中航证券-北京昌平保障房REIT已获受理

11月5日，据深交所官网显示，中航证券-北京昌平保障房不动产资产支持专项计划（机构间REIT）已获受理，拟发行规模10.42亿元。这是深交所首单以保障房为底层资产的机构间REITs产品。

该项目原始权益人为北京市昌平保障房建设投资管理有限公司，管理人为中航证券有限公司。此前，中航证券和中航基金已协助该公司成功发行保障房公募REITs并宣布扩募，此次为双方再次助力其布局多层次REITs市场。

背景方面，今年4月29日，中航北京昌保租赁住房REIT（180503）在深交所上市，是北京首支区级保租房公募REIT，底层资产涵盖滟澜新宸、国瑞熙院、未来融尚家园三大项目，总建筑面积10.56万平方米，共计1394套房源。发行阶段，该项目网下询价认购倍数达434.92倍，刷新国内不动产REITs网下认购历史纪录，公众有效认购倍数为1249.33倍。

从公募REIT到机构间REIT，昌平保租房主体正在搭建"公募+私募"的双层退出架构：机构间REIT为未达公募标准的存量房源提供了过渡性资本化通道，也为后续扩募储备资产池。对各地保障房投资主体而言，这一样本验证了保租房资产在多层次REITs市场中的退出纵深，租赁住房"投融管退"闭环又补上一环。