险资23.6亿元收购上海两个保租住项目90%股权

11月5日消息，据市场消息，友邦人寿联合中宏人寿、汇丰人寿，以23.6亿元对价收购微领地旗下上海北虹桥国际社区、新虹桥湖畔社区两个保障性租赁住房项目90%股权，涉及房源4391间。据仲量联行数据，该交易已于年内完成。

此次交易通过嘉兴曜盈股权投资合伙企业（有限合伙）完成。该基金总规模25.8亿元，2026年9月完成中基协备案。出资结构为：友邦人寿认缴48.9922%，中宏人寿认缴31.0078%，汇丰人寿认缴10%，华平投资相关方上海平曜企业管理合伙企业认缴9.9612%，北京华平阳光资产管理认缴0.0388%。微领地继续担任项目运营方，收取项目整体营收4%至5%的基础服务费及超额分成。

两个项目均位于上海嘉定区。北虹桥国际社区位于金园一路，距13号线金运路站400米，2185间房源，2024年5月开业，出租率稳定在96%左右；新虹桥湖畔社区位于金迈路，距11号线南翔站2.2公里，2206间房源，2026年4月底试运营启动配租。 这是友邦对微领地保租房资产的第二轮收购。2025年，友邦人寿已通过同一平台以18.36亿元收购微领地浦江中心社区项目，涉及3116间房源。两轮收购合计3个项目、7507间保租房。

险资批量买入保租房，正在从个案变成趋势：稳定的长租现金流与保险负债久期高度匹配，96%的出租率则验证了资产质量。更值得注意的是交易结构——"险资持有产权+原运营商轻资产运营"的分工，意味着重资产归金融资本、运营留在品牌方，长租公寓行业的资本与运营正在加速分层。