住房体系的常规筹措渠道。不过收储仍存在难点：据估算，同时符合全部准入条件的房子并不多，能按评估价收进来的，大多是置换意愿强、楼层一般的房源。

从租赁市场视角看，以收储存量二手房改造为保租房，是上海在新建供给之外开辟的一条增量筹措路径，既能盘活老旧与闲置住宅资产，也为核心城区小户型、低总价租赁产品提供稳定来源，精准对接新市民、青年人才与建设者的过渡性居住需求。徐汇486户的收储规模居全市首位，折射出中心城区以存量转化缓解居住压力、稳定租赁预期的政策导向；随着「沪八条」将存量房收储纳入常规渠道，这类由国企主导、双评估定价的收储改造模式，有望在沪上更多中心城区复制推广，成为保障性租赁住房供给的重要补充。