国泰海通资管-上实城开租赁住房ABS更新为已反馈

10月14日，国泰海通资管-上实城开租赁住房持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为"已反馈"。

该债券品种为ABS，拟发行总额10亿元，原始权益人为上海城开（集团）有限公司，计划管理人为国泰海通资管。项目已获上交所更新反馈，受理日期为2026年6月10日。

从行业视角看，持有型不动产ABS正成为租赁住房资产盘活的重要金融工具。以上实城开为代表的国资房企，将自持租赁住房打包证券化，既盘活了沉淀的重资产，也为后续保障性及市场化租赁住房的滚动开发腾挪了资金空间，契合"投融管退"的闭环逻辑。

在不动产金融化加速的背景下，租赁住房类证券化产品与近来落地的酒店公募REITs形成呼应——从华住安住REIT到上实城开租赁住房ABS，存量不动产正通过多元资本通道实现价值释放。对长租公寓行业而言，这类持有型产品的推进，有助于降低运营方对债务融资的依赖，拓宽权益与类权益资金来源，推动住房租赁市场从规模扩张向资产精细化运营进阶。