龙岗拟收购10个保租房项目，合计房源约4500套

据深圳龙岗区城市建设投资集团有限公司官网发布的采购公告，该公司启动2027年至2029年拟收购保障性租赁住房项目经济测算报告编制服务招标。按计划，2027年至2029年龙岗拟收购10个保障性租赁住房项目，合计房源约4500套，总建筑面积约26万平方米。

公告同时披露了拟收购的10个项目名单：天祺苑90套、信义金御山居496套、新璟曜广场214套、创兴学府1242套、臻华府140套、勤诚达誉府243套、城臻家园1020套、云谷里640套、缙学府356套、木棉湾入口城市更新单元78套。从名单看，大部分为开发商已建成或接近建成的商品住宅项目，单体规模从不足百套到上千套不等，创兴学府、城臻家园两个千套级项目合计占计划总量约一半。

先招"经济测算报告编制"再谈收购，这个动作顺序本身就是信息：批量收楼是大额资本开支，价格怎么定、现金流怎么算、租金回报能不能覆盖资金成本，都要先有一把尺子。这批项目单价、区位、租金水平各异，逐项目测算意味着龙岗城投在做的是精挑细选，而不是指标式的整批划转——收购节奏和最终落地名单仍有变数，公告口径是"拟收购"。 往大处看，这是"以购代建"筹集保障房路径在深圳的延续：商品房库存压力大的当下，由国资平台收购存量房源转作保租房，一端消化开发商库存、回笼其现金流，另一端快速做大保障性租赁住房的房源池，比新建周期短得多。对国企平台而言，这批房源收购后通常委托专业机构运营，租金定价受政策约束，回报模型的核心变量是收购折价幅度——折扣拿得够低，保租房REITs等退出通道打开后，资产仍可能有资本化空间。

对龙岗租赁市场而言，4500套不是小数目，且十个项目分布在坂田、平湖等产业人口密集街道，交付后的主力客群是新市民与青年人才。结合深圳此前多个区已推进的存量房源筹集，国资批量收购正从个案走向常态化，"开发商建、城投收、机构运营"的分工链条越来越清晰——这也意味着保租房供给的增速，未来在相当程度上取决于城投平台的收购意愿与资金安排。