海淀保租房ABS拟发13.56亿元

11月12日，招商-海保发持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为"已受理"，拟发行总额13.56亿元，原始权益人为北京市海淀区保障性住房发展有限公司，计划管理人为招证资管。该项目此前已于11月4日获上交所受理。

这是保租房资产证券化通道的又一单落地。持有型不动产ABS自2023年底推出以来，已成为保租房、租赁住房等重资产退出与再融资的重要工具：与公募REITs相比，ABS门槛更低、发行节奏更快，可承接暂不满足REITs条件的资产，形成"ABS培育—REITs退出"的梯次通道。

区县级保租房主体批量进入证券化市场，意味着租赁住房的"投融管退"链条进一步下沉——海淀区保障房公司这类地方持有主体，正借助持有型ABS盘活存量资产、回笼资金滚动投入新项目，保租房的资本化路径正在从头部主体向区县主体扩散。