中原城市租金指数9月报138.19点，按月跌0.29%

2026年9月中原城市租金指数CRI最新报138.19点，按月跌0.29%。租金结束连续9个月升势，反映暑期租赁旺季结束，CRI在连续7个月创历史新高后回软，但仍为历史次高。 第三季CRI按季升2.66%，升幅为2024年第三季后8个季度以来最大，连升7季共12.19%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受惠用家刚性需求支持，相信第四季租金将在高位窄幅徘徊。分项指数与区域分化中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报144.28点，按月跌0.37%；CRI（中小型单位）报140.54点，按月跌0.41%；两者齐终止9个月连升，均仍为历史次高。CRI（大型单位）报122.19点，按月升0.58%，连升5个月共5.86%，指数连续5个月创历史新高。

四区租金三跌一升：港岛CRI_Mass报133.86点，按月跌0.13%，终止8个月连升；九龙CRI_Mass报130.92点，按月跌0.82%，终止2个月连升；新界西CRI_Mass报165.81点，按月跌0.20%；新界东CRI_Mass报164.26点，按月微升0.01%，连升4个月共5.76%，连续4个月创历史新高。季节性回调不改高位格局9月租金按月微跌，核心动因是暑期租赁旺季尾声带来的季节性回软，而非趋势性反转。CRI连续7个月刷新历史高位后短暂回落，仍稳居历史次高水平，且第三季按季升2.66%为近8个季度最大单季升幅，说明上半年累积的租金上涨动能尚未消退。 大型单位租金逆势连升5个月并持续创新高，折射出高总价住宅租赁需求相对坚挺，与中小型单位旺季后回调形成结构性分化；新界东、新界西凭借相对低基数与通勤改善，成为租金韧性的主要支撑区域。

对住房租赁行业的参照意义作为住宅租赁市场的晴雨表，中原城市租金指数虽聚焦香港住宅，却与内地住房租赁行业共享同一底层逻辑——人口流入、刚性居住需求与供给节奏共同决定租金走势。内地保租房集中交付、集中式长租公寓规模化扩张，同样面临"旺季波动+长期向上"的周期性考验。 对运营方而言，指数所揭示的"高位窄幅徘徊"特征意味着租金上行空间收窄、运营效率的重要性上升；在需求刚性支撑下，产品分层、精细化运营与出租率管理，将取代单纯规模扩张，成为长租公寓穿越周期的核心能力。