建万4.93亿元挂牌转让泊寓项目

建万（北京）住房投资基金（有限合伙）以4.93亿元底价，挂牌转让北京建万亦兴住房租赁有限责任公司100%股权。该标的核心资产为北京旧宫泊寓租赁住房项目，本次交易与重庆悠庐公寓租赁有限公司100%股权同步捆绑转让。

信息披露期自2026年11月4日起共20个工作日，交易设置了较高受让门槛，明确了保证金缴纳要求、价款支付方式及后续竞价规则。 建万基金由万科与建设银行系背景资本共同发起，是"开发商+金融资本"合作持有租赁资产的代表性平台。此次捆绑挂牌两个租赁住房资产，是这类持有型平台进入退出周期的信号：保租房资产证券化通道（公募REITs、类REITs）成熟后，产权交易与证券化退出的选择增多，持有型租赁住房的"投融管退"闭环正在加速流转。

对买方而言，带稳定租约、万科泊寓品牌运营存续的资产，其定价核心在于租金收益率与退出估值的匹配。